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| 2008-03-20 本報記者:張道生 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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人們樂此不疲地談?wù)摌鞘杏蟹褚婍敚拖駸嶂杂谡務(wù)摴墒杏袥]有見底一樣。
進(jìn)入2008年，杭州樓市在一團(tuán)“拐點(diǎn)論”的大口水中，一次次被濕漉漉地?fù)破稹⒄故荆藗兩踔劣蒙狭朔糯箸R去尋找樓市正在向下的蛛絲馬跡。可是，在珠三角、乃至長三角的龍頭上海紛紛傳出樓市降價的聲音后，杭州樓市卻暫時還沒有出現(xiàn)降價風(fēng)波。
在上海，萬科打出了九五折；在杭州，萬科卻依舊凝神屏息。不過沒有降價并不意味杭州樓市沒有孕育變化，關(guān)心樓市走向的人發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2008年后，杭州一些新樓盤在開盤定價時顯露出了幾分理性色彩。
1月26日，位于杭州市下城區(qū)的新樓盤元都新景公寓以7380元/平方米的均價面世。大幅“低開”的元都新景公寓，很快讓已經(jīng)習(xí)慣了滿城盡是萬元房的杭州人拋卻觀望，紛紛出手搶購。
實(shí)際上在新年的杭州樓市中，元都新景公寓的“低開”并非個例。和2007年的狂飆突進(jìn)不同，新年以來，在“雙緊”政策影響下，杭州不少新推房源價格雖然依舊居于高位，但已遠(yuǎn)低于先前的預(yù)期，甚至出現(xiàn)了不少新開盤價格低于周邊二手房的現(xiàn)象。
位于杭州市城西一處名為橡樹園的樓盤，不久前開盤時均價定在1.3萬元/平方米，而與它僅一路之隔的政苑小區(qū)現(xiàn)在二手房市場上的掛牌價都已經(jīng)到了1.4萬元/平方米以上。另有一處位于杭州城北的名為凱德視界的新開樓盤均價在1.45萬元/平方米，可就在凱德視界對面的錦昌文華小區(qū)，二手房卻早已賣到1.5萬元/平方米以上。
記者注意到，除在開盤定價環(huán)節(jié)表現(xiàn)出越來越多的理性外，開發(fā)商在杭州拿地時也不再那么感性十足。
2007年，直接刺激杭州樓市瘋狂上漲的正是幾起開發(fā)商天價拿地事件。而今年的1月11日，杭州市舉行的首場土地出讓會上，出讓的六塊地成交價均在6000元/平方米以下；1月23日，杭州市出讓的兩塊地更是幾乎以起拍價成交，“面粉”貴于“面包”的現(xiàn)象不再。
在成交量上，從去年12月開始杭州樓市就陷入了低迷，進(jìn)入2008年則依舊是春暖花不發(fā)。以二手房為例，杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，2008年1月杭州市區(qū)共成交了982套，其中住宅831套，幾乎達(dá)到了2007年以來的歷史最低水平。2月份受假期等因素的影響，成交情況依舊不佳。
不過杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計也同時顯示，即使是在成交慘淡的1月份和2月份，杭州市大部分商品住宅的成交價格依然穩(wěn)穩(wěn)站在每平方米一萬元以上。在全國上下大爭特爭“拐點(diǎn)論”的背景下，杭州樓市依舊在高位運(yùn)行著。 |
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