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網(wǎng)民似乎又看到了購(gòu)房的希望。14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”，并提出四項(xiàng)調(diào)控措施。
很多網(wǎng)友為此倍感振奮，認(rèn)為政府要對(duì)房地產(chǎn)動(dòng)“真格”了。也有網(wǎng)友分析指出，遏制房?jī)r(jià)上漲并不意味著政府要打壓樓市，房?jī)r(jià)將維持現(xiàn)狀。一些網(wǎng)友建議，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲尚需出臺(tái)硬措施。
“國(guó)四條”出臺(tái)及時(shí)、意圖明確
網(wǎng)友認(rèn)為，“國(guó)四條”的亮點(diǎn)不少，意圖也很明確：穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，并非“只漲不跌”；遏制房?jī)r(jià)上漲；抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房。
搜狐博主“馬光遠(yuǎn)”指出，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到“國(guó)四條”，政策遏制房?jī)r(jià)的組合拳緊鑼密鼓，說(shuō)明高層對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度投機(jī)、過(guò)高的房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康的危害以及金融安全的關(guān)注提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開(kāi)始的鼓勵(lì)、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策已經(jīng)被目前調(diào)控政策取代。這是非常及時(shí)正確的，對(duì)于保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，讓房地產(chǎn)回歸消費(fèi)和民生，保障絕大多數(shù)民眾的住房權(quán)具有極其重要的意義。房地產(chǎn)政策正式從“保增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)型為“調(diào)結(jié)構(gòu)，壓房?jī)r(jià)，抑投機(jī)”。政策的導(dǎo)向和意圖極其明顯。
房?jī)r(jià)止?jié)q不等于房?jī)r(jià)下跌
針對(duì)很多網(wǎng)民聽(tīng)聞“遏制”二字，便聯(lián)想到房?jī)r(jià)下跌，有網(wǎng)友指出，遏制房?jī)r(jià)上漲不是打壓樓市。
新浪博客博主“金宸田宇”認(rèn)為，明年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲是大勢(shì)，但局部區(qū)域受政策面影響稍有向下微調(diào)也有可能，房?jī)r(jià)回調(diào)力度也是很小。中國(guó)社會(huì)環(huán)境不再能持續(xù)容忍房?jī)r(jià)的快速上漲對(duì)社會(huì)和諧的破壞，“遏制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭”調(diào)控將是中央政府不得不選擇的手段。但中國(guó)經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，要穩(wěn)固企穩(wěn)回升的成果，也不能?chē)?yán)厲打擊房地產(chǎn)業(yè)，“房?jī)r(jià)止?jié)q”不是房?jī)r(jià)要下跌，而“只能”是“維持房?jī)r(jià)現(xiàn)狀”。只有房?jī)r(jià)能夠維持現(xiàn)狀(或略微上漲而不飆升)，就能穩(wěn)住民心，同時(shí)，能保證圍繞房地產(chǎn)業(yè)的利益鏈還有可觀的贏利和行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。關(guān)鍵是“房?jī)r(jià)止?jié)q”不是“房?jī)r(jià)下跌”，因而也不會(huì)危及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，不會(huì)威脅整體經(jīng)濟(jì)全局，應(yīng)當(dāng)是最佳的調(diào)控基調(diào)。
博主馬光遠(yuǎn)預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)的大跌其實(shí)是必然，“國(guó)四條”只是提供了一個(gè)借口，不管政策調(diào)控不調(diào)控，房?jī)r(jià)都會(huì)下跌，只是時(shí)間問(wèn)題。他表示，房?jī)r(jià)必然大跌是基于房地產(chǎn)發(fā)展的“魔咒”，凡是房地產(chǎn)泡沫，遲早都會(huì)破滅。政策很顯然不希望大跌，但政策也很顯然不希望再漲，但這樣兩全其美的政策只是一個(gè)烏托邦。
網(wǎng)友建言遏制房?jī)r(jià)要有硬措施
網(wǎng)友表示，“國(guó)四條”效果是否能如預(yù)期，要看是“真打”還是“假打”。“2005年開(kāi)始的調(diào)控政策，越調(diào)越高，根子在于地方政府根本不執(zhí)行。凡是調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，從來(lái)都是不執(zhí)行；凡是推動(dòng)房?jī)r(jià)的，都會(huì)過(guò)度執(zhí)行！”“馬光遠(yuǎn)”用兩個(gè)“凡是”指出現(xiàn)實(shí)的可悲。
新浪博主“馬躍成”表示，樓市這樣的情況，既不是必然也不是規(guī)律，而是經(jīng)濟(jì)危機(jī)下茫然救市中出現(xiàn)的一種偶然現(xiàn)象，是救市政策被房地產(chǎn)挾持所造成的。“這種現(xiàn)象不是政策不好造成的，也不是制度存在缺陷的原因，而是一些利益集團(tuán)勢(shì)力強(qiáng)大，一些權(quán)力部門(mén)對(duì)國(guó)家的調(diào)控政策不堅(jiān)定、對(duì)非法行為聽(tīng)之任之造成的。”
資源網(wǎng)上一篇署名夏海的文章建言四條措施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。第一，提升城市土地利用率，國(guó)家在規(guī)劃城市用地和住宅建設(shè)時(shí)，應(yīng)規(guī)定最低容積率和建樓高度，讓新建住宅向空中發(fā)展，最大限度節(jié)約土地，同時(shí)加強(qiáng)工業(yè)用地管理，分行業(yè)制定投資用地率，防止一些地方政府為招商引資亂批土地，亂建開(kāi)發(fā)區(qū)等情況出現(xiàn)；第二，堅(jiān)決懲處炒房行為。建議對(duì)閑置住宅進(jìn)行管理，在土地管理環(huán)節(jié)和開(kāi)發(fā)商環(huán)節(jié)開(kāi)征住宅閑置稅，加快推動(dòng)二手房的上市交易；第三，杜絕房地產(chǎn)商各種違規(guī)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，單靠市場(chǎng)手段調(diào)控價(jià)格短期內(nèi)難以發(fā)揮實(shí)質(zhì)性作用，必須通過(guò)對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式進(jìn)行改革，特別是改變商品住宅的定價(jià)機(jī)制；第四，推進(jìn)各種保障房建設(shè)，將土地轉(zhuǎn)讓收入列入財(cái)政預(yù)算，對(duì)地方土地收入建立專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)用機(jī)制，并接受地方人大監(jiān)督，改變土地轉(zhuǎn)讓收入地方政府“小金庫(kù)”的現(xiàn)狀，從土地出讓收入和房地產(chǎn)稅收中拿出專(zhuān)項(xiàng)資金，集中幾年時(shí)間建設(shè)一定規(guī)模的出租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，解決失地農(nóng)民的就業(yè)和“三金”等問(wèn)題。 |