|
“北人南移為健康，長壽鏈條成寶庫，十年投資為一屋，房產(chǎn)‘價量’難分清。”隨著海南、三亞、北海乃至巴馬為典型代表的“健康投資”、“長壽投資”房地產(chǎn)板塊浮出水面，當(dāng)?shù)叵喈?dāng)一部分樓盤已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力。但“長壽”與“健康”的神話卻打造出一個又一個“天價樓盤”。
海南：海景概念如同“賣白菜”
“面向大海觀景，不僅可以愉悅身心，更重要的是：海南是我國負(fù)氧離子含量最豐富、空氣潔凈度最高的省區(qū)，在海南買方居住就相當(dāng)于做免費的‘洗肺’、‘洗心’、‘洗腦’，吃海魚海味多，這是日本人長壽的秘訣。”這是相當(dāng)一部分海南樓盤的促銷人員給北方購房者提供的“健康信息”。
海南的“海景概念”確實吸引了眾多投資者前往購房。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞房價從6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲備整理交易中心土地儲備交易科的數(shù)據(jù)則顯示，今年來海南的整體房價上漲達(dá)10%以上。10月份，海口市房屋銷售價格同比上漲3.9%，創(chuàng)下今年新高；三亞房價也上漲了1.6%，環(huán)比上漲0.2%。
與投資客們同時在海南省現(xiàn)身的，還有全國各地的大小開發(fā)商。中國房地產(chǎn)測評中心特別針對海南房地產(chǎn)市場發(fā)布了《2009海南地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強》報告，報告顯示：海南雅居樂、三亞鹿回頭、三亞亞龍灣、魯能海南地產(chǎn)公司等10家企業(yè)正強勁領(lǐng)跑海南地產(chǎn)。
海南的海景房在北京、遼寧、山西、陜西等北方城市打出的品牌，除了健康產(chǎn)業(yè)之外，還有《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》近期將獲國務(wù)院批準(zhǔn)的“概念”。多數(shù)投資客在海南都是選擇海景房或者高檔住房，而除了三亞國際旅游島的概念外，博鰲由于建設(shè)機(jī)場，文昌由于建設(shè)航天城，都成為投資客熱炒的樓盤。
巴馬：“健康概念”升值空間巨大
“作為世界長壽之鄉(xiāng)的巴馬，長壽鏈、健康鏈就是房地產(chǎn)開發(fā)的最大‘寶庫’。”在廣西巴馬瑤族自治縣從事房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商黃仁波說。
黃仁波告訴記者，從2000年巴馬被世界自然醫(yī)學(xué)會正式授予世界第五長壽之鄉(xiāng)開始，就有不少北方人前來巴馬，向長壽老人學(xué)習(xí)“長壽經(jīng)”。其中一部分人還在當(dāng)?shù)鼐幼∠聛怼！白畛跏鞘彀雮�月地住，2003年至2005年這幾年發(fā)展到3個月到半年時間住，這幾年干脆計劃在巴馬買房定居了。這些人我們稱為‘候人’。”
當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，現(xiàn)在幾乎每個長壽村都有寄居的“候人”，他們有的住一個月，有的住半年，甚至有的一住好幾年，成了常住“戶口”。以前北方人居多，現(xiàn)在出現(xiàn)了不少南方人。廣州一家旅游公司甚至組織了老人一批一批地來，最短也住個十天半月。近兩年，連廣西老人也趕來湊熱鬧。柳鋼有位老人有肥胖癥，并有脂肪肝、血管硬化等癥狀，他到巴馬后，沒有刻意去減肥，結(jié)果只住了一個月就瘦了5公斤，人也精神了許多，他高興得不愿走了，住了大半年。
一個較為公認(rèn)的觀點是：巴馬人長壽的秘訣最獨特的氣候環(huán)境、富含各種微量元素的土壤、良好的飲食習(xí)慣和敬老尊老的民族傳統(tǒng)。
近年來，隨著壽鄉(xiāng)巴馬聲名遠(yuǎn)播，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格也水漲船高。縣城周圍的房地產(chǎn)價格已經(jīng)從2000年不到300元每平米，飆升到3000元每平方米，一些地方價格甚至標(biāo)出5000元每平方米的“天價”。
“5000元是什么概念，巴馬縣人均年純收入都達(dá)不到5000元。”黃仁波說，“不過前來購房的都是外地人，對他們來說幾千元每平米的房價無疑是‘地板價’。”
然而，建筑在鋼筋水泥中的樓房能否具有“長壽基因”。世界自然醫(yī)學(xué)會會長森下敬一認(rèn)為，巴馬老人長壽與常年生活在當(dāng)?shù)赝寥澜ㄔO(shè)的泥坯房，接受微量元素的“熏陶”密不可分。而目前當(dāng)?shù)仡l繁利用鋼筋水泥建設(shè)的樓房，已經(jīng)缺少了這種“長壽支柱”。更何況這里距離廣西首府南寧還有長達(dá)5個小時的車程。
“健康神話”吹大“房產(chǎn)泡沫”
“溫暖、陽光、負(fù)氧離子、綠色食物”……幾乎成為房地產(chǎn)開發(fā)商推薦中西部省區(qū)樓盤的“核心理念”。然而，記者深入采訪時發(fā)現(xiàn)，即使身居其中的人們也認(rèn)為，此類“健康神話”成為房產(chǎn)“泡沫”的“催發(fā)劑”。
常年在珠三角一帶從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)銷商曾建國認(rèn)為，要享受“健康”和“長壽”，最少要在類似巴馬、海南等地居住相當(dāng)長一段時間。從這個意義上看，投資購買“健康板塊”的房產(chǎn)，并不意味著能夠享有健康。
“買房買健康更像是一個噱頭而不是一個事實。”曾建國說，“將資金投資在已經(jīng)漲成天價的海景板塊，或者較為偏遠(yuǎn)的中西部省區(qū)，都是一種泡沫。上世紀(jì)90年代，就曾經(jīng)出現(xiàn)過北海房地產(chǎn)泡沫破裂之后，大量‘爛尾樓’成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶養(yǎng)豬、養(yǎng)牛的場所。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使從保值增值的角度來考慮，也不應(yīng)該將資金投入僅靠概念炒作起來的區(qū)域。旅游城市和海邊城市以及中西部城市，由于城市化進(jìn)程較慢，可以開發(fā)的土地空間較大，不像東部城市那樣地少人稠，土地資源稀缺。在投資過程中應(yīng)該謹(jǐn)慎從事，避免一旦投入就跌入谷底。 |