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| 國(guó)房景氣指數(shù)顯示:空置商品住宅增長(zhǎng)率反彈 |
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| 2007-06-20 記者:方燁 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布的“國(guó)房景氣指數(shù)”顯示，截止到5月末，全國(guó)空置商品住宅6825萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.4%。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，自去年1至3月份空置商品住宅增長(zhǎng)率一路下滑以來(lái)，現(xiàn)在出現(xiàn)了反彈。
2006年1至3月份，我國(guó)空置商品住宅同比增長(zhǎng)率從2005年前11個(gè)月的8%一下子跳高到19.7%，達(dá)到峰值。隨后這一數(shù)字開(kāi)始緩慢下降，到了今年一季度，出現(xiàn)了同比的負(fù)增長(zhǎng)，下降1.2%。
但是從1至4月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)字起，增長(zhǎng)率出現(xiàn)回升，截止到4月的空置商品住宅同比下降0.8%，降幅已經(jīng)比3月份有所縮小。到了5月末，空置商品住宅的增長(zhǎng)率更是告別了僅僅短暫出現(xiàn)了兩個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，再次轉(zhuǎn)負(fù)為正，出現(xiàn)增長(zhǎng)。
與之相對(duì)應(yīng)的是，全國(guó)商品房空置面積的同比增長(zhǎng)速度也連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)上漲。截止到4月末，全國(guó)商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，這一增速高于一季度1.5個(gè)百分點(diǎn)。截止到5月末，全國(guó)商品房空置面積同比增長(zhǎng)4.7%，增速再次走高0.5個(gè)百分點(diǎn)。
所謂空置商品住宅，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士給記者的解釋是，指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品住宅中，尚未銷售或出租的商品房屋，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋。但他特別指出，空置不同于閑置或空房，房屋建成但尚未來(lái)得及銷售或出租也會(huì)被計(jì)入這一指標(biāo)。
對(duì)于空置商品住宅增長(zhǎng)率出現(xiàn)的反彈，北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認(rèn)為，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在普遍存在“惜售”心理。據(jù)他分析，可能造成空置商品住宅增長(zhǎng)的因素大體上有四個(gè)：一是市場(chǎng)上商品住宅的供給量放大，二是商品住宅銷售不暢，三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積住宅，四是統(tǒng)計(jì)上去年基期數(shù)據(jù)呈下降趨勢(shì)，造成對(duì)當(dāng)期數(shù)據(jù)的影響。
“現(xiàn)在商品房供不應(yīng)求，銷售不暢的可能性不大。從我個(gè)人的觀察來(lái)看，各地商品房的上市量也沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)。倒是統(tǒng)計(jì)基期的問(wèn)題有可能，但更主要的是房地產(chǎn)企業(yè)行為問(wèn)題。”馮科說(shuō)。
他告訴記者，國(guó)家為了抑制固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度，加強(qiáng)了在信貸和土地方面的限制。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控效果的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)作為重要的投資領(lǐng)域，現(xiàn)在貸款和拿地的難度都比以前有所上升。所以現(xiàn)在在北京等部分城市出現(xiàn)了商品房供給量下降的現(xiàn)象。
這時(shí)候?qū)τ诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果將手中的住宅賣出，就會(huì)失去資產(chǎn)換來(lái)貨幣。這樣一方面不能繼續(xù)享受資產(chǎn)增值所帶來(lái)的好處，另一方面由于貸款困難，土地拍賣價(jià)格上漲過(guò)快，很難進(jìn)行下一步的投資活動(dòng)。在這種情況下，眾多房地產(chǎn)商都會(huì)選擇保留手中的部分現(xiàn)房，等待資產(chǎn)進(jìn)一步升值。 |
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