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圖為美國加州安蒂奧克一處等待出售的住宅。新華社/路透

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會25日公布了占美國住房銷售總量80%以上的舊房銷售量的相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，美國舊房銷售量7月份比6月份增加3.1%，超過市場預期。但分析人士認為，美國住房市場仍未見底，住房價格還將繼續(xù)下跌。
　　首先，雖然7月份舊房銷售量比6月份有所增加，但7月份銷售的舊房中1/3以上是低價促銷的喪失抵押品贖回權(quán)的房產(chǎn)，這是銷售量環(huán)比略有上漲的主要原因。而且，與去年同期相比，7月份舊房銷售量下降了13.2%。
　　其次，積壓待售住房數(shù)量升至新高。7月份舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計算為500萬套；而積壓待售住房數(shù)量7月底上升了3.9%，升至467萬套。按照當月銷售速度，需要11.2個月才能售完，所需時間創(chuàng)歷史新高。然而，隨著更多陷入困境的美國按揭購房者失去房屋，積壓待售住房數(shù)量還將繼續(xù)增加。據(jù)監(jiān)測房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)“房地產(chǎn)跟蹤公司”8月13日公布的數(shù)據(jù)，今年7月美國全國范圍內(nèi)有27.2萬多個家庭收到了至少一份與喪失抵押品贖回權(quán)有關(guān)的通知，比今年6月上升8%，比去年同期增加55%。
　　再次，住房價格仍在下降。7月份美國舊房銷售中間價為每套21.24萬美元，比去年同期的22.86萬美元下降7.1%。由于積壓待售住房數(shù)量龐大，房價還將繼續(xù)下跌。
　　今年5月至7月，美國舊房銷售量按年率計算平均為495萬套，與今年2月至4月相同。雷曼兄弟控股公司經(jīng)濟學家米歇爾·梅耶爾認為，舊房銷售量可能已經(jīng)穩(wěn)定，需求可能正接近底部，但價格在明年年底前不會見底。
　　雖然房價下跌對部分購房者有吸引力，但它同時會使擁有住房的家庭財富縮水，在信貸緊縮和失業(yè)率上升的情況下，這無疑會抑制居民消費開支，而個人消費開支占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的2/3，是經(jīng)濟增長的主要動力。
　　美國全球財經(jīng)研究公司經(jīng)濟學家布賴恩·貝蒂納還指出，信貸緊縮和就業(yè)市場疲軟是住房市場短期內(nèi)復蘇的主要障礙。7月份，美國房地美公司30年期常規(guī)固定利率抵押貸款平均利率已從6月份的6.32%升至6.43%；而美國失業(yè)人數(shù)則連續(xù)第7個月增加，失業(yè)率達到4年來新高。
　　美國聯(lián)邦儲備委員會在8月5日召開貨幣政策決策例會后發(fā)表聲明說，美國勞動力市場仍在進一步走軟，金融市場依然承受著相當大的壓力，信貸緊縮形勢、住房市場收縮以及能源價格高漲可能對未來幾個季度的經(jīng)濟增長產(chǎn)生負面影響。

相關(guān)報道 美國經(jīng)濟前景仍不明朗 經(jīng)濟學家歸納四種走勢

本報紐約電 據(jù)美聯(lián)社25日報道，次貸危機爆發(fā)以來，美國經(jīng)濟大幅減速，經(jīng)濟前景迷霧重重。目前經(jīng)濟學家們對美國經(jīng)濟前景的判斷可以用四個字母的形狀來形容：U、V、W、L。 　　U型表示經(jīng)濟將緩慢減速，到達底部后逐步上升，美國1990年至1991年經(jīng)濟衰退即呈現(xiàn)此種特征。V型表示經(jīng)濟快速下滑，然后快速回升，美國1980年經(jīng)濟衰退即屬此種。W型表示經(jīng)濟起起伏伏，經(jīng)過兩次探底后方才企穩(wěn)，美國2001年經(jīng)濟衰退即屬此種。L型表示經(jīng)濟下跌后將經(jīng)歷較長的萎靡期。 　　報道說，美國權(quán)威研究機構(gòu)Global　Insight此前曾預計，在美國政府推出的經(jīng)濟刺激計劃失效后，美國經(jīng)濟將經(jīng)歷第二波下跌，美國經(jīng)濟將呈現(xiàn)W型走勢。 　　而諾貝爾經(jīng)濟學獎得主約瑟夫·斯蒂格利茨表示，不少經(jīng)濟學家正為美國經(jīng)濟將呈現(xiàn)U型還是V型走勢爭論，不過他認為美國經(jīng)濟將呈現(xiàn)L型走勢。銀行分析師杰伊·布魯也認為，美國經(jīng)濟衰退將持續(xù)到明年，并將在2到3年內(nèi)持續(xù)萎靡。 　　報道說，美國經(jīng)濟去年第四季度出現(xiàn)負增長，今年第一季度增長0.9%，第二季度增長1.9%。而通脹率則持續(xù)上升，7月份美國消費價格指數(shù)升至1991年來最高。7月份美國非農(nóng)就業(yè)人數(shù)連續(xù)第七個月下降，勞動力市場疲軟往往是經(jīng)濟下行的先兆。