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對世界來說，魔術般的中國宏觀調控幾乎是無所不能的。但在不斷躥升的大城市房價問題上，這個魔術失效了。龐大、欠發(fā)達的中國被上海、北京、廣州等富裕的城市點綴著，中國牽動世界的住房競爭在這些城市上演得最為激烈。中國想進入這些城市的人多得可以令人倒吸一口涼氣，這種永無止境的需求被很多人認為是比政府的土地財政更根本的房價刺激因素。
實際上世界大經濟體都出現(xiàn)過或正在出現(xiàn)房價暴漲。瑞典斯德哥爾摩大學傳媒學教授安德斯·鮑威爾說，歐美發(fā)達國家的建設熱潮開始于上世紀40年代末，而那時也是歐美住房矛盾最為尖銳的時候。與中國現(xiàn)在的情況相似，建筑增長同時伴隨經濟增長，造成房價一路高漲。現(xiàn)在他們已經走完那段路。
印度經常被視為中國的“參照物”。德里整體房價遠低于中國，但價格高低很不平衡。在德里市區(qū)，住宅樓房受限通常不得高于3層，商品樓房極少，二環(huán)路以內的一棟小樓(200平方米，3層)報價能到五六百萬美元，類似的房子租賃價格每月要1.5萬元人民幣。越南被很多人稱作下一個“小型中國”，它的發(fā)展跟中國存在很多相似之處，其首都河內的房價2003年前后約在2500元人民幣/平方米，現(xiàn)在這里的公寓房達到1.2萬-1.5萬元人民幣/平方米，不過這種高房價主要在河內和胡志明市。即使在國土遼闊、土地可以被視為“無限”的俄羅斯，像莫斯科、圣彼得堡一樣的大城市，同樣出現(xiàn)了房子價格高得離譜的現(xiàn)象，莫斯科普通房子達到5000美元/平方米，市中心房子高級白領也買不起。
居住在柏林的奧勒是一個區(qū)的普通公務員。他家的稅后收入和兩個孩子的補貼每月為3000多歐元，屬于典型德國家庭經濟模式。他告訴記者，他家的房子面積為90平方米，8.5萬歐元，價格屬中等。日本國際交流中心日中美關系研究院士渡邊幸治對《環(huán)球時報》記者說，日本過去在不動產方面出現(xiàn)了嚴重失誤，地價不受任何控制地飆升，讓日本平民幾乎買不起住宅。可以說日本經濟就是不動產泡沫吹起來的。后來，為保證平民買得起住房，由政府創(chuàng)設了比一般民辦銀行利息低廉的貸款。這種貸款由“住宅金融公庫”經手，只限購買家庭用住宅等。此外，政府還建造了大量公寓供不同收入的人租賃居住。保證了日本人基本都有住房。
(摘自3月9日《環(huán)球時報》)
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