持續(xù)火爆的成交局面和快速攀升的土地價格，令一、二線城市推地速度明顯加快。數(shù)據(jù)顯示，推地速度的加快也帶動了成交面積和價格的上升。
記者了解到，最近幾個月，土地成交的持續(xù)火爆，令地方政府推地信心倍增。月報顯示，8月北京、上海、廣州、深圳等12個被監(jiān)測城市土地整體供應1359公頃(285幅)，高于前12月均值15%，其中居住用地供應728公頃(119幅)，高于前12月均值68%。
而供應的增加并未降低市場的成交熱度，居住用地受到熱烈競逐。8月12個被監(jiān)測城市共成交土地1555公頃(231幅)，高于前12月均值67%，其中居住用地成交758公頃(69幅)，高于前12月均值146%。
中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理宋莉告訴記者，8月份，12城市整體居住用地成交面積比例達49%，高于前12個月33%的均值。
成交的火爆使得居住用地成交價格溢價明顯，地價也維持高位運行的走勢。月報顯示，8月，12個被監(jiān)測城市土地樓面地價為2157元每平方米，高于前12月均值19%，其中居住用地2045元每平方米，高于前12個月均值5%，居住用地價格維持高位。
短短的半年多的時間，土地市場的再度升溫令很多人深感意外。接受記者采訪的多數(shù)人士表達了相同的感慨——“真沒想到會這么火！”今年初各地土地出讓仍以底價為主，但進入二季度后，多個城市相繼出現(xiàn)天價地塊，尤其是6、7月份土地成交愈加火爆，2007年的景象似乎再次重演。8月強勁的走勢得以延續(xù)，整體土地底價成交率為76%，較7月進一步下降。65%的居住用地溢價成交，底價成交率僅為35%，北京、上海、廣州和杭州等熱點城市居住用地更是全部溢價成交。
據(jù)亞豪機構統(tǒng)計顯示，8月京城成交的住宅項目用地整體溢價率達54%，而豐臺區(qū)六里橋住宅項目用地溢價率更是高達238%。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，北京、上海等國際化大都市，土地資源日漸稀缺。而市場需求卻日漸旺盛，在如此嚴重的供不應求的狀態(tài)下，土地的價格自然會居高不下。她認為，這種局面短期內(nèi)難以改變。
高姍指出，今年以來樓市快速回暖，開發(fā)商資金受到多重利好，已經(jīng)日漸寬裕，他們必然會向土地市場進軍，尤其是一些大型房企和上市公司，更是將拿地當成硬性任務。今年具有國企背景的地產(chǎn)公司在土地市場上也出盡了風頭，“地王”中頻頻出現(xiàn)他們的身影，而雄厚的資金實力無疑是他們敢于高價拿地的重要原因。這也成了今年行業(yè)里一道特殊的風景。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，地產(chǎn)巨頭爭地，一方面說明企業(yè)有些非理性，另一方面暗隱土地監(jiān)管不力，存在政府溺愛國企的現(xiàn)象。近幾年大城市優(yōu)質住宅用地供地太少，地產(chǎn)商患上土地饑渴癥，比如2003年上海純商品住宅用地出讓面積為1469萬平方米，其后持續(xù)下滑，2007年僅有141萬平方米，而2007年上海一手純商品住宅銷售面積高達2090萬平方米。“‘地王’現(xiàn)象外表健康，病隱‘內(nèi)臟’，根在政策失效。”他補充說。
業(yè)內(nèi)人士也提醒說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于后市房價的預期往往決定了當期土地的購置價格，在房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的時期，較為激進的企業(yè)通常對后市預期十分樂觀，因此經(jīng)常出現(xiàn)大量底價房價“倒掛”的現(xiàn)象。但由于房地產(chǎn)市場經(jīng)常受政策、經(jīng)濟等不可控因素的影響，房價漲幅往往難以達到預期水平，甚至出現(xiàn)下跌，從而導致早期購入的土地由于成本過高而深套其中。
成交量下滑態(tài)勢蔓延
房價出現(xiàn)松動
自7月下旬以來，部分城市持續(xù)攀升的成交量開始顯露疲態(tài)，出現(xiàn)下滑，進入8月份后，這種態(tài)勢更是從一線城市向二線城市蔓延。與此同時，牛氣沖天的房價也出現(xiàn)松動。
專家認為:高房價回調(diào)壓力增大
針對市場上出現(xiàn)的一系列變化，接受記者采訪的專家認為，高房價回調(diào)的壓力正在逐漸增大。
中大恒基市場部經(jīng)理張大偉接受記者采訪時說，目前北京二手房市場業(yè)主接受議價的原因主要是兩個方面：一方面是受政策方面的影響，比如近期北京市關于各銀行在進行存量房貸款審批時，必須以北京市存量房屋買賣合同作為審批的必要依據(jù)的規(guī)定等；另一方面是價格持續(xù)走高所帶來的畏高心理。他說，今年來積累漲幅已經(jīng)近40%，買賣雙方都有畏高心理。 |