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| 2008-09-12 記者:洛濤 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
近日，高盛公司發(fā)布的重慶、武漢、天津房地產(chǎn)市場調(diào)研報告認為，房地產(chǎn)開發(fā)商還將面臨更大的資金壓力。由于各銀行可能已經(jīng)在上半年用掉了全年房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度的65%左右，下半年新增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款可能會低于上半年水平。此外，市場觀望氣氛依然濃厚，開發(fā)商迫于資金壓力降價促銷可能會進一步打擊市場信心，加之新增供應(yīng)量持續(xù)增加，房價下行壓力可能會持續(xù)到明年上半年。
該報告稱，6月份武漢和天津的房地產(chǎn)市場信心進一步惡化，接受調(diào)查的天津開發(fā)商不得不將最初的銷售目標下調(diào)30%至50%。房屋庫存量巨大被認為是導致房價下行的重要原因，“這些城市目前的房屋庫存(可供出售和預售的建筑面積)分別需要6個月到27個月才能被市場逐漸消化。”
其中武漢庫存壓力最大，累計未售庫存達到1340萬平方米，較年初上升27%，根據(jù)今年以來的銷售進度推測，需要27個月才能被市場消化；其次為天津，累計未銷售庫存量達到863萬平方米，需要19個月才能被市場消化掉現(xiàn)有庫存量；銷售壓力最小的重慶，未售庫存達到1250萬平方米，市場消化這批庫存可能需要6個月時間。
另據(jù)北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份預計將有37個項目上市，期房市場供應(yīng)量將會加大。此前，多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在8月份北京二手房市場繼續(xù)量價齊跌，8月份北京市期房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為3979套，在7月份下滑的基礎(chǔ)上再度下挫，環(huán)比下降近20%，同比去年8月下降62.1%。 |
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