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國土部正積極醞釀新一輪土地調(diào)控政策，之前試點(diǎn)的農(nóng)村集體建設(shè)土地入市有望繼續(xù)推廣。國土部期望此舉能大大緩解目前土地供應(yīng)緊張的局面，從而解決地價(jià)抬高房價(jià)的問題。
“農(nóng)地入市”能否遏制高房價(jià)？是否具備廣泛推廣的價(jià)值？會(huì)否滋生出新的問題？新政前途難卜，網(wǎng)民冷眼觀望。
新政難抑房價(jià)
“新的土地政策一旦嚴(yán)厲執(zhí)行，必將對樓市泡沫形成打壓之勢的描述，不僅是隔靴搔癢，更是肉包子打狗，一去不復(fù)還。”搜狐博客博主“洪維”調(diào)侃道。
多數(shù)網(wǎng)友和“洪維”觀點(diǎn)相同，并不看好新政前景。一些網(wǎng)友提出，高房價(jià)的形成原因不是單一的，房地產(chǎn)腐敗、炒房等問題顯然不能因增加土地供給而得到解決。
央視網(wǎng)博客博主王傳濤表示，面對“土地拋荒”現(xiàn)象，國土部及其他部門就沒有按照“超兩年未開發(fā)土地應(yīng)由政府無償收回”來執(zhí)行；面對房產(chǎn)商倒地現(xiàn)象，我國法律就缺少對“囤地”行為的重典懲治；面對“捂盤惜售”現(xiàn)象，相關(guān)部門也是無計(jì)于施。如果以上問題都解決好了，房價(jià)回歸正常應(yīng)該不在話下，根本無需去農(nóng)村尋求土地供給源了。
擠壓耕地空間
“農(nóng)地入市”的政策引發(fā)部分網(wǎng)友對于糧食供給的擔(dān)憂。
搜狐博客博主“水瓶與雙魚之間的男子”質(zhì)問道：“新政一出，雖明令限于建設(shè)用地，誰能保證耕地不受侵犯？”
騰訊博客博主惠銘生指出，根據(jù)“十一五”規(guī)劃綱要，到2010年末中國耕地面積必須確保不低于18億畝。完全可以預(yù)測，農(nóng)地入市，將成為一些政府部門和房產(chǎn)商的圈地盛宴。一些急功近利、短視的農(nóng)民與不缺鈔票、豪氣萬千的政府部門或房產(chǎn)商，兩廂情愿釀造的苦酒是：農(nóng)村大批耕地被無限擴(kuò)展蔓延成建設(shè)用地被吞噬開發(fā)，直接加劇農(nóng)村耕地的大面積縮減，使耕地保有量處于失控狀態(tài)，挑戰(zhàn)18億畝耕地“紅線”這項(xiàng)基本國策。
或衍生負(fù)面效應(yīng)
新浪博客博主“青山遮不住”表示，將原本不是商品的土地轉(zhuǎn)換成合法商品，將不能變現(xiàn)的土地進(jìn)行資本化，就等于新增了巨量的可計(jì)價(jià)的資產(chǎn)。表現(xiàn)在貨幣市場上，需要一筆龐大的資金與之對應(yīng)，因此，當(dāng)?shù)孛耖g的財(cái)富總量將以幾何級(jí)躍升。“青山遮不住”認(rèn)為，“農(nóng)地入市”將會(huì)帶來的龐大效應(yīng)，絕非僅僅是“降房價(jià)”這樣的表面現(xiàn)象，而很可能是國民財(cái)富倍增計(jì)劃的一部分。
“青山遮不住”還表示，就眼下的“試點(diǎn)”階段而言——這種試點(diǎn)，無異于允許地方政府“發(fā)鈔”，資金和財(cái)富將不可避免地向該地區(qū)流淌，必將引起諸侯間的競爭。
搜狐博主“我們的未來充滿陽光”指出，任何事物的發(fā)展都會(huì)經(jīng)歷陣痛的過程。首先，農(nóng)村集體建設(shè)土地入市同樣可能滋生出新的腐敗，這種在基層存在的腐敗往往不易被察覺但危害極大。其次，很多新建的農(nóng)村集體建設(shè)項(xiàng)目都會(huì)出現(xiàn)集體自行開發(fā)的情況，對于非專業(yè)的地方集體團(tuán)隊(duì)很容易制造出一些可怕的時(shí)代垃圾。第三，由于農(nóng)民間根深蒂固的“內(nèi)、外人分別對待”的陋習(xí)，往往是消費(fèi)者在購買后的維權(quán)會(huì)比較艱難。此外，還有如因盲目開發(fā)造成的土地資源浪費(fèi)和環(huán)境破壞等等問題。 |