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| 2008-04-24 本報記者:洛濤 來源:經(jīng)濟參考報 |
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國土資源部規(guī)劃司司長胡存智23日表示，目前全國地價還沒有表現(xiàn)出去年那樣的單邊上漲之勢，一些地區(qū)出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象，意味著今年全國地價步入波動期。
他在接受記者采訪時說，今年國家將把重點放在履行批后監(jiān)管職能上，堅持推進國家批后監(jiān)管機制，從而真正地實現(xiàn)防止違規(guī)批地用地，抑制固定資產(chǎn)投資過快增長的調(diào)控目標。國土資源部今年將大力推進節(jié)約集約用地，努力提高土地調(diào)控的針對性和有效性，把握調(diào)控節(jié)奏和力度，管住總量，嚴控增量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，有保有壓。為讓土地資源市場化配置程度顯著提高，將全面推行工業(yè)用地招拍掛出讓和工業(yè)用地最低價標準。同時，國土資源部正考慮逐步將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地也納入有償化范疇，從而進一步提高土地的市場配置程度。
日前，國家發(fā)改委發(fā)布的今年二季度房地產(chǎn)市場價格形勢分析報告指出，今年二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。報告顯示，一季度全國商品住房竣工面積6397萬平方米，同比增加27.4%；銷售面積9500萬平方米，同比降低0.3%。雖然商品住房銷售面積仍然大于竣工面積，但銷售面積已呈現(xiàn)小幅下降的趨勢。隨著征地制度和土地使用制度改革和嚴格土地管理等措施的逐步深入，土地資源價值顯著提升。2007年一至四季度，居住用地交易價格漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。2008年一季度，居住用地交易價格上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房價格上漲幅度。同時，住房開發(fā)建設(shè)和交易成本增加進一步推高房價。資金和勞動力等生產(chǎn)要素價格逐步上升，強制型住房節(jié)能環(huán)保標準的實施，拆遷費用的提高，建材價格的上漲，導(dǎo)致住房開發(fā)成本持續(xù)上升，對房價特別是中小城市房價產(chǎn)生明顯影響。
報告認為，從當前宏觀經(jīng)濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價格有一定拉動；鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升；近期股票市場深幅調(diào)整，大量資金逃離股市，這也對樓市構(gòu)成影響。同時，隨著我國經(jīng)濟增長的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會退出部分資金，這些資金很可能選擇再次進入房地產(chǎn)市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續(xù)走高。
關(guān)于近幾年土地出讓價的大幅上漲的現(xiàn)象，胡存智表示，今年全國地價目前沒有表現(xiàn)出去年的單邊上漲之勢，一些地區(qū)出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象，意味著今年全國地價步入波動期。他同時表示，目前地價是漲是跌不確定。 |
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