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近日，浙江省中國國際旅行社推出“馬來西亞第二家園購房考察團(tuán)”，邀請市民去馬來西亞看房、投資房產(chǎn)，引起了不少市民的興趣，其中，就有大名鼎鼎的“溫州炒房團(tuán)”的身影。
生活方式投資成投資新寵
浙江省中國國際旅行社(以下簡稱國旅)的一位工作人員表示，浙江居民的購買力和投資意識都很強(qiáng)，尤其是一些杭州人和溫州人，對房產(chǎn)投資非常熱衷，而目前國內(nèi)樓市大幅降溫，不少人開始把目光投向海外；旅行社以往組團(tuán)去海外旅游時，也有不少游客對在當(dāng)?shù)刭彿恐脴I(yè)表示出濃厚的興趣。“個人海外投資置業(yè)熱情高漲，但不少人存在人生地不熟、不了解相關(guān)政策的難題。我們推出的這一計劃恰好能夠幫他們解決這些難題。”這位工作人員表示。
記者在采訪中了解到，生活方式投資的概念已成為投資圈內(nèi)的流行話題，其基本特點(diǎn)就是，將旅游度假與投資置業(yè)捆綁，在度假勝地進(jìn)行置業(yè)投資，投資者不但可以享受一定的投資回報，還可以享受在當(dāng)?shù)囟燃倩蚓幼∷鶐淼臉啡ぁ?BR>
至于為什么要選擇馬來西亞作為購房考察地，國旅負(fù)責(zé)人解釋，因為馬來西亞關(guān)于國外資本房產(chǎn)投資的政策比較完善，便于操作。馬來西亞政府早幾年前就出臺了“馬來西亞第二家園”計劃，通過給予10年有效的綠卡，享受英聯(lián)邦國家、歐共體國家免簽等一系列優(yōu)惠政策，來吸引外國人在當(dāng)?shù)貎S居、投資和經(jīng)商。
繼國旅之后，溫州海外旅游公司也推出了“馬來西亞第二家園購房游”線路，定于4月20日發(fā)團(tuán)。據(jù)介紹，該旅游團(tuán)的行程安排總共五天，報價3999元。行程中，將以馬來西亞的吉隆坡、云頂為主。游客到達(dá)吉隆坡后，將會有官方人員針對馬來西亞的投資計劃進(jìn)行詳細(xì)講解，并帶領(lǐng)游客實(shí)地考察相關(guān)房地產(chǎn)項目。游客可現(xiàn)場了解有關(guān)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)投資的政策、操作流程、市場價格等信息。
溫州炒房團(tuán)“重出江湖”？
記者在國旅營業(yè)部隨機(jī)詢問了一些前來進(jìn)行旅游咨詢的市民。大部分市民表示，自己不具備這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。從杭州某事業(yè)單位退休的李大伯笑說：“偶爾去玩?zhèn)�一兩趟還可以，買房？沒那個錢。那都是有錢人的事。”也有一些市民表示可以考慮。做IT生意的林先生就說：“有機(jī)會會去看一看。有房產(chǎn)以后度假方便，可以把父母接去享享福。自己不用的時候還可以把房子拿來投資，一舉兩得。”
從兩家旅行社目前的情況看，像林先生這樣意在度假旅游的只是少數(shù)。國旅亞大部經(jīng)理章艷表示：“從客戶咨詢看，目前，溫州商人對馬來西亞的房產(chǎn)投資比較有興趣。”從溫州海外旅游公司的報名情況來看，當(dāng)?shù)赝顿Y商占了大多數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，溫州商人開始關(guān)注海外房產(chǎn)投資，源于近年來國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控導(dǎo)致的炒房利潤空間日益縮減。
在南京，為了遏制房地產(chǎn)炒作，當(dāng)?shù)卣畯慕衲?月1日起實(shí)施新的商品房預(yù)售管理辦法，明確規(guī)定：對于參與房地產(chǎn)銷售炒作的企業(yè)和營銷人員，將吊銷資質(zhì)；在杭州，為進(jìn)一步遏制商品房買賣炒作和轉(zhuǎn)手交易，杭州市政府決定取消當(dāng)初為促進(jìn)二手房交易而實(shí)施的免征交易所得稅政策，恢復(fù)對二手房交易征收20%的交易所得稅；在廣州，銀行業(yè)封殺炒房團(tuán)尤其是來自外地的購買力量申請的批量按揭，同時對個人投資性購房和高檔別墅也實(shí)行限制執(zhí)行商業(yè)貸款利率和降低貸款成數(shù)，而一些銀行則停止了商鋪貸款。
在炒房暴利不再、風(fēng)險與日俱增情況下，大多數(shù)溫州炒房者開始“持房歇業(yè)”。海外投資是否會成為炒房團(tuán)“重出江湖”的契機(jī)？業(yè)內(nèi)人士表示，目前形勢尚不明朗，但可以肯定的是，炒房團(tuán)已經(jīng)對海外投資表現(xiàn)出了高度的興趣與關(guān)注，并且邁出了探索的一步。
業(yè)內(nèi)人士提醒：投資需謹(jǐn)慎
據(jù)國旅工作人員介紹，根據(jù)馬來西亞政府關(guān)于“馬來西亞第二家園”的有關(guān)政策，申請條件并不高。申請人不受年齡限制、無英語要求、無需提供資產(chǎn)來源證明；只須購買一份本國的醫(yī)療保險，以及呈上一份合格的醫(yī)療檢查報告，并出具一定數(shù)額的定期存款擔(dān)保金。
“申請門檻比較低，一般來說年收入在15萬元以上就能夠達(dá)到申請標(biāo)準(zhǔn)，因此不必要擔(dān)心會有政策瓶頸。”工作人員表示。一旦購房，一次可獲得持續(xù)10年有效的居留有效證件，并可多次往返。年齡在50歲以下者，需在馬來西亞存入30萬馬幣。一人申請可攜帶全家包括未成年子女，子女若需在馬來西亞讀書，學(xué)校可協(xié)助辦理相關(guān)證件。
馬來西亞擁有多民族的文化，安逸的生活環(huán)境，東南亞商貿(mào)聚集的市場，廉價而優(yōu)雅的居住條件，吸引了許多人觀光購物，投資經(jīng)商，還有不少退休人士欲選擇此地為第二家園歡度晚年，一些人士也看好其轉(zhuǎn)到歐洲國家留學(xué)的便利，希望借道此處留學(xué)。因此，馬來西亞政府推出的“第二家園”計劃深受歡迎，目前已有來自中國、澳大利亞、美國、英國等十幾個國家的萬余名人士，攜帶家眷來此安家落戶。但業(yè)內(nèi)人士提醒，盡管馬來西亞有關(guān)外國人投資房產(chǎn)的政策優(yōu)惠，但外國人仍然受到一些限制，如買帶地皮的獨(dú)棟房產(chǎn)有限制，如果不是在馬來西亞工作的外國人則無法申請貸款。國旅亞大部經(jīng)理章艷介紹，馬來西亞地廣人稀，除了首都吉隆坡房價稍貴，其他地方的價格都遠(yuǎn)低于國內(nèi)大中城市，且馬來西亞房價比較穩(wěn)定，沒有大漲大落。普遍的價格是：在沙撈越某些地點(diǎn)，每幢房子價格在35萬馬幣(1馬幣相當(dāng)于2.2元人民幣左右)以上，在檳城、馬六甲及柔佛州，每幢房子價格在25萬馬幣以上，在其他州屬，每幢房子價格在15萬馬幣以上。此外，一旦有炒房團(tuán)進(jìn)入房產(chǎn)市場，當(dāng)?shù)卣欠駮雠_限制政策還是未知數(shù)。因此，投資者仍需謹(jǐn)慎。 |