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| 2009-12-14 作者:本報記者 李佳鵬 實習(xí)記者 侯云龍 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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12月11日一早，記者來到位于北京宣武區(qū)德泉胡同10號的宣武區(qū)地方稅務(wù)局大廳，看到窗口前前來繳納二手房契稅的人已排起了長龍，而旁邊的休息區(qū)也是座無虛席。大廳的排號機(jī)顯示，下午的號已被領(lǐng)取一空，號碼已排到了120號以后。
市民趙先生告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，他前一天一大早就來繳稅，但所有的號都已被領(lǐng)走。今天早上6點就到了這里，但前面仍排了十多個人。
一石激起千層浪。“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”的消息一經(jīng)公布，不少購房者搶搭營業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在未來一段時間內(nèi)，面對營業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，市場將會出現(xiàn)交易量井噴的情況。
工作人員介紹，從12月7日起來辦理個人繳稅業(yè)務(wù)的很大一部分是繳納二手房契稅的。11月份以前，宣武區(qū)地方稅務(wù)局大廳每天平均辦理個人繳納二手房契稅大約60至70件，到11月中旬，隨著優(yōu)惠政策可能將在年底結(jié)束的消息傳出，來辦理此項業(yè)務(wù)的人數(shù)有了明顯增加，從11月中旬開始，基本上能到達(dá)每天100件。由于消息已被確定，繳納二手房契稅的人數(shù)又有了猛增。上周星期二到星期四，已經(jīng)超過了120件。
“就剩十幾天了，再不辦就來不及了！”市民劉女士向《經(jīng)濟(jì)參考報》記者介紹，之前雖然聽到了優(yōu)惠政策可能會結(jié)束的風(fēng)聲，但抱有僥幸心理沒有及時辦理手續(xù)，現(xiàn)在情況明朗了，一計算，如果不趕在年底前把手續(xù)辦完，自己剛買的一套85平方米的房子，多出來的5.5%稅費成本就有7萬多元。
隨后記者來到宣武區(qū)房地局大廳，雖然時間已近中午12點，但在所有的窗口前，仍擠滿了等待辦理二手房過戶的人。“雖然稅交完了，但怕再出現(xiàn)變化，所以要趕在年底前辦理完過戶手續(xù)。”正在排號的陳先生說。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，前來趕“末班車”的人為數(shù)不少。一些本來不打算在近期買房的人，聽到政策有變，為了節(jié)省成本，也紛紛出手了，加入了年末買房大軍。在現(xiàn)場，一位帶領(lǐng)客戶辦理繳稅業(yè)務(wù)的房產(chǎn)公司經(jīng)理向記者介紹，以前買房人看房還要貨比三家，但從前兩周開始，不少來買房的人都加快了步伐，基本上只要地段、戶型、朝向等基本指標(biāo)達(dá)到要求，就會直接交定金，然后催促賣房人和房產(chǎn)中介，盡快辦理完所有手續(xù)。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德多家門店反映，這兩天客戶咨詢量大幅增加，與政策落地之前相比，電話咨詢量普遍上漲約15%，上門咨詢量最高增幅達(dá)到了30%，不少門店到了半夜依然燈火通明，有不少客戶是在政策落實后才匆忙趕來挑選房子的。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師介紹說，目前大多數(shù)客戶在整個交易流程中都先集中交稅，以保證順利坐上最后一班優(yōu)惠末班車。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部工作人員也表示，9號營業(yè)稅確定取消優(yōu)惠以后，所有分行原來晚上9點下班，都因為通知客戶交易而推到了11點以后才下班。而僅10號一天，據(jù)統(tǒng)計意向客戶上漲了50%以上，很多人甚至表示只要有房子就愿意買，不論地段。
如此火爆的場景出現(xiàn)似乎并不奇怪，政策公布后，業(yè)內(nèi)人士就預(yù)測，從政策公布到12月31日，在未來的日子里，面對營業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，市場將會出現(xiàn)交易量的井噴，成交量可能會刷新11月份的交易量。而北京市各個區(qū)縣地稅部門和建委的過戶大廳將再次出現(xiàn)人頭攢動的火爆交稅和過戶場景。
我愛我家統(tǒng)計顯示，目前購房2至5年間的二手房交易占整個二手房市場交易的40.21%，而營業(yè)稅是目前稅率最高的一項房產(chǎn)交易稅，稅率高達(dá)5.5%。“營業(yè)稅減免終止將使得5年內(nèi)二手房的房源交易成本上升大約4倍，為了減少購房成本，已經(jīng)簽訂購房合同或者交了定金的客戶肯定都要在年底前搶搭這趟‘末班車’。”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅12月前10天北京二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)14357套，其中住宅簽約套數(shù)達(dá)到了13576套，相比創(chuàng)造網(wǎng)簽歷史紀(jì)錄的11月同期8985套以及8557套，上漲幅度分別高達(dá)近60%及59%。
張大偉說，雖然5年內(nèi)房源營業(yè)稅已經(jīng)確定收取，但是在政策原文中并未提及是在2009年優(yōu)惠基礎(chǔ)上的年限修改，還是恢復(fù)到2008年執(zhí)行的全額收取。因此有關(guān)這一政策的詳細(xì)解釋還需等待各地的具體細(xì)則。
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