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| 廣州樓市近期量價(jià)齊跌 市場正處于調(diào)整期 |
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| 2008-03-20 本報(bào)記者:陳先鋒 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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2007年10月，11574元/平方米，是廣州樓市的一個(gè)制高點(diǎn)。隨后，在政策效應(yīng)的累積下，廣州樓價(jià)進(jìn)入了下調(diào)通道，今年1月份廣州一手住房成交均價(jià)跌破萬元，下降為9766元/平方米，而成交量也創(chuàng)下近年最低點(diǎn)。
“事實(shí)上，金沙洲區(qū)域的樓價(jià)也是在去年10月達(dá)到高峰后，開始走向理性的。以中海金沙灣為例，2007年初均價(jià)約為6200元/平方米，而后一路漲至10月份的11000元/平方米，但隨后下降為現(xiàn)在的6500元/平方米。”中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)介紹，中海金沙灣春節(jié)過后新推貨量為350套單位，以三房為主，價(jià)格在6500元至7500元/平方米之間，而且含1200元/平方米精裝修。新推產(chǎn)品有包括高層望江、南北對流單位、入戶花園等多種性價(jià)比較高的戶型單位。
對此，廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這說明中海地產(chǎn)對后市是看空的，而且中海地產(chǎn)一步到位的降價(jià)做法，有可能會(huì)引發(fā)市場競相降價(jià)，導(dǎo)致樓價(jià)全面暴跌。
其實(shí)，降價(jià)促銷的樓盤不止中海金沙灣一個(gè)。距離中海金沙灣不遠(yuǎn)的金域藍(lán)灣等樓盤也都開始不同程度調(diào)整售價(jià)，原來售價(jià)都在一萬多元/平方米的樓盤有些已經(jīng)開始跌破萬元。
記者近期在一些樓盤走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在看樓的人依舊比較少。售樓部工作人員告訴記者：“現(xiàn)在市民看樓的人少了，所以樓盤也只好采取降低價(jià)格、打折等手段來吸引市民，加快銷售回籠資金。”
“不過，這些樓盤還應(yīng)該會(huì)有下降的空間，而且可以再等等看。”和記者一起在恒大御景灣看房子的廣州市民黃先生告訴記者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1月廣州樓市成交量僅為35萬平方米，成交量僅為正常時(shí)期的一半左右。
焦點(diǎn)廣州房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的近期簽約數(shù)據(jù)也顯示，廣州熱銷盤寥寥可數(shù)，其中不少樓盤成交量為零。為此，業(yè)界專家認(rèn)為，2008年廣州樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的增長，因?yàn)榻衲陱V州繼續(xù)加大了土地供應(yīng)，商品房的供應(yīng)也會(huì)比較充足。部分開發(fā)資金壓力較大的開發(fā)商會(huì)通過更大幅度的降價(jià)來吸引消費(fèi)者的關(guān)注，以獲得銷售量的提升。
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)分析認(rèn)為，2008年廣州商品住宅供應(yīng)呈增長趨勢，全市十區(qū)新增供應(yīng)約6.5萬套，約700萬平方米，“90/70”產(chǎn)品供應(yīng)面積占總量的50%，有7000多套限價(jià)房上市，對穩(wěn)定樓價(jià)將起積極作用。預(yù)計(jì)2008年樓價(jià)可能跌穿2007年底的半年價(jià)，以8500元/平方米為中軸，呈窄幅波動(dòng)。
不過，有人看空，也有人看多。據(jù)了解，恒大地產(chǎn)近期要提高部分樓盤銷售價(jià)格。甚至有政府官員表示，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場處于一個(gè)調(diào)整期，而中心城區(qū)的房子還有一定的上漲空間。 |
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