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 “北京房地產(chǎn)市場供給連續(xù)兩年負增長，深圳則連續(xù)三年負增長。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布的中國房地產(chǎn)市場報告(REICO)稱，受供求關(guān)系影響，2007年第二季度全國房屋銷售價格漲幅略有增加，預(yù)計第三季度房價將會繼續(xù)上漲。
市場供求兩旺
中國房地產(chǎn)市場報告顯示，2007年第二季度，房地產(chǎn)市場供求兩旺，房屋銷售價格漲幅略有增加。
從供給方面來看，2007年第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資高位增長，增幅比去年同期增加2.73個百分點，比一季度增加2.51個百分點，投資增長主要來自土地購置費增長和配套工程投資增長；完成開發(fā)土地面積增幅高于一季度增幅，商品房新開工面積和商品房竣工面積等指標(biāo)增幅同比均有不同程度的增加，其中房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積在持續(xù)兩年負增長之后出現(xiàn)較大幅度的增長。從需求方面來看，2007年第二季度，商品房銷售面積增幅繼續(xù)增加，商品住宅空置面積繼續(xù)同比下降。2007年第二季度，國房景氣指數(shù)逐月上升。分區(qū)域來看，2007年第二季度，多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場供求增長增加。其中，長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場供求均有所增加，主要城市房價漲幅增加。
房價繼續(xù)上漲
2007年第二季度，70個大中城市房屋銷售價格上漲6.3%，漲幅比一季度高0.7個百分點，4至6月各月房屋銷售價格指數(shù)逐月增加。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.43%，漲幅比上季度高0.43個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上季度高1.7個百分點。深圳、北京、大連等城市的商品住宅和二手住宅銷售價格繼續(xù)保持較高漲幅。部分城市的住房價格高漲，源于該城市內(nèi)房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的矛盾持續(xù)加深，有些城市房地產(chǎn)市場的供給增長下降已經(jīng)持續(xù)了兩至三年。以一線城市為例，從供給方面看，2007年1至6月，北京市、廣州市和深圳市房地產(chǎn)市場的供給指標(biāo)中均有多項為負增長(見圖表)。不僅如此，如果拉長時序還可以看到：北京市房地產(chǎn)市場供給連續(xù)兩年負增長，深圳市房地產(chǎn)市場供給連續(xù)三年負增長。而從需求方面看，北京市、廣州市和深圳市房地產(chǎn)市場需求增長強勁，商品住宅空置率逐年下降，2007年上半年商品住宅空置面積則維持負增長。
調(diào)控效果漸顯
商品住宅市場結(jié)構(gòu)調(diào)控效果開始逐步顯現(xiàn)。2007年以來，經(jīng)濟適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重逐月增加，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重逐步減少。1至6月，經(jīng)濟適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重之和達到了23.7%；同時，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重由1至2月的11.98%減少到1至6月的10%。商品住宅市場結(jié)構(gòu)調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn)。
中國房地產(chǎn)市場報告分析結(jié)果顯示，當(dāng)前經(jīng)濟運行中存在的突出問題主要有：工業(yè)增長偏快，外貿(mào)順差過大，投資增速繼續(xù)在高位運行，流動性過剩問題依然突出，價格上漲壓力加大，節(jié)能減排形勢嚴峻。預(yù)計第三季度，宏觀政策目標(biāo)將繼續(xù)集中在防止固定資產(chǎn)投資反彈、控制貿(mào)易順差過快增長、緩解流動性過剩、保持價格水平穩(wěn)定等方面。有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將繼續(xù)以落實已有政策精神為主，主要包括加強廉租房制度建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制房價過快上漲等方面。今年以來，我國國民經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長、城鄉(xiāng)居民收入快速增加、流動性相對過剩，都有利于繼續(xù)維持下半年房地產(chǎn)市場的旺盛需求。從供給方面看，2006年下半年以來，商品房新開工面積的增長可以保證今年下半年房地產(chǎn)市場的增量供給平穩(wěn)增加。值得關(guān)注的是，2007年第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積在持續(xù)兩年負增長后出現(xiàn)大幅增長，購置土地面積的大幅增長主要源自東部地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積的增加。當(dāng)前購置土地面積的增加意味著未來一至兩年房地產(chǎn)市場供應(yīng)量的增長，這對減少房價上漲預(yù)期、緩解未來房價上漲壓力無疑具有積極作用。綜合上述因素分析，預(yù)計第三季度房屋銷售價格將會繼續(xù)上漲，漲幅保持基本平穩(wěn)，略有上升的可能性較大。 |