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| 近日，廣東出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，采取十五條措施調(diào)控廣東樓市。新華社記者 壯錦
攝 | 近期有關(guān)深圳樓市的利好消息不斷：繼廣東省出臺(tái)救市的15條意見(jiàn)后，2月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，深圳新房成交面積為48.84萬(wàn)平方米，同比上升580.24%，而成交價(jià)格則保持了每平方米11000元左右價(jià)位，呈現(xiàn)出“量升價(jià)平”的格局。此外，二手房交易加價(jià)、投資客出手的消息也不時(shí)傳出。這些消息是否意味著深圳樓市要結(jié)束調(diào)整，進(jìn)入全面回暖？
2月成交量暴增
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月深圳新增批準(zhǔn)預(yù)售面積為28.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上升133.29%，同比下降3.04%；成交面積為48.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24.51%，同比上升580.24%；同時(shí)成交均價(jià)為每平方米10987元，環(huán)比下降0.42%，同比也下降24.48%。
土地供應(yīng)方面，2月深圳土地市場(chǎng)成交冷淡，全月無(wú)土地成交。二手房方面，2月深圳成交面積為47.41萬(wàn)平方米，環(huán)比上升11.68%，同比則上升236.95%；成交均價(jià)為每平方米11184元，環(huán)比下降2.99%，同比下降15.30%。
據(jù)記者了解，2月份深圳樓市成交之所以同比創(chuàng)下天量，一個(gè)重要原因就是2008年春節(jié)放假安排在2月，來(lái)自深圳市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，去年2月，深圳新房成交僅為6.44萬(wàn)平方米。加上當(dāng)時(shí)剛剛進(jìn)入下行通道，深圳樓市觀望氛圍非常濃厚，購(gòu)房者成交意愿非常微弱。從這個(gè)角度看，今年2月深圳樓市成交暴漲也在情理之中。
然而拋開這些客觀因素，這一數(shù)據(jù)還是透露出不少鼓舞人心的信息。自從去年10月國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策以來(lái)，深圳樓市一掃以往的觀望和迷茫，已經(jīng)進(jìn)入了“價(jià)格微調(diào)、成交井噴”的良性發(fā)展格局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳去年10月、11月、12月、今年1月的新房成交面積分別是33.84萬(wàn)平方米、59.22萬(wàn)平方米、72.87萬(wàn)平方米和39.23萬(wàn)平方米，達(dá)到了高峰時(shí)期的成交水平，而價(jià)格一直徘徊在每平方米11000元左右。
投資客重新開始活躍
與此同時(shí)，記者注意到，深圳樓市近期確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖的跡象。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)和中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)反映，近期，深圳樓市看房人氣驟升，成交量持續(xù)放大，回暖跡象明顯，投資客對(duì)樓市的信心也有所恢復(fù)，目前一、二手房市均有不少投資客活躍其中，同時(shí)有投資客一次性購(gòu)入十幾套住房。而投資客的出現(xiàn)向來(lái)被認(rèn)作是樓市是否興旺的重要標(biāo)志。
廣東省人民政府辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出包括直系親屬購(gòu)房可用公積金、取消港澳臺(tái)人士購(gòu)房限制、土地出讓金可緩交等多項(xiàng)力度很大的政策，也有望為深圳樓市回暖再添“一把火”。
“廣州、深圳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度不如北京、上海高。”粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春說(shuō)，當(dāng)前廣州、深圳兩大龍頭的樓市已呈現(xiàn)回暖跡象，政府在此時(shí)出臺(tái)措施錦上添花“加把柴”，如果執(zhí)行得力，加上宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)改善，廣東樓市有望在今年走出低谷。
樓市未來(lái)走勢(shì)仍然存在變數(shù)
近期有關(guān)國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的消息好壞參半，股市“陰晴不定”，對(duì)于目前深圳樓市出現(xiàn)的回暖跡象，專家們的分析和判斷也存在分歧。深圳城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕強(qiáng)調(diào)，“回暖”只是一個(gè)概念。新樓開盤的整體銷售率在30%以上，半年內(nèi)樓盤銷售率達(dá)60%至70%，而且各類樓盤都有銷售才能稱之為“回暖”。目前，深圳樓市可售量仍高達(dá)559.11萬(wàn)平方米，其消化壓力仍然非常巨大。
深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平認(rèn)為，今年房地產(chǎn)還會(huì)進(jìn)行深度調(diào)整，深圳樓市供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，所以深圳的開發(fā)商們一定要將房?jī)r(jià)調(diào)整到多數(shù)人能付得起的水平，同時(shí)也要考慮現(xiàn)金流的支配問(wèn)題。
深圳市世華地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理梁文華表示，去年第四季度研究2009年整個(gè)政策的時(shí)候，他們就認(rèn)定2009年對(duì)深圳來(lái)說(shuō)是購(gòu)房的黃金期。他預(yù)計(jì)今年每個(gè)月的成交量平均可以達(dá)到5000套的水平，一年下來(lái)，可以達(dá)到6萬(wàn)套成交量，這是一個(gè)非常可觀的數(shù)據(jù)。
“深圳樓市始終走在全國(guó)的前面，沒(méi)有出臺(tái)‘救市’政策的深圳樓市依然朝健康的方向發(fā)展。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，目前深圳樓市已經(jīng)在朝著健康理性的方向發(fā)展了，只要保持這樣的狀態(tài)一年，深圳樓市就大有希望。 |