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| 長春市房價(jià)“補(bǔ)漲”之說遭到業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑 |
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| 2008-06-27 記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)長春電
面對持續(xù)上漲、高位運(yùn)行的房價(jià)，吉林省長春市房地產(chǎn)管理局一位官員提出“補(bǔ)漲”一說，“與全國其它大城市房價(jià)上漲略有不同的是，長春市的房價(jià)仍處于‘補(bǔ)漲’階段，商品住房均價(jià)漲幅仍屬相對合理區(qū)域”。此言一出，受到了購房者和部分業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。
據(jù)了解，2005以前，長春市房地產(chǎn)市場低迷，房價(jià)一直比較低，均價(jià)徘徊在每平方米2200元至2300元之間，在全國30個(gè)大中城市中位居后列，還曾經(jīng)出現(xiàn)過負(fù)增長。從2006年開始，長春房價(jià)突飛猛進(jìn)，2007年達(dá)到3100元/平方米，2008年6月房交會(huì)期間更達(dá)4250元以上。但據(jù)房地局這位官員介紹，長春房價(jià)與全國其它大城市比仍然處于較低水平，因此長春房價(jià)上漲可視為“補(bǔ)漲”。
長春一些購房者對“補(bǔ)漲”一說很難接受。購房者徐彬說：“難道說前幾年長春房價(jià)沒跟上暴利的步伐，現(xiàn)在就要用補(bǔ)漲的方式，讓老百姓付出更高的代價(jià)，向發(fā)達(dá)城市高泡沫高房價(jià)看齊？如果人們生活的現(xiàn)實(shí)中還存在物美價(jià)廉現(xiàn)象，也需要‘補(bǔ)漲’嗎？”
部分購房者認(rèn)為，幻想讓與長春老百姓生活息息相關(guān)的物價(jià)靠近一線城市，而不拿實(shí)實(shí)在在的工資收入、真正的生活水平去比較，根本就不現(xiàn)實(shí)。
長春工程學(xué)院管理學(xué)院院長兼房地產(chǎn)研究所所長譚敬勝教授認(rèn)為，從房價(jià)和人均GDP的關(guān)系看，長春房價(jià)快速上漲有其特殊性。他的研究表明，我國GDP增長以10%為中心，上下浮動(dòng)，房價(jià)增長率則以30%為中心上下浮動(dòng)，房價(jià)增長率可以看做是對經(jīng)濟(jì)增長率的放大。長春市房價(jià)波動(dòng)一直在GDP之下，只有在2006年之后長春房價(jià)增長率才高于GDP增長率，這個(gè)高，與長春市棚戶區(qū)改造一下增加了很多被動(dòng)需求有關(guān)。2006年和2007年兩年時(shí)間里，長春市拆遷改造了713萬平方米棚戶區(qū)，形成大量剛性需求。譚敬勝說，“長春市的房價(jià)突然間突飛猛進(jìn)，有人說是‘補(bǔ)漲’，但無論怎樣解釋，從理論上看，這個(gè)曲線還是上升比較快，比較特殊”。
從房價(jià)和居民購買力的關(guān)系來看，長春房價(jià)與居民購買力也不一致。國際上的一項(xiàng)研究表明，房價(jià)和收入比在4到6倍比較合理，而我國遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)，長春2007年在7.3左右；另外一個(gè)指標(biāo)是房價(jià)增長率與居民可支配收入增長的比值。這個(gè)值如果小于1就理想，大于3就不理想了。2007年長春這個(gè)比值是1.7，沈陽是1.62，北京是4.12，“長春跟北京比是理想了，與其它城市比并不理想。”
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