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在國家政策效應(yīng)的刺激下，近期國內(nèi)部分地方的樓市成交大增，出現(xiàn)了可惜的“小陽春”。武漢、重慶、北京、上海、深圳等地的一些企業(yè)趁機(jī)推出購房消費(fèi)券，希望以此帶動(dòng)更多的消費(fèi)者出手入市。
將于4月16日開幕的南京市春季房產(chǎn)交易會(huì)也宣布，將會(huì)推出約3億元左右的購房消費(fèi)券以期促進(jìn)市場成交。購房消費(fèi)券的作用到底有多大？它能否為回暖中的樓市添上“一把火”？抑或只是商家炒作的題材？
節(jié)約部分成本受到消費(fèi)者的肯定
2月中旬，武漢率先定向發(fā)放總額1200多萬元的購房消費(fèi)券，直接扣抵購房款；開發(fā)商收回的消費(fèi)券，則沖抵在報(bào)紙發(fā)布廣告的費(fèi)用。此后，重慶、北京、上海等地也相繼推出各類購房消費(fèi)券，市場反響相當(dāng)激烈。
3月1日，深圳搜房網(wǎng)舉行了“購房消費(fèi)券派送”大行動(dòng)揭牌啟動(dòng)儀式。負(fù)責(zé)人許曉嶸介紹，搜房網(wǎng)將在全國100個(gè)城市，每個(gè)城市選擇10家品牌樓盤，聯(lián)合發(fā)放購房消費(fèi)券。合作樓盤在售樓處折扣后的實(shí)際成交價(jià)基礎(chǔ)上、搜房卡會(huì)員憑購房優(yōu)惠券可享受券面價(jià)值的現(xiàn)金減免。
據(jù)悉，該種消費(fèi)券的面值一般在5000元到1萬元，別墅可能達(dá)10萬元。操作模式為，開發(fā)商提供消費(fèi)券給搜房網(wǎng)，換取等額的廣告，搜房網(wǎng)再把消費(fèi)券下發(fā)給購房者，實(shí)現(xiàn)讓利。
根據(jù)深圳搜房網(wǎng)提供的情況，截至目前，深圳已經(jīng)有6個(gè)樓盤加入到搜房網(wǎng)“購房消費(fèi)券”活動(dòng)中來，發(fā)放購房消費(fèi)券的總金額達(dá)到366萬。3月17日，深圳搜房網(wǎng)第二批購房消費(fèi)券——“婚房消費(fèi)券”發(fā)放，短短3天的時(shí)間，搜房網(wǎng)友下載并打印了消費(fèi)券共計(jì)232張。消費(fèi)券發(fā)出當(dāng)天，即有4位網(wǎng)友手持消費(fèi)券購買御花園皇御苑3期的單位，當(dāng)場成交4套。
來自搜房網(wǎng)總部的統(tǒng)計(jì)更為可觀。截止到4月9日，全國消費(fèi)券合作樓盤數(shù)量總數(shù)達(dá)到126個(gè)；其中品牌開發(fā)商43個(gè)，品牌開發(fā)商樓盤56個(gè)；意向申請(qǐng)購房券人數(shù)達(dá)到73996人。
4月11日，深圳搜房網(wǎng)組織了一次大規(guī)模的看房活動(dòng)，很多參與的網(wǎng)友表示：“消費(fèi)券購房不僅可以享受項(xiàng)目給予的優(yōu)惠，還能再優(yōu)惠，確實(shí)不錯(cuò)。”
質(zhì)疑者：實(shí)際拉動(dòng)效果幾何
“現(xiàn)在的房子動(dòng)輒上百萬，一張購房消費(fèi)券最多1萬塊錢，頂什么用？”在深圳福田區(qū)中城天邑看房的劉小姐質(zhì)疑說，開發(fā)商如果真的有心快速出貨，就應(yīng)該在價(jià)格上做一些調(diào)整，實(shí)際上每平方米降價(jià)100元，一套房子就可能降價(jià)上萬元。但最近由于樓市出現(xiàn)“小陽春”，一些開發(fā)商紛紛提價(jià)，這個(gè)時(shí)候再拿消費(fèi)券說事，有點(diǎn)“欲擒故縱”的意味。
“現(xiàn)在推行的購房消費(fèi)券只是一種變相降價(jià)的手法而已，只有政府發(fā)放的各種消費(fèi)券，才有財(cái)政補(bǔ)貼的意義。”廣州寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同分析說，這樣的行為還可能會(huì)造成一種房價(jià)“暗降”的現(xiàn)象，就是把原來的降價(jià)變成了消費(fèi)券抵扣，讓它看起來不如降價(jià)那樣對(duì)市場造成沖擊，又吸引了消費(fèi)者的關(guān)注。
有專家表示，推出消費(fèi)券的本意，是在市場銷售不旺的情況下，通過給消費(fèi)者讓利的辦法，刺激、帶動(dòng)消費(fèi)者花錢，現(xiàn)在很多地方的樓市成交出現(xiàn)“井噴”，購房消費(fèi)券讓利的幅度又很小，且不是政府行為，確實(shí)有企業(yè)借國家發(fā)放消費(fèi)券這一熱點(diǎn)事件進(jìn)行炒作的嫌疑，難以進(jìn)一步帶旺樓市。
就開發(fā)商的態(tài)度而言，目前深圳方面，已經(jīng)有御花園皇御苑3期、萬科清林徑、萬科金域東郡、深業(yè)東城上邸、星苑、招商依山郡、深業(yè)紫麟山花園、水木瀾山等多個(gè)樓盤加入了搜房網(wǎng)的購房消費(fèi)券發(fā)放活動(dòng)中來。一些開發(fā)商代表還表示，購房消費(fèi)券是很好的營銷手段，他們有意參加發(fā)放活動(dòng)。
就記者了解，雖然目前樓市已經(jīng)復(fù)蘇，但大部分開發(fā)商仍然抱著審慎樂觀的態(tài)度。今年一季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米，銷售金額122.2億元，同比增長33.2%和21.0%，為歷年來最好成績。萬科執(zhí)行副總裁肖莉在一份書面材料中表示，萬科將會(huì)仍然繼續(xù)堅(jiān)持有利于促進(jìn)銷售、活躍市場的定價(jià)策略。
這意味著盡快出貨、追求成交仍然是大多數(shù)開發(fā)商的心態(tài)。此時(shí)如果直接降價(jià)，可能會(huì)導(dǎo)致去年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“高價(jià)業(yè)主退房事件”重現(xiàn)江湖，而購房消費(fèi)券可能比直接降價(jià)更為婉轉(zhuǎn)和穩(wěn)妥，這也是開發(fā)商支持購房消費(fèi)券的主要原因之一。
樓市進(jìn)一步轉(zhuǎn)旺仍有兩大難題待解
據(jù)記者了解，目前樓市要進(jìn)一步轉(zhuǎn)旺，有兩個(gè)問題需要解決。一個(gè)是各地積累的空置房需要消化。據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計(jì)，2008廣東商品房空置總量達(dá)1820多萬平方米，較2007年末增加240多萬平方米，滯銷(空置1至3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加約15%，待銷(空置1年以內(nèi))面積增加17%。北京、上海等地也存在著類似情況。
另一個(gè)是房價(jià)要企穩(wěn)。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的調(diào)查結(jié)果，3月份，中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。其中，深圳、廣州分別下降12.2%和8.9%，再度領(lǐng)跌全國。如何讓房價(jià)降到一個(gè)合適的位置，又不至于使地產(chǎn)行業(yè)傷筋動(dòng)骨，這還有待時(shí)間考驗(yàn)。
對(duì)于當(dāng)前樓市的情況，深圳社科院房地產(chǎn)與城市運(yùn)營中心主任高海燕認(rèn)為，國內(nèi)包括深圳等地的樓市確實(shí)出現(xiàn)了一波回暖行情，但并不是簡單的探底回升，樓市消化存量住宅任務(wù)仍重，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入價(jià)格與成交量波動(dòng)起伏的“動(dòng)蕩期”。
高海燕說，在這種時(shí)期，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，選擇營銷策略，規(guī)模小、資金緊的開發(fā)商還是應(yīng)該“低價(jià)快跑”。消費(fèi)者也應(yīng)該理性評(píng)估自己的購房需求和資金能力，把握好時(shí)機(jī)入市，但房價(jià)大漲的時(shí)候，就不應(yīng)該跟風(fēng)搶購。 |