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        成交量明顯下滑 高房價面臨回調(diào)壓力
        本報今日推出專題辨析當(dāng)前樓市
            2009-09-04    記者:李佳鵬    來源:經(jīng)濟參考報
          本報訊   “我就是來看看,如果沒有合適的就不出手了,畢竟房價漲得太高了!”9月3日,在2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會上一位看房者對記者說。
          的確,從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“價漲量縮”;從土地流拍到“地王”歸來;以往需要兩三年走過的“路”,今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”,房價也上演了“撐竿跳”,這令很多購房者望而卻步。但進入7月下旬,情況又在悄然發(fā)生變化,盡管房價仍舊“牛氣沖天”,但已露出疲態(tài)。成交量則開始出現(xiàn)明顯下滑。同時,多部門開始發(fā)文警示樓市風(fēng)險,多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整,高房價也面臨回調(diào)考驗。
          無論從哪一個角度看,中國部分城市房價過高已是一個不爭的事實,不僅是普通老百姓買不起房子,中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下,越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費了一生的財富,甚至是幾代人的積蓄,這已經(jīng)成為了不可承受之重。
          中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示,北京市的房價收入比達(dá)27:1,相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn),房價收入比應(yīng)維持在3至6的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi),北京市的房價收入比也高達(dá)17:1,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn)。
          而每一輪樓市高漲,都會伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”,熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用。高價拿地,閑置不用,表面上看起來是賠錢的買賣,但賬外的收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面上的損失。對于那些已經(jīng)上市的開發(fā)商來說,由于融資的便捷,高價囤地更是自我擴張最直接的方式。一場串連融資、地價、房價的怪圈不斷在國內(nèi)樓市中上演。
          在高房價影響下,“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現(xiàn),絕大部分的年輕購房人背后,常常有三個家庭在支撐——雙方父母幫著出首付,子女自己償還月供。即使成功買上了房子,每個月的月供也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
          轉(zhuǎn)眼間,又到了樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”,但和往年不同,住宅市場持續(xù)近半年的“量價齊升”的態(tài)勢開始出現(xiàn)變化——樓市成交量開始出現(xiàn)下滑。這既帶來旺勢能否延續(xù)的擔(dān)憂也引發(fā)了樓市將面臨調(diào)整的猜測。中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示,八月中原所監(jiān)測的九個城市住宅成交量,今年首次環(huán)比上月出現(xiàn)全面下降,平均降幅12%。按照降幅依次是,深圳-23%;杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重慶-9%、武漢-8%、廣州-7%、上海-5%、天津-3%。
          上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,3至8月市場偏熱,成交量非常大,已經(jīng)透支了“金九銀十”的能量,樓市恐難再現(xiàn)熱潮。其中,一線城市年度成交量高點是6月,下半年成交量整體將步入下行通道。價格變化滯后于成交量幾個月,下半年價格可能依然堅挺,但明年一季度有可能止?jié)q,快的話年底就有可能出現(xiàn)漲不動的情況。(詳見第二版)
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