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最近，濟南市民苦盼八年的經(jīng)濟適用房終于完工并開始選房，令人不解的是：在首批選房者中，居然有半數(shù)多最終放棄。這些棄權(quán)者背后的無奈令人深思：經(jīng)濟適用房如何才能真正適應(yīng)市民需要？
山東省濟南市的經(jīng)濟適用房項目從八年前就開始醞釀，中間歷經(jīng)數(shù)次波折，2007年首期項目終于完工，并順利進入選房階段。令人意想不到的是：在首批204戶選房者中，竟有113戶放棄了選房。沒有經(jīng)濟適用房的時候千呼萬喚、望眼欲穿，而眼看房子就要到手卻主動放棄，這在很多人看來都難以理解：搶還搶不到的房子為啥白白放棄呢？
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| 在南寧舉行的房地產(chǎn)展示會上，建筑節(jié)能和保障低收入者的廉租房，吸引了眾多的參觀者。新華社發(fā) 楊紹功
攝 | 貸款難 買不起
濟南市的首批經(jīng)濟適用房，從價格上看，應(yīng)該是體現(xiàn)出了經(jīng)濟適用房特點。每平方米售價為2242元，而同一公司在周邊開發(fā)的普通商品房對外售價為4400元/平方米。盡管價格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價，但因為購房者大都是低收入群體，很多人還是無力支付。
王繼保是濟南槐蔭區(qū)市民，他家里有86歲的老母親和5歲的兒子，夫妻兩人又沒有正式工作，他的腳還殘疾。“真是沒有錢買啊。”王繼保無奈地說，十幾萬元的房子，就算自己借遍親朋好友也就湊個首付，差不多還要貸10萬元的款，就算每個月只還500元錢，自己也很困難。
據(jù)了解，絕大多數(shù)購買經(jīng)濟適用房的市民都需要貸款。但很多人遇到了貸款難題。銀行要求申請人從單位開具收入證明，方能辦理貸款。一些下崗、失業(yè)或單位已倒閉、破產(chǎn)的選房者，無法開具收入證明。除了商業(yè)貸款，買經(jīng)濟適用房也可以用公積金貸款，但一些人因沒有單位，公積金未按時、足額交納，沒法貸款。
據(jù)記者了解，選房者中大約有五成不具備貸款條件。濟南市40歲的下崗女工司世燕說：“按銀行的政策，如果要貸款7萬元，選擇20年期還款，每月要還800元左右，但銀行要求借款人月收入必須在1600元以上。像我哪有那么高的收入？”
位置偏 住不起
為降低土地成本，經(jīng)濟適用房選址比較偏遠(yuǎn)，濟南市的首批經(jīng)濟適用房項目世紀(jì)中華城，位于濟南西部的槐蔭區(qū)段店鎮(zhèn)任莊村附近。西部本來就是濟南市較為落后的地區(qū)，各項基礎(chǔ)設(shè)施比較落后，公用設(shè)施配套還不夠完善。小區(qū)附近就是村莊，到這個小區(qū)還要繞過一座山，從這里騎自行車進入主城區(qū)，至少需要40分鐘到一小時，公交車也很少。一些購房戶因為工作或孩子上學(xué)原因，無力承擔(dān)沉重的交通成本。
“房子還可以，就是太遠(yuǎn)了，而且只有一趟81路公交車，不方便啊。”歷下區(qū)一名選房者道出了放棄的原因。家住天橋區(qū)的王先生也選擇了放棄。他表示：“世紀(jì)中華城太遠(yuǎn)了，住到這里，孩子如果在目前的學(xué)校上學(xué)，至少要換乘三次公交車，耗在路上的時間就要一小時，實在不方便。考慮再三，我們還是放棄選房。現(xiàn)在只能等待下一批經(jīng)濟適用房了，聽說下一批房子位置還比較好。”
記者在采訪中了解到，很多選房戶都抱怨“位置太偏，上班上學(xué)都不方便。”市中區(qū)的李建忠為了看房子，來回在公交車上花了四個小時。他無奈地說：“路太遠(yuǎn)了！我現(xiàn)在在解放橋附近打工，即使能買上，每天上下班的時間也太長了。”
房型差 沒法住
房型差也是很多選房者放棄的重要原因。槐蔭區(qū)的李長河一家五口人，原來一直租房居住。獲準(zhǔn)選房后他很高興，但看房時他卻犯了愁，全部為一室一廳，一家五口怎么安排？同樣，市中區(qū)的劉智毅也放棄了選房，戶型不合適，一家三口不好安排。
據(jù)了解，世紀(jì)中華城建設(shè)之初，曾規(guī)劃了一部分兩室一廳的戶型，面積為80平方米左右。后來，國家規(guī)定經(jīng)適房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)控制在60平方米左右。而他們建設(shè)的60平方米及以下的房源只有一室一廳。
因為購房家庭人口大都在三口或三口以上，只有一個臥室讓他們難以居住。因而，好多家庭準(zhǔn)備對房子進行改造，想多裝修出一個臥室。世紀(jì)中華城的工作人員也表示，只要不破壞樓的主體結(jié)構(gòu)，這也是允許的。看房時，不少家庭都帶了卷尺等工具，一邊看房，一邊丈量房間的長寬，構(gòu)思自己改造戶型的方案。有的家庭甚至還帶來了懂裝修的朋友當(dāng)“參謀”。但很多家庭感覺難以改造，于是就主動放棄了。
經(jīng)濟適用房如何既經(jīng)濟又適用？
據(jù)了解，像濟南這樣中簽戶放棄經(jīng)濟適用房的事情絕非個例，此前在南昌、武漢、大連等城市，都出現(xiàn)過類似的情況。一些專家認(rèn)為，落實經(jīng)濟適用房政策，絕不僅僅意味著建起低價住房就萬事大吉。作為一種住房保障機制，其運作必須是一套完整的體系。
山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長李鐵崗認(rèn)為，經(jīng)濟適用房項目在規(guī)劃之前，就要調(diào)查好項目針對哪些人，他們需要什么樣的住房，并考慮到一些細(xì)節(jié)，這樣才能真正滿足選房者的要求。
濟南市社科院經(jīng)濟研究所所長王征認(rèn)為，目前經(jīng)濟適用房在銀行貸款及公積金政策上還有些滯后。考慮到經(jīng)濟適用房購買者的一些實際情況，銀行貸款政策應(yīng)放寬條件，給予低收入者一定支持。經(jīng)濟適用房的公積金貸款辦法也應(yīng)與普通商品房有所區(qū)別。
對于經(jīng)濟適用房位置、戶型問題，王征認(rèn)為，經(jīng)濟適用房政策雖提倡多年，但畢竟剛開始運作，難免有不盡如人意的地方，這有待今后加以磨合完善。濟南市房管局住房保障處王秉剛處長也表示，對于首次經(jīng)適房選房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，在后面的經(jīng)適房開發(fā)中會進行改進。特別是房型和位置都將在今后做出調(diào)整。比如世紀(jì)中華城二期工程，就有了兩室的戶型。其他一些經(jīng)濟適用房的選址也更加合理。
不少專家指出，對于低收入群體而言，經(jīng)濟適用房只是住房保障措施之一。我國目前已建立起針對中低收入群體的多種住房保障機制，廉租房也是行之有效的辦法。一些實在無力購房的群眾，如低保家庭，應(yīng)該多考慮廉租房，而不應(yīng)都擠向經(jīng)濟適用房。
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相關(guān)鏈接
國務(wù)院辦公廳2007年8月發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡稱《意見》)。
《意見》指出，經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府確定，每年向社會公布一次。低收入住房困難家庭要求購買經(jīng)濟適用住房的，由該家庭提出申請，有關(guān)單位按規(guī)定的程序進行審查，對符合標(biāo)準(zhǔn)的，納入經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象范圍。過去享受過福利分房或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定回購。
《意見》還指出，經(jīng)濟適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和群眾生活水平，建筑面積控制在60平方米左右。各地要根據(jù)實際情況，每年安排建設(shè)一定規(guī)模的經(jīng)濟適用住房。房價較高、住房結(jié)構(gòu)性矛盾突出的城市，要增加經(jīng)濟適用住房供應(yīng)。
關(guān)于廉租房，《意見》中明確提出，新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。2007年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保；2008年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。
業(yè)內(nèi)觀點
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長
聶梅生：
雖然國家提出了很好的廉租房的體系，但是沒有建立相應(yīng)的保障機制。第一是缺房源，第二是缺資金。這個供需關(guān)系差別太大了，主要是機制性的缺位。完全靠財政性的補貼就是低保，社會保險當(dāng)中的低保部分的財政補貼，不足以解決這個問題，應(yīng)該向發(fā)達國家學(xué)習(xí)，政府應(yīng)該把廉租房責(zé)任負(fù)起來以后，去開辟新的金融渠道。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所
劉洪玉：
中低收入者買房應(yīng)該獲得金融政策支持，我們現(xiàn)在還沒有有效的措施。在國外有很多制度，如中低收入者買房，政府或者類似政府的機構(gòu)，會提供這種抵押貸款擔(dān)保，有了但保就可以到商業(yè)銀行去貸款，這種貸款的首付款比例比較低，利率也很優(yōu)惠，這樣就提高了低收入的住房支付能力。
北京“我愛我家”副總經(jīng)理
胡景暉：
在北京這樣的大城市將60平方米作為主力戶型，對于三口之家或者有老人的家庭顯得小了些。但是在宏觀調(diào)控下，目前北京建設(shè)的限價房戶型在90平方米的占80%，商品房90平方米以下的占70%，這樣的多梯度供應(yīng)是要把消費群體加以細(xì)分。以往由于沒有形成這樣的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使經(jīng)濟適用住房這只“筐”里裝的人太多，即便供應(yīng)總量加大，相應(yīng)的覆蓋面也很大，最終導(dǎo)致供求矛盾。而經(jīng)濟適用住房與廉租房、限價房、商品住房標(biāo)準(zhǔn)的明確，將使經(jīng)濟適用住房的對應(yīng)人群更明確，進而促使住房消費梯度化，使政府保障性住房的作用真正發(fā)揮出來。
建設(shè)部政策研究中心主任
陳淮：
2007年政策調(diào)控最為明顯的是，公共政策大大加強。國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見對經(jīng)濟適用房政策進行了調(diào)整和完善，把廉租房的覆蓋范圍從最低收入群體擴張到了低收入群體，從全國城鎮(zhèn)來看，要從3%至4%擴大到20%。這意味著將有5.9億人口享受到這一政策。不僅包括最低收入人群，還包括有工作但收入很低的人群。在近兩年時間內(nèi)，土地出讓金的70%將用來建設(shè)廉租房、經(jīng)濟適用房、小戶型房、兩競兩限房(競地價競房價、限房價限面積)。滿足人們的基本住房需求不一定困難，但對于中間需求，則需要分階段，分輕重緩急，多層次多種途徑，逐步地解決。
南昌市房管局
郭毅：
“經(jīng)濟適用房本來就是為中低收入家庭建的，中簽家庭中沒有固定收入、付不起首付房款的肯定有，而對購經(jīng)濟適用房的資格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)定得越嚴(yán)格，遇到的這方面問題就越大。金融、財政等部門應(yīng)針對這種特殊情況出臺相關(guān)配套措施，給經(jīng)濟適用房的購房者給予適當(dāng)?shù)恼疹櫋！?/P> | |