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成都房價出現(xiàn)松動 開發(fā)商“價格聯(lián)盟”破冰 |
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2008-03-20 本報記者:侯大偉 來源:經(jīng)濟參考報 |
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重慶主城區(qū)一處正在建設(shè)的商品房。新華社記者 周衡義
攝 | 新年之后,春暖花開,但在“房產(chǎn)信貸新政”的強有力調(diào)控下,成都房市依舊處在“寒冬”中:往日人聲鼎沸的售樓處門可羅雀,房產(chǎn)經(jīng)紀人也少了很多牛氣,過去心照不宣形成漲價聯(lián)盟的開發(fā)商也各自打起了優(yōu)惠促銷的旗號…… 成都房價出現(xiàn)松動已經(jīng)是一個不爭的事實。幾天來,記者在成都幾個熱點大盤的調(diào)查,也更明確地指向了這個事實。 華潤鳳凰城是華潤置地(成都)公司2007年重點開發(fā)的全新高檔住宅項目。2月17日,記者來到這個樓盤的售樓處采訪時,售樓先生告訴記者現(xiàn)在的價格是每平方米7500元左右。為了鼓動記者買房,售樓先生說:“在這之前,我們剛剛送走一批看房的客戶,我們明顯感覺到市場在回暖,如果現(xiàn)在不買的話,以后價格也許還會上漲。” “現(xiàn)在價格能有優(yōu)惠嗎?”記者問。 “按揭優(yōu)惠1%,一次性付款優(yōu)惠2%。其他優(yōu)惠就沒有了。”售樓先生告訴記者。 然而距售樓先生斬釘截鐵回復(fù)記者“價格不會再有優(yōu)惠”還不到10天,這位售樓先生就給記者打來電話,說現(xiàn)在推出一部分優(yōu)惠特價房,價格為每平方米6500左右,而且還是面朝小區(qū)中庭的“黃金位置”。與10天前的報價相比,每平方米整整少了1000元,一套130平方米的房子總價就便宜了10多萬元。這個價格即使在去年該項目剛開盤的時候,也買不到面向中庭位置的住房。 與華潤鳳凰城一墻之隔的“中海蘭亭”的優(yōu)惠力度更是有過之而無不及。其推出部分的“經(jīng)理推薦房”銷售價格為每平方米6200元左右,相比其年初對外銷售的每平方米7400多元的均價來說“下降”了1200多元。此外,“中海蘭亭”推出的第二期房源中,雖然單價“堅挺”沒有出現(xiàn)大幅下降,但每套住房也都贈送大約30平方米的使用面積,如果按照實際使用面積來計算的話,實際價格也下降很多。 近幾日,記者在市區(qū)各大樓盤采訪中發(fā)現(xiàn),“特價房”、“推薦房”、“大量贈送面積或花園”等促銷方式成為不少樓盤變相降價銷售的手段;即使是在一些即將開盤項目的售樓處,其售樓小姐也都會一再表示,新項目開盤之后,價格絕不會超過去年。 因為很多樓盤價格調(diào)整都是通過各種促銷方式來實現(xiàn)的,所以簡單地從市場上公布的數(shù)據(jù)來看,房市價格變動幅度并不明顯。但據(jù)一些業(yè)內(nèi)專家的估計,房產(chǎn)交易量萎縮、價格下調(diào)都有著不小的幅度,這表明這次“房產(chǎn)信貸新政”對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控是有效的。 常年從事房產(chǎn)經(jīng)營的業(yè)內(nèi)專家蒲建君認為,通過一段時間的調(diào)整,房地產(chǎn)市場會逐漸走向成熟和沉穩(wěn),房價見風就漲的現(xiàn)象不會再出現(xiàn)了,但也不會無休止回落。“價格圍繞價值上下浮動才是正常的市場現(xiàn)象。” |
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