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[《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》兩會報(bào)道特別策劃：信心中國]
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資料照片 | 很難找出第二個(gè)產(chǎn)業(yè)像房地產(chǎn)一樣，既與百姓生活休戚相關(guān)，又與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相連；既關(guān)系到萬千居民的安居夢，又涵蓋著50多個(gè)行業(yè)的龐大產(chǎn)業(yè)群。
今年，中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場作了基本定調(diào)：中國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)居民住房消費(fèi)市場，其發(fā)展以改善全體人民基本居住條件為目的。這意味著，中國房地產(chǎn)業(yè)開始向更加注重居住轉(zhuǎn)型。
省會：降價(jià)與觀望并存 危機(jī)歷練開發(fā)商和消費(fèi)者
特價(jià)、打折、返現(xiàn)、送禮……今年，石家莊房地產(chǎn)市場一片熱鬧，接二連三的降價(jià)促銷下房價(jià)仍持續(xù)走低。
近日，位于石家莊新華路和西三環(huán)交匯處的果嶺灣項(xiàng)目舉起低價(jià)的大旗，原均價(jià)3000元/平方米將打5.5至6折，這意味著該項(xiàng)目的起價(jià)可能大幅拉低至1400元/平方米。這一消息成為一顆重磅炸彈，立刻引爆石家莊房地產(chǎn)市場的價(jià)格戰(zhàn)。
記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一方是此起彼落的促銷降價(jià)，另一方是依然很濃的觀望情緒。
“問的人多，買的人少，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還是老樣子，老百姓還在繼續(xù)觀望。”石家莊東開發(fā)區(qū)一家樓盤的銷售顧問張女士說，去年前半年，每月能賣出100套左右的房子，而現(xiàn)在到售樓處看房的人跟那時(shí)候簡直沒法比。
石家莊大誠房地產(chǎn)經(jīng)營公司戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)認(rèn)為，省會樓市的走向?qū)⒃?月份后逐步明朗。現(xiàn)在看來，新建樓盤的銷售增長將主要取決于其降價(jià)的力度，而開發(fā)商為了顧及之前購房者的利益，大幅公開降價(jià)的可能性偏小，因此雙方的博弈可能還會再持續(xù)一段時(shí)間。
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠表示，樓市危機(jī)對于開發(fā)商和消費(fèi)者來說都是一種歷練，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)歷磨難后會更注重產(chǎn)品品質(zhì)，會真正為客戶著想，而消費(fèi)者則變得更專業(yè)，消費(fèi)理念更趨于理性，這對于促進(jìn)河北省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一大利好。
北京：一線樓市成交嚴(yán)重萎縮 消化住宅存量需兩年
美國次貸危機(jī)引發(fā)一系列金融海嘯事件，讓北京地產(chǎn)開發(fā)商們開始對未來信心不足，急著出售手中的樓盤，北京樓市折扣的力度也越來越大。
北京眾多樓盤由三個(gè)月前的九折、特價(jià)房等優(yōu)惠措施，變成如今的六折、五折促銷，降價(jià)幅度更深、范圍更廣了。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月26日，北京可售住宅性質(zhì)的房源共計(jì)148352套，可售總面積為1903.57萬平方米。
北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年，北京銷售商品住宅面積1031.4萬平方米，同比下降40.4%，樓市成交嚴(yán)重萎縮。其中，住宅期房銷售面積下降39.6%。
按照去年的銷售速度來計(jì)算，目前1903.57萬平方米的可售商品住宅存量尚可供市場消化近兩年時(shí)間，這還不包括今年的新增供應(yīng)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受記者專訪時(shí)表示，消費(fèi)者持幣觀望，意味著對未來樓市走勢不樂觀，信心下降了。
“一些樓盤的房價(jià)過高，偏離了消費(fèi)者的購買能力，應(yīng)回到一個(gè)理性的價(jià)位。”陳國強(qiáng)說，現(xiàn)在一些開發(fā)商公布了開發(fā)成本，從成本角度考慮定價(jià)，不像前幾年開發(fā)商僅根據(jù)市場周邊比較定價(jià)來制定房價(jià)，北京東四環(huán)外的房價(jià)曾跟著東邊國貿(mào)周邊樓市的漲勢漲到了每平方米一萬七千元以上，出現(xiàn)了嚴(yán)重的價(jià)格泡沫。
國房景氣指數(shù)仍處下跌通道三季度可能觸底
上海易-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部近期發(fā)布的一份研究報(bào)告稱，今年中國房地產(chǎn)業(yè)將跌入歷史最低谷，極有可能成為改革開放30年來，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上最不景氣、最寒冷的一年。
報(bào)告指出，本輪國房景氣指數(shù)還處于下跌通道中。上海易-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部預(yù)測，今年國房景氣指數(shù)將會觸底，時(shí)間很可能出現(xiàn)在第三季度。
“不必特別悲觀，只有經(jīng)過最糟糕的時(shí)點(diǎn)，才能迎來房地產(chǎn)業(yè)新一輪增長的曙光。”上海易-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。
報(bào)告指出，在國家“保增長、擴(kuò)內(nèi)需”的方針指導(dǎo)下，在4萬億元投資計(jì)劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、擴(kuò)大消費(fèi)需求等諸多經(jīng)濟(jì)刺激措施的作用下，我國宏觀經(jīng)濟(jì)完全有可能成為全球最先反彈的經(jīng)濟(jì)體。 |