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京城出現(xiàn)大量退房
雖然弄不清葫蘆里賣的什么藥，但同一批房源出現(xiàn)多次退房顯然不正常。
4月28日，記者統(tǒng)計北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)“期房退房公示”發(fā)現(xiàn)，位于昌平的尚城樓盤從去年12月份至今退房記錄有209套，成為今年退房數(shù)量最大的樓盤。
記者了解到，今年以來，北京樓市一邊是熱銷，另一邊則是多個項目出現(xiàn)退房潮。
截至27日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“期房退房公示”長達118頁，共1759條退房記錄，這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號進行統(tǒng)計。記者據(jù)“期房退房公示”統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從去年12月份至今，昌平區(qū)尚城樓盤的退房記錄顯示有209套，其中3月25日單日就退房56套，有55套集中在6號樓。
潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭輝奧都等項目甚至退房套數(shù)比銷售套數(shù)還多。今年以來，三里屯soho中心僅銷售15套，而退房達到83套，其中4月14日2號樓退房13套。東外公館有21套退房記錄，辰翰府有16套退房記錄，東亞上北今年則有15套退房記錄。
對于大量退房的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圓其說了。
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰表示，部分項目高退房量應(yīng)該是項目本身有問題，或者是銷售價格目前出現(xiàn)下降，引發(fā)前期購房者退房。
“退房的都是新房項目，主要原因是房價下降致老業(yè)主退房。”楊少峰稱。
對于近期一些項目出現(xiàn)數(shù)量不小且時間集中的退房現(xiàn)象，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析認為，開發(fā)商降價促銷導(dǎo)致一些老業(yè)主萌生退意，以質(zhì)量問題等理由來尋求退房或賠償，而金融危機影響下，一些境內(nèi)或境外投資機構(gòu)也會為“自保”而選擇放棄，將已購買的手中物業(yè)拋售。
應(yīng)高度警惕“假按揭”
一位曾做過樓盤銷售的“操盤手”告訴記者，期房退房固然有買房人資金不足、貸不到款等客觀原因，但不容忽視的是，榜單上的房源也有可能是“假按揭”所致。
“有的開發(fā)商為了營造開盤熱銷的假象，會將房源以內(nèi)部人士的名義買下，當(dāng)看房者看中了已‘按揭’的房源后，開發(fā)商再通過期房退房程序，將這些房源退出來，通過搖號將房子賣給購房者。”該業(yè)內(nèi)人士稱，期房退房榜單上的房源在三個月內(nèi)無人問津的話，將退回到開發(fā)商手上，因此一些樓盤紛紛仿效這種做法。
其實自3月上旬有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑開發(fā)商假按揭回籠資金以來，全國各地陸續(xù)有媒體曝光與假按揭有關(guān)的消息。被官方證實的最近一起是北京查獲4.6億元開發(fā)商假按揭騙貸案。相關(guān)消息稱北京農(nóng)村商業(yè)銀行商務(wù)中心區(qū)支行行長田軍因涉嫌參與一起總額為4.6億元的騙貸案被司法機關(guān)采取強制措施，為貸款提供擔(dān)保的北京華鼎信用擔(dān)保有限責(zé)任公司法定代表人安冬及實際控制人胡某亦被司法機關(guān)調(diào)查并采取強制措施。
而這起騙貸案發(fā)生的時間就在2009年2月底3月初。此前，深圳電視臺曾在一節(jié)目中報道深圳蓮塘一發(fā)展商自己的21名員工每人按揭2套共計42套房騙取銀行按揭款。
北京一位有十幾年經(jīng)驗的開發(fā)商告訴記者，“假按揭”其實并非什么新事物，早先有個別開發(fā)商在資金緊張時運用，但近兩年，隨著銀行審查越來越嚴，房子也不愁賣，這種現(xiàn)象越來越少了。
“假按揭”如今再現(xiàn)樓市，還是他首次聽說。因為“假按揭”是違規(guī)行為，開發(fā)商操作會非常隱蔽，如果開發(fā)商搞“假按揭”，從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的顯示來看，會出現(xiàn)突然性的成交量猛增。
銀行要嚴查違規(guī)貸款案件
假按揭等各種形式違規(guī)貸款案件目前已被政府相關(guān)部門重點關(guān)注。
最高人民法院副院長奚曉明日前在人民法院應(yīng)對金融危機商事審判工作座談會上表示，虛假按揭貸款案件開始暴露。
根據(jù)今年一季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款及個人按揭貸款合計3529億元，占比為35%，其中國內(nèi)貸款8.0%的增幅，遠低于利用外資和自籌資金的增速；同時，一季度利用外資和自籌資金合計3941億元，占比為39%，無論是絕對額或是占比的數(shù)據(jù)，均超過來自銀行貸款的數(shù)據(jù)。
因此，同比來看，除了利用外資項出現(xiàn)了大幅增長，其他項都在回落。這表明，銀行對房地產(chǎn)業(yè)的資金支持力度仍然有限，對房地產(chǎn)業(yè)的回暖現(xiàn)象仍態(tài)度謹慎。
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