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| 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：加息短期內(nèi)難減樓市“熱度” |
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| 2007-07-23 記者:李佳鵬 劉振冬 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
7月21日，央行再次加息。這是央行今年上半年以來(lái)第三次加息，同時(shí)也是自2004年以來(lái)第七次上調(diào)貸款利率。關(guān)于加息對(duì)樓市的影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)榇舜渭酉⒎炔桓撸迥暌陨显龇鶅H為0.18%，加息、減稅短期內(nèi)難改房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫格局。而對(duì)于投資型買家而言則會(huì)產(chǎn)生部分心理壓力。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，從此次調(diào)控“組合拳”的初衷來(lái)看，顯然不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)火爆和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而是要抑制長(zhǎng)期以來(lái)的流動(dòng)性過(guò)剩。加息不僅會(huì)抑制房地產(chǎn)開發(fā)供給，同時(shí)也會(huì)抑制房地產(chǎn)需求，但‘組合拳’并不能抑制瘋漲的房?jī)r(jià)。她分析認(rèn)為，上述調(diào)控措施更多地是對(duì)人們心理上的“暗示”，未來(lái)可能還會(huì)持續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的預(yù)期將抑制投資性購(gòu)房需要。因此，在連續(xù)加息等調(diào)控措施預(yù)期下，投資性購(gòu)房或?qū)⒌玫揭欢ǖ囊种啤?BR> 社科院金融研究所劉煜輝也認(rèn)為，加息對(duì)房?jī)r(jià)沒有多大抑制作用。在目前房地產(chǎn)開發(fā)體制下，開發(fā)商沒有什么融資、資金鏈壓力，只要有需求，地產(chǎn)商能拿到地，樓盤還會(huì)繼續(xù)增加，房?jī)r(jià)也不會(huì)因加息而下降。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說(shuō)，雖然此次政府出臺(tái)了一攬子的政策，但短期內(nèi)對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)很明顯。因?yàn)榇舜窝胄械募酉?yīng)該在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，消費(fèi)者對(duì)此次加息已經(jīng)有了較長(zhǎng)時(shí)間的消化期，可以說(shuō)，市場(chǎng)上對(duì)于此次加息已經(jīng)進(jìn)行了提前消化；同時(shí)，存款利率的上調(diào)和利息稅稅率的下調(diào)，其最直接的影響在于消費(fèi)者對(duì)于儲(chǔ)蓄意愿的增強(qiáng)，而與其密切度相對(duì)較高的應(yīng)該是資本市場(chǎng)，而不是房產(chǎn)市場(chǎng)。因此，短期內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)產(chǎn)生較大的影響。
對(duì)于這一觀點(diǎn)，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示贊同。她說(shuō)，此次采取存貸加息和減免利息稅同時(shí)出臺(tái)，可謂是雙管齊下，其目的主要是為了減少貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性，抑制和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期。同時(shí)，此次加息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自住消費(fèi)者來(lái)說(shuō)影響也不大，因?yàn)榧酉⒎炔桓撸迥暌陨显龇鶠?.18%，其月供增長(zhǎng)在幾十元左右。
宮萍舉例子說(shuō)，如果貸款50萬(wàn)元，20年期限，此次加息月供僅增加43.61元，這不會(huì)影響自住消費(fèi)者的生活水平。但對(duì)于投資消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，更多的將是一種心理影響，并且未來(lái)加息預(yù)期很高，對(duì)于未來(lái)投資需求會(huì)起到一定的抑制作用。
盡管一次加息帶來(lái)的月供增加部分比較少，但今年以來(lái)，這已經(jīng)是央行第三次加息，積少成多，累計(jì)起來(lái)，居民的房貸負(fù)擔(dān)增加還是非常明顯的。對(duì)此，銀行業(yè)人士表示，對(duì)于有條件的貸款者可以考慮提前還款。
北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞提醒說(shuō)，對(duì)于個(gè)人房貸市場(chǎng)，國(guó)家在宏觀調(diào)控的同時(shí)，也給了各家商業(yè)銀行更多的自主權(quán)。在這基礎(chǔ)上，對(duì)于那些想通過(guò)貸款方式購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，更應(yīng)當(dāng)選擇一個(gè)對(duì)銀行各項(xiàng)產(chǎn)品和政策有深入了解的專業(yè)代辦機(jī)構(gòu)，這樣可以在很大程度上規(guī)避其中的各種風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)更有利于制定合理的貸款方案。 |
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