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這是妙峰山陵園內(nèi)一處超標(biāo)的大墓地。該墓地占地面積達(dá)3平方米，超過了國家民政部門規(guī)定的墓地1平方米的上限。本報(bào)記者:來建強(qiáng)
攝 | 一塊墓地動輒售價(jià)數(shù)萬元，地段佳、風(fēng)水好的墓地則被以更高的價(jià)格炒賣，清明節(jié)臨近，福州市出現(xiàn)了不少“天價(jià)墓地”。這些“天價(jià)墓地”緣何而來？
“天價(jià)墓地”可頂一套房首付
清明節(jié)臨近，福州市民陳先生想為家中年事已高的長輩物色安息之地，當(dāng)他經(jīng)過一番打聽后，高昂的墓價(jià)著實(shí)讓他嚇了一跳。
記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)的蓮花峰萬壽園陵園和倉山區(qū)建新鎮(zhèn)的妙峰山陵園，高價(jià)炒賣墓地的現(xiàn)象十分普遍，一些墓地甚至被賣到了“天價(jià)”，可以頂一套中小戶型商品房的首付款。
蓮花峰萬壽園陵園一位工作人員帶著記者在250多畝的公墓陵園內(nèi)走了一圈。據(jù)介紹，經(jīng)營該公墓陵園的開發(fā)商根據(jù)地段不同劃分出多個(gè)公墓園區(qū)，每個(gè)公墓園區(qū)內(nèi)的墓地價(jià)格都不相同。最便宜的墓地3.6平方米售價(jià)2.85萬元，最貴的4.8平方米售價(jià)高達(dá)7萬元。
“和買房子一樣，買墓地也十分講究地段，地段就是風(fēng)水。”這位工作人員指著幾排售價(jià)7萬元的墓地對記者說：“這是墓區(qū)里地段最好、風(fēng)水最好的地方，今年初一開盤就賣得差不多了。你從這里往下看，福州城市的風(fēng)景一覽無余。”
記者看到，距離蓮花峰萬壽園不遠(yuǎn)處是晉安區(qū)新店鎮(zhèn)正在開發(fā)建設(shè)的幾幢商品房樓群，一幢在建商品房大樓的建筑腳手架上懸掛著一幅巨大的促銷廣告，依稀可辨的廣告內(nèi)容顯示，該樓盤的中小戶型商品房均價(jià)為5000元左右。也就是說，一套60平方米的中小戶型總價(jià)30萬元，按20%的首付，首付款為6萬元，7萬元的墓價(jià)頂首付款則綽綽有余。
妙峰山陵園一位工作人員向記者提供了一份墓地售價(jià)表：1.35平方米的墓地銷售起價(jià)1.9萬元，2平方米的起價(jià)2.93萬元，3平方米的起價(jià)4.23萬元。
工作人員見記者不動聲色，便開始催促記者：“現(xiàn)在買，以后一定增值，自己不用可以轉(zhuǎn)讓。”她告訴記者，“10年前，福州市剛出現(xiàn)公墓時(shí)，一塊墓地的價(jià)格僅七八百元。兩年前，墓價(jià)就漲到了每平方米9000元左右，現(xiàn)在的價(jià)格又比兩年前漲了一大截。再過幾年，價(jià)格會漲成怎樣，不用我說了。”
工作人員還告訴記者，該陵園現(xiàn)已出售的2000多個(gè)墓地中有兩成以上是由活人買去的“壽墓”，最近這兩年，墓價(jià)大漲，經(jīng)常有人來這里一口氣買下十幾塊墓地，轉(zhuǎn)賣出去可以賺到不少錢。
開發(fā)商成“炒墓”的背后推手
“天價(jià)墓地”的出現(xiàn)直接緣自“炒墓”行為。福州民俗專家方炳桂告訴記者，按照福州傳統(tǒng)風(fēng)俗，福州民眾為防不可知變故隨時(shí)襲來，通常在年輕時(shí)就要把后事準(zhǔn)備好，為自己買好“壽墓”。民間還有一種說法，買“壽墓”可以為自己增添壽命。現(xiàn)在，這種風(fēng)俗導(dǎo)致福州墓地的資源越來越稀缺，墓地供不應(yīng)求，墓價(jià)越漲越高。而開發(fā)商抓住社會的傳統(tǒng)心理，將墓地當(dāng)作變相投資工具，成為“炒墓”的背后推手。
福州公墓陵園的工作人員都掌握了一套“炒墓”訣竅。蓮花峰萬壽園陵園一位工作人員告訴記者，來這里買墓地的大多數(shù)是農(nóng)村出身的工薪階層市民，收入都不算很高，他們經(jīng)常為了在老家親戚那邊顯得有面子，想方設(shè)法為父母和自己買一塊大一點(diǎn)、貴一點(diǎn)的墓地。因此，推銷墓地時(shí)不怕價(jià)格報(bào)高了，只要拿捏好一個(gè)基本原則就行，那就是“跟老人說風(fēng)水，跟年輕人講孝道”。
陵園開發(fā)商借用墓地資源稀缺等因素不斷炒高墓價(jià)。近年來，為加強(qiáng)公墓陵園管理，避免亂占耕地和綠地，福州市所有經(jīng)營性公墓的土地審批都需通過福建省民政部門。截至目前，福州市能夠取得公墓經(jīng)營許可證的就十幾家。福州市民政局的一位工作人員指出，不排除部分開發(fā)企業(yè)可能借此壟斷公墓市場，抬高公墓售價(jià)。
記者在蓮花峰萬壽園陵園看到，由于開發(fā)商將陵園內(nèi)的小塊墓地連片出售，該陵園出現(xiàn)了多處大墓。在該陵園半山腰的春暉園有一座墓，占地超過了15平方米，上下分成3層平鋪開來，墓碑還沒有刻上主人的名字。在山頂則出現(xiàn)一處約30平方米的超級大墓，連片合并了9塊小墓地。
福州市民政部門工作人員指出，多墓合一為超級大墓，這種造大墓的行為只會擠占更多的墓地資源，也會進(jìn)一步抬高墓地售價(jià)。
亂象滋生根源在于監(jiān)管缺失
福州大學(xué)一位社會學(xué)教授認(rèn)為，除了社會風(fēng)俗和安葬習(xí)俗等原因之外，造成福州公墓區(qū)“天價(jià)墓地”亂象的根源在于有關(guān)部門的監(jiān)管缺失。
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，公墓內(nèi)嚴(yán)禁修建宗族墓地和為活人修建墓地。福州市出臺的殯葬管理規(guī)定，埋葬骨灰的單人墓或者雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米，同時(shí)不得利用墓穴搞預(yù)售和炒賣活動等。
“一方面，國家和地方民政部門現(xiàn)行的殯葬管理法規(guī)需要進(jìn)一步完善，另一方面，關(guān)鍵的問題仍是地方有關(guān)部門要依法加強(qiáng)監(jiān)管。”專家指出，“按規(guī)定，地方有關(guān)部門每年應(yīng)對公墓陵園做一次檢查，但為何各種違規(guī)亂象都擺在哪里，卻都視而不見呢？一些部門恐怕有許多不能明言的利益牽涉在其中。” |