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 盡管夏季是海南樓市淡季，但近期記者在三亞了解到，得益于三亞獨特的資源優(yōu)勢，三亞房地產(chǎn)市場全線飄紅，而海景房更是成為市場追逐的“寵兒”。三亞業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一線海景房現(xiàn)在已經(jīng)上漲到了每平方米上萬元。
“絕版一線海景房”遭瘋搶
位于三亞灣畔的“藍色海岸”是海南房地產(chǎn)市場的標(biāo)志性樓盤。今年1月藍色海岸正式開盤時曾引來全國各地的上千名購房者。而近期，藍色海岸再次開盤銷售，盡管房價每平方米已漲至上萬元，卻有3000多人蜂擁而至，排隊爭購。
“因為大海，三亞的空氣變得一塵不染；因為大海，三亞的陽光變得清純亮麗；也正是因為大海，三亞灣畔的藍色海岸才出奇地搶手。”海南蘭海集團企劃部總經(jīng)理助理劉云旺告訴記者，藍色海岸的一線海景房間面寬四米，進深三米，這種戶型在現(xiàn)在的樓市已經(jīng)是很少見的。因為很多開發(fā)商為了增加房子的數(shù)量來加大利潤的回報，往往會選擇小面寬的戶型。而藍色海岸為了讓居者盡可能地分享優(yōu)美的風(fēng)景資源，營造更加舒適的生活居住空間，戶型設(shè)計可謂“絕版”，從某種意義上說，這也成為藍色海岸受追捧的原因之一。
“濱海風(fēng)光私有欲”難以抗拒
“中國經(jīng)濟發(fā)展勢頭頗為可觀，旅游的概念早已深入人心，每逢節(jié)假日，必是‘云游運動’的高峰。”蘭海集團副總經(jīng)理王韜鵬告訴記者，藍色海岸年初開盤時恰逢“北人南運”的高峰時期，大批的北方人紛紛來到溫暖如春的海南度假，而海南的房地產(chǎn)一直都是走外銷路線，北方人就成了最好的潛在客戶群。
據(jù)王韜鵬介紹，在17公里長的三亞灣海岸線上，藍色海岸占據(jù)了一線海景的地理優(yōu)勢，成為一道獨特的風(fēng)景線。“海居之上，生活歸來”一直是藍色海岸傾力打造的居住概念，充滿了浪漫主義色彩，又十分符合當(dāng)下新旅居主義的潮流，令追求時尚與健康的人們產(chǎn)生出強烈“濱海風(fēng)光私有欲”。
三亞房價將穩(wěn)中有升
“這次的宏觀調(diào)控最終會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)資源的重新組合，優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)將勝出，不具競爭實力的企業(yè)將出局，這既是機遇又是挑戰(zhàn)。”王韜鵬告訴記者，受政府對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的影響，三亞房價上升勢頭暫被扼住，但還是處于平穩(wěn)狀態(tài)。相比往年來看，今年前段時間的成交量有所縮減，這與客戶持幣觀望不無關(guān)系，同時也與三亞樓市季節(jié)性的顯著特點相關(guān)聯(lián)，但隨著內(nèi)陸地區(qū)漸入冬季，三亞樓市將逐漸轉(zhuǎn)暖。
王韜鵬告訴記者，三亞房地產(chǎn)銷售市場的半壁江山在島外，而本地居民只占5%左右。從這個層面講，三亞的房地產(chǎn)首先是賣自然資源，賣生活環(huán)境，賣未來的期許，其次才是賣房子。而優(yōu)質(zhì)資源是稀缺的，土地是不可再生的。房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控打擊的是短期炒家，而以長期占有資源為目的的高端購房人群并不受影響。
業(yè)內(nèi)人士認為，三亞房地產(chǎn)還呈現(xiàn)一個重要特征，購買者或者是中高收入者，或者是有積蓄的離退休人員，一般采取一次性付款的方式，所以目前政策中提高按揭首付款比例的規(guī)定對他們基本沒有影響。另外，三亞近幾年在城市形象上大力宣傳，已經(jīng)確立起熱帶休閑度假旅游勝地的地位，對很多外地人，尤其是北方人來說具有極大吸引力。因此，三亞房價將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。 |