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| 房地產(chǎn)市場信息透明度調(diào)查:房市信息知幾何 |
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| 2007-12-28 本報(bào)記者:侯大偉 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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你知道你看中的樓盤究竟銷售到一個(gè)什么階段嗎？你清楚你的鄰居購買房屋的價(jià)格嗎？你明白你要購買一套房屋究竟要向開發(fā)商付多少錢嗎？
你真的看懂了開發(fā)商給你提供的戶型圖和小區(qū)規(guī)劃圖嗎？你真的能確定你所選購房子的對(duì)面空地上，將來一定會(huì)修建一個(gè)高品質(zhì)的市政公園嗎？你真的相信房子距主干道100米，就一定聽不到噪音嗎？
我們對(duì)房地產(chǎn)市場信息究竟了解多少，還有多少貓膩被隱藏在“市場不確定性”的遮羞布下？
今年初，深圳市相關(guān)部門曾聯(lián)合召開了一個(gè)“房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作會(huì)議”。會(huì)議宣布，今年內(nèi)深圳所有一手在售樓盤和二手商品房將全部實(shí)行銷售明碼標(biāo)價(jià)制。
事實(shí)上，早在深圳之前，2006年5月中旬，建設(shè)部新聞發(fā)言人就在接受媒體采訪時(shí)表示，要進(jìn)一步增加市場透明度，方便百姓選購住房，并向社會(huì)公布了40個(gè)重點(diǎn)城市對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)市場信息的網(wǎng)址。
與此同時(shí)，廣州、上海、成都等幾大城市也都相繼明文規(guī)定：商品房交易必須明碼標(biāo)價(jià)。尤其是去年以來，成都市相關(guān)部門多次組織“商品房明碼標(biāo)價(jià)”“房地產(chǎn)市場信息透明度”的專項(xiàng)檢查和整治活動(dòng)。
“然而從檢查和整治的情況來看，市場執(zhí)行情況并不理想，房地產(chǎn)市場信息壁壘依然嚴(yán)重。”成都市房管部門一位干部向記者透露說。
在位于成都城南的一個(gè)叫“神仙樹大院”的樓盤里，記者看到制作精美而詳細(xì)的每套房屋價(jià)格表和銷控表，在其銷控表上房子都被標(biāo)注已經(jīng)賣出了，記者向銷售人員多次咨詢時(shí)，售樓小姐均明確告知，早在一個(gè)多月以前開盤當(dāng)天，房子就被定購一空。但記者幾天前在成都市房產(chǎn)管理局的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中查詢發(fā)現(xiàn)，該住宅小區(qū)還有近200套住宅顯示處于“可售”狀態(tài)。
據(jù)記者了解，成都市在房地產(chǎn)市場透明度方面做了很多切實(shí)的工作：為了突破房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商設(shè)置的層層信息壁壘，改變商品房交易雙方在交易信息上的不對(duì)等狀況，成都市房管部門開通了“樓盤銷售詳情”網(wǎng)絡(luò)即時(shí)更新平臺(tái)。消費(fèi)者只要通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入該平臺(tái)，立刻就可查詢到所售樓盤的真實(shí)狀態(tài)和消費(fèi)者從訂購到簽訂合同各個(gè)階段的銷售狀況。
成都市房管部門還專門出臺(tái)《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理暫行辦法》，一旦某個(gè)開發(fā)商或樓盤銷售人員，被消費(fèi)者投訴并被查實(shí)后，其“污點(diǎn)”信息將被錄入“成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息”系統(tǒng)，并且保留三年。
“然而這一切并不能對(duì)市場違規(guī)者產(chǎn)生真正的威懾作用。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，事實(shí)上，房管部門只是一個(gè)主管全市房產(chǎn)行政管理的市政府工作部門，在處理妨礙房地產(chǎn)市場信息透明度行為時(shí)，缺乏有效的執(zhí)法處罰手段。而目前，如何界定妨礙房地產(chǎn)市場信息透明度也具有很大的不可確定性，除了“明碼標(biāo)價(jià)”“銷售進(jìn)度”等信息之外，房地產(chǎn)市場信息透明度還應(yīng)涵蓋“土地供應(yīng)量”“住房開發(fā)量”“住房的空置率”“城市規(guī)劃方案”等等更為寬泛的外延，靠“明碼標(biāo)價(jià)”一紙文件就希望能打破房市“信息壁壘”，顯然是不現(xiàn)實(shí)的，但這卻應(yīng)該是最基本的一步。
成都富房不動(dòng)產(chǎn)有限公司置業(yè)顧問蒲建君說，由于市場存在著很多不確定性，商品房的價(jià)格也要隨時(shí)調(diào)整，不可能明碼標(biāo)價(jià)后就一成不變。水漲船高并不能說明房地產(chǎn)開發(fā)商“心黑手辣”，也是符合價(jià)格由市場供求決定的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
對(duì)此，律師盧思位評(píng)價(jià)說，不確定性正是市場經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)所在，如果用這種不確定性來作為房地產(chǎn)市場存在信息壁壘的遮羞布，那只能會(huì)加大這個(gè)市場的風(fēng)險(xiǎn)性。何況隨意漲價(jià)行為也違反了我國的《價(jià)格法》。
成都市工商局消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)處處長謝奇才認(rèn)為，對(duì)于消費(fèi)者來說，信息的對(duì)等才是公平交易的基礎(chǔ)，無論是什么理由，只要客觀上存在故意制造信息壁壘，造成消費(fèi)者與開發(fā)商處于不對(duì)等的交易地位，都是違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，侵犯了消費(fèi)者權(quán)益。 |
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