• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

         
        房屋租售比超國(guó)際警戒線 凸顯我國(guó)樓市風(fēng)險(xiǎn)
        房?jī)r(jià)暴漲 租價(jià)沒(méi)漲
            2007-08-06    本報(bào)記者:何豐倫    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

          一邊是房?jī)r(jià)持續(xù)飆升,一邊是房屋租售比嚴(yán)重超越國(guó)際警戒線。近日,一位在珠三角和廣西、云南等地多年從事樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商不無(wú)憂慮地向記者表示,現(xiàn)在房屋租售比居高不下,讓他感覺(jué)樓市的夏天就要過(guò)去了。

        新樓大量空置

          這位姓梁的房地產(chǎn)商告訴記者,從1999年他開(kāi)始投身房地產(chǎn)業(yè),至今房屋價(jià)格已經(jīng)翻了好幾番,但過(guò)去是賣(mài)一套入住一套,如今是賣(mài)10套才會(huì)入住一套。入住率不斷降低的最主要原因在于很多樓市投資者購(gòu)買(mǎi)的房子并沒(méi)有租出去,這在以收取租金或轉(zhuǎn)售為主要獲利方式的樓市里顯示投資風(fēng)險(xiǎn)正在不斷加大。
          據(jù)這位房地產(chǎn)商介紹,在2001年至2003年樓市比較正常的年份,深圳、廣州、南寧、昆明等地房?jī)r(jià)每年上漲2%至5%,最高的時(shí)候深圳均價(jià)也才7000元至8000元/平方米,北京三環(huán)以內(nèi)好的樓盤(pán)價(jià)格也不過(guò)如此,按照兩地的平均工資水平,雙職工家庭每個(gè)月都能購(gòu)買(mǎi)1至1.5平方米的房屋面積。如今深圳關(guān)內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格飆升到每平方米2萬(wàn)多元,北京三環(huán)以內(nèi)價(jià)格也超過(guò)2萬(wàn)元,每個(gè)月的漲幅還都超過(guò)10%。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),今年上半年,北京市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為11242元。從這個(gè)收入水平看,6個(gè)月不吃不喝也難求一平方米的住房。
          福建省《2006年金融運(yùn)行報(bào)告》顯示,2002年至2006年,福州房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格年增幅始終在4%以下,甚至有很長(zhǎng)一段時(shí)間維持在負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。以福建福州金山板塊為例,房屋銷(xiāo)售單價(jià)高達(dá)6000元/平方米,但不到600元就能夠租到裝修齊全的四室兩廳大戶型居室。而在廣西南寧瑯東一帶,樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)飆升到4000元至5000元/平方米,但400元左右就能夠租到140至160平方米的大房子。

        銀行推波助瀾

          近期房?jī)r(jià)快速上升的原因除需求旺盛、地價(jià)快速上漲、境外資金炒樓等眾所周知的因素之外,與銀行搞“捆綁銷(xiāo)售”、現(xiàn)有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系不完善也有密切關(guān)系。
          對(duì)于各個(gè)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)和個(gè)人購(gòu)房貸款都是完成放貸指標(biāo)的大客戶群。為了確保銀行貸給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)能夠及時(shí)回籠,大部分銀行在給開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款時(shí),都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂樓盤(pán)的集體房貸協(xié)議,即開(kāi)發(fā)商必須盡量確保購(gòu)房者申請(qǐng)同一個(gè)銀行的個(gè)人購(gòu)房貸款。開(kāi)發(fā)商的債務(wù)、銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn),全部轉(zhuǎn)移到個(gè)人購(gòu)房者身上。此外,目前銀行對(duì)樓盤(pán)價(jià)格定價(jià)評(píng)估主要根據(jù)周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格,并沒(méi)有把預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去,而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前“捂盤(pán)”炒作,銀行也默認(rèn)這種方式:房?jī)r(jià)越高,銀行放出的貸款回籠越快,銀行利潤(rùn)自然也就越高。
          銀行這種做法蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)在于,銀行隨時(shí)可能成為負(fù)資產(chǎn)的“埋單人”。在房?jī)r(jià)不斷上漲的同時(shí),加息也使購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步增加。如今在北京,五環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)一套100平方米左右的房子,就要付出100多萬(wàn)元,若以七成20年期的房貸,月還款額逾5000元,背負(fù)沉重房貸的“房奴”一旦不堪重負(fù),銀行就不得不“兜底”。

        租售比超警戒

          所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的售租比一般界定為1:200至1:300。如果租售比低于1:300,意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小,房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);如果高于1:200,表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大,后市看好。租售比無(wú)論是高于1:200還是低于1:300,均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。
          梁姓房產(chǎn)商告訴記者,現(xiàn)在廣州、深圳一帶的租售比已經(jīng)達(dá)到1:800甚至1:1200。舉個(gè)例子,一套100平方米的房子,投入購(gòu)買(mǎi)資金要超過(guò)240萬(wàn)元,每年花費(fèi)約5萬(wàn)元,而每年租金才不過(guò)8000元至一萬(wàn)元,也就意味著最少也要240至250年才能收回買(mǎi)房的成本。他算過(guò)一筆賬,按照租售比1:200至1:300預(yù)計(jì),折算成長(zhǎng)期投資的年收益率,大約是4%至6%。現(xiàn)在租售比達(dá)1:800甚至1:1200,意味著收益率遠(yuǎn)低于4%,只有1%甚至0.5%,真正想把房地產(chǎn)作為長(zhǎng)期投資,就是看準(zhǔn)了向房地產(chǎn)注入資金的長(zhǎng)期收益,而這樣的收益率顯示樓市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)非常之大。“誰(shuí)都知道有泡沫,又都擔(dān)心錯(cuò)過(guò)賺取高額利潤(rùn)的良機(jī)。這就像擊鼓傳花,想接花又怕錯(cuò)過(guò)最后一棒。擊鼓傳花的游戲一旦停住,接盤(pán)者將得不償失,甚至損失慘重。”

          相關(guān)稿件
         
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>