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| 迪拜債務(wù)危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的警示 |
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| 2009-12-08 作者:本報(bào)記者 來建強(qiáng) 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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迪拜的教訓(xùn)是一部房地產(chǎn)的泡沫史，這對(duì)我國(guó)在內(nèi)的許多國(guó)家發(fā)出了警示。
業(yè)內(nèi)人士指出，迪拜債務(wù)危機(jī)由迪拜世界開發(fā)超大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，在房?jī)r(jià)大幅下跌后資金鏈斷裂引起。危機(jī)前后，當(dāng)?shù)刂辽?00多個(gè)工程項(xiàng)目被迫取消，涉及款項(xiàng)超過3000億美元，迪拜狂熱擴(kuò)張的房地產(chǎn)泡沫終于破滅。
迪拜溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)說，迪拜的樓市跟中國(guó)差不多時(shí)間起步，漲得還沒有國(guó)內(nèi)快，以迪拜自由港的地位，石油國(guó)的資金和當(dāng)時(shí)全世界熱錢的追捧程度，誰也沒想到房?jī)r(jià)才到每平方米二三萬元就垮了。
浙江大學(xué)江萬齡國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，今年，我國(guó)金融部門向房地產(chǎn)市場(chǎng)投放的信貸規(guī)模空前，估計(jì)將達(dá)10萬億元，引發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狂熱擴(kuò)張幾乎與迪拜如出一轍。
“這說明，目前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展存在較為嚴(yán)重的盲目擴(kuò)張情形，尤其是在東部地區(qū)，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大。”景乃權(quán)認(rèn)為。景乃權(quán)分析，上個(gè)世紀(jì)90年代，海南已成為我國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂的先例，海南房地產(chǎn)泡沫與迪拜有所差異。“但海南與迪拜房地產(chǎn)泡沫的差異，最終可歸結(jié)出一個(gè)共同點(diǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須有序有度，切忌盲目擴(kuò)張。”景乃權(quán)說。
業(yè)內(nèi)人士指出，迪拜債務(wù)危機(jī)發(fā)生后，來自溫州、義烏等地的部分浙商資本紛紛抽離迪拜的房地產(chǎn)，這必將帶動(dòng)一筆數(shù)量可觀的海外民營(yíng)資本重返國(guó)內(nèi)炒房。
“銀行信貸、民營(yíng)資本和境外熱錢，這是推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)的三股強(qiáng)大力量。”景乃權(quán)認(rèn)為，迪拜債務(wù)危機(jī)后可以預(yù)見，全球資金將走出趨同路徑——撤離高風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域，我國(guó)恐將成為境外資本的“避風(fēng)港”，應(yīng)警惕熱錢大量涌入房地產(chǎn)等領(lǐng)域，有效防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
專家建議，大量熱錢短期內(nèi)快速進(jìn)出我國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我國(guó)應(yīng)對(duì)涌入房地產(chǎn)的熱錢堅(jiān)持采取“進(jìn)來有條件，出去不容易”的外匯管理政策來化解風(fēng)險(xiǎn)；國(guó)外熱錢推高由房地產(chǎn)帶動(dòng)的所有通貨膨脹，會(huì)對(duì)我國(guó)積極的財(cái)政政策造成一定沖擊，因此中央政府在宏觀政策制定中要特別注重資產(chǎn)過度膨脹而引發(fā)國(guó)內(nèi)通貨膨脹危機(jī)，適時(shí)出臺(tái)有關(guān)地產(chǎn)稅，加大國(guó)外投資者在投資中國(guó)房地產(chǎn)時(shí)的物業(yè)成本。
知名機(jī)構(gòu)國(guó)際企業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)亞太區(qū)副總裁林國(guó)楨認(rèn)為，迪拜債務(wù)危機(jī)生動(dòng)再現(xiàn)了一個(gè)道理：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過度依賴房地產(chǎn)必定要出問題。
林國(guó)楨說，我國(guó)在政策上把房地產(chǎn)確定為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主動(dòng)力，在國(guó)家層面，主要采取低利率和低稅負(fù)政策予以刺激；就地方而言，所有的地方政府把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)一攬子鼓勵(lì)措施予以刺激，造成住宅的過度消費(fèi)和投資。
“這樣，一方面導(dǎo)致投資過熱的‘持續(xù)化’，使投資與消費(fèi)的比例關(guān)系失衡等結(jié)構(gòu)性問題更加嚴(yán)重；另一方面，抑制對(duì)當(dāng)期其他消費(fèi)品的消費(fèi)，我國(guó)近幾年經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)而CPI明顯偏低就是因?yàn)檫@種‘?dāng)D出效應(yīng)’。”林國(guó)楨對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說，“居民過度的房地產(chǎn)支出將會(huì)對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)產(chǎn)生中長(zhǎng)期的‘?dāng)D出效應(yīng)’，如果不采取有效措施，今后幾年將會(huì)出現(xiàn)更為明顯的消費(fèi)增長(zhǎng)不足問題。”
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