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| “降息會為貸款購房客戶節(jié)省大筆資金支出” |
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| 2008-11-27 記者：李佳鵬 來源:經濟參考報 |
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本報訊
“與此前的小幅降息政策相比，本次降息會為貸款購房客戶節(jié)省大筆資金支出。”北京中原三級市場部副總經理宮萍舉例子說，以貸款20年期，50萬元為例，以等額本息為還貸方式，以0.7倍基準利率的優(yōu)惠利率計算，在11月27日前，貸款月供金額3310.84元，利息和總計294600.43元。此次貸款利率下浮后，貸款月供金額3104.18元，利息和總計245002.81元。從中可以看出，貸款利率下調后，案例月供金額降低了206.66元，利息總和降低了49597.62元。
宮萍指出，經過從9月16日首次人民幣貸款基準利率下調通道開始后的連續(xù)4次貸款利率下調，購房者貸款買房的成本降低幅度更為明顯。仍以如上案例來看，在9月16日貸款利率下調前，貸款月供金額為3775.11元，貸款利息總和406028.01元。在經過四次貸款利率下調后，月供金額降低了670.93元，利息總和降低了161025.2元。
此次大幅降息將大大提升房產市場的消費信心，尤其是將大大刺激初次置業(yè)消費者的購買意愿。鏈家地產副總經理祁世釗接受記者采訪時說。
祁世釗告訴記者，10月份，金融機構人民幣各項存款余額為45.83萬億元，也就是說，下調1個百分點幾乎可以釋放近4600億貸款。這樣開發(fā)貸款環(huán)境會變得相對寬松，這對恢復企業(yè)信心以及實質上取得更多貸款都有很大幫助，對于房地產市場尤其是開發(fā)商來說，無疑是注入了“強心劑”，而存款利率下調使得人們存款意愿降低消費意愿增強，貸款利率下降導致持有成本下降將進一步刺激消費意愿。
盡管降息有利于刺激樓市回暖，但接受記者采訪的業(yè)內人士認為仍需其它政策配合。宮萍認為，政策出臺勢必會刺激樓市進一步發(fā)展，但政策效應的顯現(xiàn)仍需要經過一段時間消費者認知才能轉化為實際的購房行動，從撬開觀望者豁口來看，仍需其它政策配以使用如減免營業(yè)稅、取消外國企業(yè)和個人購房限制、放寬改善型住房消費者入市標準。 |
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