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任志強說，中國的房子太便宜了，房價在今年下半年和明年上半年將會暴漲。謝國忠說，中國的股市和房市可能被高估了一倍，只有持續(xù)20年的、相對較高的通脹率才能讓它們的價值顯得比較合理。近日，許多知名人士對目前不斷攀升的房價和股價紛紛發(fā)表了自己的看法，多空雙方都有自己的理由。你信誰？
理論上講，該信謝國忠，至少他名義上是獨立經(jīng)濟學家，比任志強房地產(chǎn)企業(yè)老總的身份要中立得多。不過，真的敢不買房了嗎？幾年前，很多人就認為房價有泡沫，而沒有買房，可現(xiàn)在房價更高了。
沒有確定的答案，爭論也就一直持續(xù)著。
賺：通脹預期推升資產(chǎn)價格
據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)報道，任志強在接受采訪時表示，供需失衡在短期內(nèi)絕對無法解決，“所以，房價在今年下半年和明年上半年將會暴漲。”一向語出驚人的任總還表示，為什么中國30歲以下的買房占比高達30%以上？就是中國的房子太便宜了。事實上，在歐美、日本、韓國，30歲以下的年輕人是買不起房子的。中國的年輕人也應該是這樣。而目前中國的年輕人，基本上是靠父母的支撐才能買得起房子，也就是典型的“啃老族”。
“中國的房子太便宜了。”說實話，這話也許只有任志強敢說，一般人還真不敢。但另外一個支持房價上漲的理由卻顯得很具有說服力。很多人都認為，為了應對金融危機，包括中國在內(nèi)的各國政府紛紛推出了經(jīng)濟刺激計劃，這將不可避免的帶來通貨膨脹壓力，推升房價、股價等資產(chǎn)價格。
住房和城鄉(xiāng)建設部中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌7月30日做客新華網(wǎng)表示，盡管房子的價格不像春節(jié)前那么便宜，現(xiàn)在往上走，但是走的速度不快，像北京、上海這些熱點城市也沒有到峰值。從今年下半年來看，房價下降的可能性不大，通貨膨脹的壓力、流動性過剩了；從長遠來說，房價還是往上走的。
署名楊少鋒的博客文章也認為，通脹下房價再漲也該買房。文章指出，當通貨膨脹導致的投資和投機需求取代住房及升級換代等正常的購房需求，成為樓市需求主要部分的時候，樓市泡沫將被迅速擴大，房價漲幅將達到驚人的地步，這種暴漲與其說是房價上漲，倒不如說是貨幣嚴重貶值。在這個前提下，房價再漲，筆者建議有能力買房的還是早些買房，不是筆者為房地產(chǎn)商在宣傳，而是這也許是最有效抵御通貨膨脹的手段。
賠：泡沫遲早會破滅
雖然資產(chǎn)價格在不斷上升，但是也有很多人認為，現(xiàn)在資產(chǎn)價格存在巨大的泡沫，而泡沫遲早會破滅的。
據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，謝國忠認為，每一次泡沫都發(fā)端于一個看似真實的牛市故事，而后被金融市場夸大，從而不可避免地產(chǎn)生泡沫。中國的股市和房市可能被高估了一倍。只有持續(xù)20年的、相對較高的通脹率才能讓它們的價值顯得比較合理。然而，持續(xù)的高通脹率將導致貨幣貶值，從而引發(fā)資本外逃，最終帶來資產(chǎn)市場的崩潰。
文章指出，類似的例子是美國上世紀80年代末、90年代初的儲貸危機。美聯(lián)儲維持寬松的貨幣政策來幫助銀行系統(tǒng)。美元由此進入了漫漫熊市。在美元下滑的同時，亞洲那些貨幣盯住美元的經(jīng)濟體能夠在增加貨幣供應量和貸款的同時，不必擔心本幣貶值。由于美元的低迷前景，這些資金不會外逃，因此大量流入資產(chǎn)市場。當1996年美元開始反彈時，亞洲經(jīng)濟體開始被迫收緊貨幣政策，這引爆了它們的資產(chǎn)泡沫。資產(chǎn)價格的崩潰，引發(fā)了資本外流，這進一步加劇了資產(chǎn)的通縮。這些事情同樣發(fā)生在今天的中國。
署名張庭賓的博客文章認為，現(xiàn)在搶購房產(chǎn)無異于堆柴自焚。文章指出，未來中國房地產(chǎn)還有上漲的可能，甚至不排除再漲30%至50%。但是，必須嚴重警告的是，中國的房地產(chǎn)，特別是北京、上海、杭州的房地產(chǎn)已經(jīng)陷入了嚴重瘋狂的泡沫之中。在此僅警示五個指標：1，中心城市，特別是上海、北京和杭州等地房產(chǎn)已經(jīng)在過去8年中上漲了600%至1000%，其已經(jīng)達到了彼得林奇的“10倍”大牛股上漲投資的上限。2，現(xiàn)在的房價已經(jīng)漲到了超出絕大多數(shù)人的想象。即存在嚴重的超預期上漲。3，中心城市的諸多地段的房租收益率低于3%，租房比買房所繳納的利息要便宜得多。4，資產(chǎn)投資的鐵律是，當最多的人最瘋狂地熱議某個投資品的時候，就是這種投資品進入瘋狂泡沫期的大眾情緒征兆。這時候理性的投資者應當堅決拋出這種資產(chǎn)，而不是買入，現(xiàn)在的樓市正呈現(xiàn)這種典型的癲狂癥狀。5，高昂的房價已經(jīng)使購房者成為房奴。微觀經(jīng)濟尚待走出低谷，失業(yè)增多，薪酬下降的威脅仍然存在。
文章還指出，即使認同未來通貨膨脹的預期，但是必須指出的是，惡性通貨膨脹對購房者來說是把“雙刃劍”，甚至是一個天大的陷阱。在通貨膨脹預期出現(xiàn)，或通貨膨脹發(fā)生的早期，房地產(chǎn)的價格是會上漲。但是，通貨膨脹一旦發(fā)展到中期，當利率不斷提高，高達20%、30%甚至更高的時候，其高額的利息將成為購房者的“絞索”。
對于所謂的購房剛性需求，署名侯寧的博客文章認為，隨著中國人口紅利高峰期的結(jié)束和中國老齡化社會的來臨，所謂剛性需求正在萎縮。而如果一個國家房地產(chǎn)改革的結(jié)果是讓絕大多數(shù)人淪為房奴或根本買不起房子住，那么這樣的改革便是失敗的改革。在一個0.4%人口占有70%社會財富的國度要推動政府調(diào)節(jié)貧富差距，就必須先看看這樣的財富失衡是如何產(chǎn)生的，而從富豪榜中靠房地產(chǎn)發(fā)家的富豪比例看，一個主要原因恰恰是因為政府的畸形財政依賴繁榮了房地產(chǎn)這根腐敗支柱。
房地產(chǎn)起到了支柱產(chǎn)業(yè)的作用嗎？
除了在微觀層面爭論現(xiàn)在房價是高是低外，專家們對房地產(chǎn)在宏觀層面的意義也有著分歧。
《第一財經(jīng)日報》報道，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，決定政策走向的關鍵因素，是“房地產(chǎn)是啟動內(nèi)需的牛鼻子”。“在我國，房地產(chǎn)不僅是主導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導產(chǎn)業(yè)，直接間接拉動了1/4的GDP。”董藩說，“首先，房地產(chǎn)業(yè)在給其他行業(yè)制造需求，如果沒有房地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，就不會帶動鋼材、水泥等生產(chǎn)資料的需求；其次，房地產(chǎn)本身還是投入品，投入到其他行業(yè)中，比如發(fā)展商貿(mào)中心、金融中心和旅游中心，都是需要以房地產(chǎn)為先決條件的，需要房地產(chǎn)提供生產(chǎn)資料和載體。”
對此，侯寧則反駁道：“是的，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，只不過，這根‘行賄倒成了英雄’的腐敗支柱不僅扭曲了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，綁架了銀行業(yè)及地方政府，而且掏空了絕大多數(shù)城鎮(zhèn)老百姓的腰包，更讓中國尋求‘科技立國’、‘創(chuàng)新發(fā)展’的科學發(fā)展夢想越來越遙遠，導致我們‘促內(nèi)需’的國策淪為一句口號，導致至少1/4的GDP經(jīng)不起一點風吹雨打。”
還有網(wǎng)友認為，正是房價的高漲，抑制人們在其他領域的消費，從而抑制了內(nèi)需的啟動。 |