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國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌日前表示，2010年內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展，將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接的影響，稱(chēng)“房地產(chǎn)業(yè)已成中國(guó)經(jīng)濟(jì)直接命脈”。
房地產(chǎn)業(yè)，這個(gè)在網(wǎng)民看來(lái)“畸形發(fā)展、泡沫膨脹、岌岌可危”的毒瘤，竟成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)賴(lài)以支撐、須臾難離的“命脈”！網(wǎng)友們的回應(yīng)聲中透露出種種負(fù)面情緒，不安、悲哀、惶恐、憤怒、失望……
房地產(chǎn)破壞經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
新浪博客博主“逍遙王”慨嘆道：“房地產(chǎn)行業(yè)破壞了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，而政府機(jī)關(guān)卻把它作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)。悲哀啊！”
新華網(wǎng)刊載作者余豐慧文章表示，當(dāng)前，大家都在談中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，其實(shí)最大的不合理不就在房地產(chǎn)所占比重太大，地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)分依賴(lài)于房地產(chǎn)行業(yè)嗎？在保增長(zhǎng)為第一要?jiǎng)?wù)的關(guān)鍵時(shí)期，誰(shuí)都不敢得罪房地產(chǎn)，誰(shuí)都要寵著慣著甚至敬著房地產(chǎn)商。其實(shí)，不但中國(guó)經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架，社會(huì)許多方面也都被房地產(chǎn)所綁架。
文章犀利指出，房地產(chǎn)綁架了某些地方官員，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的發(fā)展能給他們帶來(lái)鮮活的GDP數(shù)字，有了GDP高增長(zhǎng)才有所謂的政績(jī)，有了政績(jī)才能把官帽越戴越大；房地產(chǎn)綁架了中國(guó)金融，中國(guó)金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)里的貸款數(shù)量驚人；房地產(chǎn)也綁架了中國(guó)普通百姓，在房?jī)r(jià)高企時(shí)代，為一套住房普通百姓往往需耗盡一生，甚至幾代人的積蓄。
余豐慧警示，房地產(chǎn)綁架中國(guó)社會(huì)非常可怕，任其發(fā)展下去，將給中國(guó)經(jīng)濟(jì)埋下巨大隱患，這不是危言聳聽(tīng)。各級(jí)政府應(yīng)引起高度重視，痛下決心，采取有效措施盡快使房?jī)r(jià)回歸理性，既確保房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，又使得中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)安全運(yùn)行。
房地產(chǎn)難以支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)
房地產(chǎn)投資專(zhuān)家賈臥龍認(rèn)為，房地產(chǎn)從自身屬性和特點(diǎn)來(lái)看，并不適合扮演國(guó)民經(jīng)濟(jì)直接命脈的角色。因?yàn)榉康禺a(chǎn)被動(dòng)封閉，依附性強(qiáng)，流動(dòng)性差，它不能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的循環(huán)再生，滿足可持續(xù)的社會(huì)需求，相反房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度發(fā)展還會(huì)擴(kuò)大貧富差距，擠壓居民其他方面的消費(fèi)水平，由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的一顆惡性腫瘤，隨時(shí)都有癌變的可能。
作者崔宇在新華網(wǎng)刊文表示，房?jī)r(jià)太高不僅會(huì)導(dǎo)致資源錯(cuò)配和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，更重要的是會(huì)抑制居民消費(fèi)，還會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的社會(huì)危機(jī)。
鳳凰博報(bào)博主“時(shí)寒冰”引用經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)人民大學(xué)黃衛(wèi)平教授的話指出：“在這個(gè)世界上凡是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的國(guó)家，結(jié)果沒(méi)有不是崩盤(pán)的，世界老大美國(guó)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)局是崩盤(pán)；世界的老二日本靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)局是崩盤(pán)；世界經(jīng)濟(jì)中間早已把中國(guó)的房地產(chǎn)列為崩盤(pán)之列，這次下滑完全歸結(jié)為錯(cuò)誤的房地產(chǎn)政策造成的。在世界上大概只有德國(guó)逃過(guò)這一劫，凡是這個(gè)地球上靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家結(jié)局都是崩盤(pán)，尤其當(dāng)房地產(chǎn)和金融緊密結(jié)合成為一種金融衍生工具時(shí)，不崩盤(pán)那簡(jiǎn)直就不是經(jīng)濟(jì)。”
尋找新的支柱產(chǎn)業(yè)
博主“時(shí)寒冰”認(rèn)為，中國(guó)需要一個(gè)能夠替代房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)。他表示，支柱產(chǎn)業(yè)意味著一種定位或者引導(dǎo)，如果扮演“皮包商”角色的開(kāi)發(fā)商被作為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)，那么，必然把民眾引向投機(jī)。
空軍上校戴旭在草根網(wǎng)博客中寫(xiě)道，何謂“支柱產(chǎn)業(yè)”？顧名思義就是整個(gè)工業(yè)體系的棟梁，能夠支撐、拉動(dòng)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。美國(guó)以往的支柱產(chǎn)業(yè)是鐵路、鋼鐵、石油、飛機(jī)和汽車(chē)制造業(yè)，現(xiàn)在是航天、信息產(chǎn)業(yè)；日本是汽車(chē)、電子、光學(xué)和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)，靠著這些，日本奠定世界經(jīng)濟(jì)第二的基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)了國(guó)家復(fù)興；韓國(guó)是將船舶制造業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)的。迄今為止，世界經(jīng)濟(jì)史上只有憑著傳統(tǒng)的制造業(yè)和新興的信息產(chǎn)業(yè)，支撐和帶動(dòng)了當(dāng)代大國(guó)現(xiàn)代化發(fā)展的故事，尚沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家憑借蓋房子把國(guó)家?guī)нM(jìn)現(xiàn)代化的神話。這是因?yàn)榍罢卟粌H帶來(lái)產(chǎn)品，同時(shí)還刺激科技進(jìn)步，提高效率，形成獲取巨大利潤(rùn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)的良性循環(huán)。這種循環(huán)的核心，是可持續(xù)發(fā)展。 |