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| REICO工作室報(bào)告：第四季度房?jī)r(jià)將持續(xù)下降 |
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| 2008-12-12 記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
“REICO工作室”近日發(fā)布的2008年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年第四季度開(kāi)始進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期，調(diào)整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國(guó)范圍蔓延。今年三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)更為明顯。預(yù)計(jì)2008年四季度房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降，房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)降低。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，三季度，除東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房?jī)r(jià)格仍保持小幅上漲外，其他地區(qū)主要城市都有部分出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降，70大中城市中近半城市房?jī)r(jià)為環(huán)比下降。相比上半年超過(guò)30%的增長(zhǎng)幅度，三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來(lái)同期最低值。2008年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)熱情逐季下降，三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積同比減少19.1%，增幅下降51.64個(gè)百分點(diǎn)，一半數(shù)量的省區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)。另外，三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預(yù)收款2246.07億元，同比減少24%；個(gè)人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金緊張程度繼續(xù)加深。
報(bào)告認(rèn)為，臨近年底隨著各項(xiàng)結(jié)算壓力的顯現(xiàn)，一些本來(lái)資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在流動(dòng)性方面將面臨更嚴(yán)重的考驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來(lái)越大。預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降，同比漲幅繼續(xù)降低。 |
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