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美國(guó)房?jī)r(jià)的迅速下跌引起了各國(guó)投資者的關(guān)注，不少投資者將低迷的美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)視為一次大的投資機(jī)遇。近期，國(guó)內(nèi)也出現(xiàn)了所謂赴美“抄底”購(gòu)房團(tuán)。然而，美國(guó)樓市真的到底了嗎？國(guó)內(nèi)投資者赴美購(gòu)房又存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
赴美“抄底”購(gòu)房團(tuán)人氣旺
近日，記者從美國(guó)購(gòu)房“抄底團(tuán)”主辦方搜房網(wǎng)二手房北京公司獲悉，赴美購(gòu)房團(tuán)將于下月中旬左右起程，行程約10天，期間考察舊金山、洛杉磯、拉斯韋加斯等城市的房產(chǎn)。目前已有近100人報(bào)名。
“我們的電話都快被打爆了。”搜房網(wǎng)北京二手房負(fù)責(zé)人楊麗娜告訴記者。她一個(gè)中午就接了十幾個(gè)報(bào)名電話。“我的一個(gè)同事今天中午光接電話了，兩點(diǎn)鐘才去吃午飯。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)槿藲馔ⅲ瑘?bào)名者遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期，因此購(gòu)房活動(dòng)將改為分批進(jìn)行，出發(fā)時(shí)間和行程長(zhǎng)度都在調(diào)整中。
據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次赴美“抄底”購(gòu)房團(tuán)很多成員是為在美國(guó)留學(xué)的兒女買(mǎi)房，也包括一些單純投資者。其中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士占比例較多。一位孩子在美國(guó)留學(xué)的報(bào)名者表示，先過(guò)去看看，合適的話給孩子買(mǎi)一套；不合適就當(dāng)作旅游也不錯(cuò)。據(jù)悉，此次“抄底團(tuán)”將住在四星級(jí)酒店，原定每人報(bào)價(jià)1.5萬(wàn)元左右，與旅游團(tuán)報(bào)價(jià)相比差不多甚至較低。但因?yàn)槿藲馔ⅲ瑑r(jià)格和行程都在重新調(diào)整。
中國(guó)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺和貨幣升值對(duì)應(yīng)美國(guó)的房?jī)r(jià)下跌和貨幣貶值，已成為國(guó)內(nèi)投資者去美國(guó)置地的動(dòng)力。由于人民幣的不斷升值，中國(guó)人去美國(guó)消費(fèi)更劃算，加上美國(guó)次貸危機(jī)造成部分抵押房低價(jià)出售，更讓一些投資者加重了去美國(guó)抄底的意愿。
“購(gòu)房團(tuán)赴美抄底這個(gè)計(jì)劃，一個(gè)多月前我們就開(kāi)始討論了。”搜房網(wǎng)二手房北京公司總經(jīng)理高學(xué)忠表示，根據(jù)他們?cè)诿绹?guó)聯(lián)系的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，美國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)便宜了。“我們現(xiàn)在手里有許多房源，都是比較好能直接入住的。價(jià)格一般在一二十萬(wàn)美元，最便宜的連10萬(wàn)美元都不到。折合人民幣不到70萬(wàn)元。其中許多都是獨(dú)棟別墅。”
美國(guó)樓市真的到底了嗎？
“美國(guó)樓市并未真正見(jiàn)底。”美國(guó)大都會(huì)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)張伊立認(rèn)為。有專家預(yù)計(jì)，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格明年還將下降10%至20%，美國(guó)由此蒸發(fā)的財(cái)富將達(dá)到2萬(wàn)億至4萬(wàn)億美元。但也有專家樂(lè)觀地預(yù)測(cè)，明年底美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將開(kāi)始上漲。另有一些相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士則表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景并不明朗，樓市短期復(fù)蘇無(wú)望。如果是自需自住的話，現(xiàn)在是赴美抄底的好時(shí)機(jī)，但要作為投資，短期內(nèi)可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)高回報(bào)，要做長(zhǎng)期投資的準(zhǔn)備。
“現(xiàn)在美國(guó)的房子根本賣不出去，他們正希望有外國(guó)人來(lái)抄底。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)基本觸底。由于現(xiàn)在大量美國(guó)人資不抵債，有大量房屋被拋售，被法院、銀行收回后拍賣，所以這正是抄底的時(shí)機(jī)。“不過(guò)，美國(guó)的房?jī)r(jià)不像中國(guó)這樣過(guò)山車，如果沒(méi)有金融危機(jī)的話，還是比較平穩(wěn)的。”他說(shuō)，“去美國(guó)買(mǎi)房抄底投資，由于房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，升值空間是有限的。”
專家提示投資美國(guó)樓市風(fēng)險(xiǎn)大
東亞新華副總經(jīng)理韓磊提醒有意赴美購(gòu)房者：“在美國(guó)買(mǎi)房子和在中國(guó)買(mǎi)房子是不一樣的，很多國(guó)人對(duì)美國(guó)城市很陌生，你怎么知道你買(mǎi)的房子是核心地段？高檔產(chǎn)品？”韓磊還指出，美國(guó)除了物業(yè)費(fèi)外，還有許多保有稅，比如物業(yè)稅、綠化稅等，而且還面臨異地管理的問(wèn)題。
高學(xué)忠也提醒購(gòu)房者，在美國(guó)買(mǎi)房并不代表能夠移民美國(guó)，還要考慮到簽證的問(wèn)題。特別要注意的是，應(yīng)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力有一個(gè)清楚的判斷，明確自己在美國(guó)能住多長(zhǎng)時(shí)間。“因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)的物業(yè)稅是很高的。這是一個(gè)很重要的成本，需要重視。”
張伊立則表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)不排斥外國(guó)人購(gòu)房。現(xiàn)在的情形下，只要有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機(jī)前20%就行)就可以購(gòu)房。而從購(gòu)房交易稅費(fèi)上看，成本也不是很高，一般占購(gòu)房款的3%就夠了。但是，需要注意的是，首先，美國(guó)的房子不同于國(guó)內(nèi)，公寓很少，大多是單獨(dú)的House，冷氣、暖氣每套房子都有自己獨(dú)立的系統(tǒng)，因此，買(mǎi)房前一定要先想清楚，買(mǎi)了是自己住還是會(huì)空閑，空閑的話如何委托房地產(chǎn)公司代管；其次，美國(guó)公寓管理費(fèi)很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費(fèi)用約在500到1000美元；第三，在美國(guó)每半年還需要繳納購(gòu)房款0.1%的房產(chǎn)稅，以一套20萬(wàn)元的房子為例，每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。
張伊立強(qiáng)調(diào)：“在美國(guó)買(mǎi)房雖然很簡(jiǎn)單，但是養(yǎng)房不同于國(guó)內(nèi)，我提醒國(guó)內(nèi)購(gòu)房人千萬(wàn)別一窩蜂來(lái)抄底，要先弄清楚美國(guó)購(gòu)房和國(guó)內(nèi)購(gòu)房的區(qū)別再說(shuō)。” |