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從總體上看，目前我國(guó)住房保障體系還不健全。市場(chǎng)機(jī)制可以較好地適應(yīng)不同家庭多樣化的住房需求，提高資源配置的效率，必須毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持市場(chǎng)化改革的基本方向。
——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，保障性住房要擴(kuò)大覆蓋面。
08年幾乎每個(gè)開(kāi)發(fā)商都面臨“錢(qián)少地多”的困境，我認(rèn)為只有土地沒(méi)有錢(qián)的時(shí)候，變成的房子就少，如果市場(chǎng)上供應(yīng)量少的話，房?jī)r(jià)怎么會(huì)往下拐？只有供大于求的時(shí)候，房?jī)r(jià)才會(huì)往下跌。
——SOHO中國(guó)有限公司董事會(huì)主席潘石屹認(rèn)為錢(qián)少地多導(dǎo)致供小于求，房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌可能。
現(xiàn)在根本不是錢(qián)少地多，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的改變，如果想用以往的經(jīng)營(yíng)方式來(lái)做可能不適應(yīng)了。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，企業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，企業(yè)信用門(mén)檻和個(gè)人消費(fèi)信貸門(mén)檻都提高了。
——中國(guó)社科院金融研究中心研究員易憲容說(shuō)，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不缺錢(qián)。
對(duì)于部分高速擴(kuò)張、大量負(fù)債拿地的開(kāi)發(fā)商而言，將會(huì)率先出現(xiàn)問(wèn)題，“優(yōu)先”出局。而對(duì)于重視品牌維護(hù)、有足夠現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商，在此輪調(diào)整中，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力會(huì)比較強(qiáng)。
——知名房產(chǎn)專家蔡為民認(rèn)為“百日劇變”是完全可能的，更有可能是部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始“沒(méi)落”。
目前深圳商品房?jī)r(jià)開(kāi)始擠水分的主要功勞應(yīng)該歸功于國(guó)家對(duì)第二套房提高貸款首付。這一從源頭上基本控制炒高房?jī)r(jià)的政策實(shí)施后，通過(guò)炒作普通商品住宅短期獲取暴利的機(jī)會(huì)已經(jīng)逐漸喪失。
——“不買(mǎi)房行動(dòng)”發(fā)起人鄒濤預(yù)測(cè)，深圳房?jī)r(jià)將跌回每平方米8000元。 |