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■ 次貸危機(jī)對(duì)奢侈品市場(chǎng)并沒有太大沖擊
■ 北京奧運(yùn)會(huì)絕對(duì)是一場(chǎng)具有轟動(dòng)效應(yīng)的盛會(huì)
■ 潘石屹，我不認(rèn)識(shí)
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我們也不排除和其他房產(chǎn)公司合作的可能
■ 我的平均出場(chǎng)費(fèi)為100萬－150萬美元
近日，筆者有幸采訪到美國(guó)地產(chǎn)大王、億萬富豪、媒體巨人唐納德·特朗普先生，并就美國(guó)次貸危機(jī)、中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)前景以及即將在北京舉行的奧運(yùn)會(huì)等問題，請(qǐng)他發(fā)表了看法。
問：2007年美國(guó)遭遇次貸危機(jī)，這次危機(jī)波及面很廣，請(qǐng)問對(duì)您的地產(chǎn)王國(guó)是否有影響？您近年來事業(yè)上的多元化發(fā)展是否可以說是您對(duì)次貸危機(jī)預(yù)見性防御措施？
特朗普：我主要做高端市場(chǎng)，次貸危機(jī)對(duì)奢侈品市場(chǎng)并沒有太大沖擊。我最近剛把位于聯(lián)合國(guó)廣場(chǎng)附近的特朗普世界大廈中的一套公寓以3400萬美元的價(jià)格售出。而我在夏威夷Waikiki建的大廈也在5小時(shí)之內(nèi)售磬。紐約市的奢侈品市場(chǎng)依然勢(shì)頭強(qiáng)勁，并對(duì)紐約的次貸危機(jī)產(chǎn)生積極的影響。另外紐約市合作住宅的業(yè)主委員會(huì)比較強(qiáng)硬，因此不會(huì)像其他城市那樣面臨崩潰。
多樣化發(fā)展總是對(duì)的，但并非因?yàn)橛邢纫娭鞫室鉃橹覒{興趣做事，憑激情將事情做成功。
問：您涉足了多個(gè)領(lǐng)域：房地產(chǎn)、高爾夫、賭場(chǎng)、影視等，這些行業(yè)哪個(gè)是“主業(yè)”，哪些是“副業(yè)”？您是怎樣擺正它們之間的關(guān)系的？這樣的發(fā)展模式有什么好處，存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
特朗普：房地產(chǎn)是我最關(guān)注的事情。我目前是紐約最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，在國(guó)內(nèi)外都有很大影響。年輕的時(shí)候，我曾有進(jìn)入南加利福尼亞大學(xué)研究電影的想法，但最終還是選擇了房地產(chǎn)行業(yè)，事實(shí)證明這也是我最好的選擇。但現(xiàn)在我對(duì)娛樂業(yè)也很感興趣。電視真人秀《名人學(xué)徒》引發(fā)收視高潮，我們又續(xù)了兩年的合同。本來我準(zhǔn)備只做一季，淺嘗輒止。但目前我們已經(jīng)完成了第七季，收視率居高不下。這個(gè)節(jié)目反應(yīng)了我作為一名商人的閱歷和興趣所在，因此我也很愿意做下去。教育背景也有影響，我寫了幾本暢銷書，彼此都有關(guān)聯(lián)。
問：回顧過去，20世紀(jì)90年代初您的地產(chǎn)生意曾出現(xiàn)過危機(jī)，并背負(fù)9億美元債務(wù)，但您東山再起。請(qǐng)您談?wù)勛约菏侨绾螌?duì)待并處理危機(jī)的。
特朗普：我情愿把目光投向解決問題，而不僅僅是看到問題本身。我始終都能保持一種積極向上的工作態(tài)度，而且把它貫穿于我的整個(gè)工作過程之中，而且我也確實(shí)是做到了。可以說，我現(xiàn)在比我任何時(shí)候都要成功許多。就是因?yàn)槲以?jīng)欠債9億美元，現(xiàn)在我的名字被收錄在吉尼斯世界紀(jì)錄史上最大的財(cái)務(wù)大轉(zhuǎn)機(jī)的名冊(cè)上。我曾經(jīng)因失去關(guān)注點(diǎn)而大跌跟頭——這也是我現(xiàn)在如此強(qiáng)調(diào)集中注意力的原因所在，也曾喪失前進(jìn)的勢(shì)頭。當(dāng)輿論認(rèn)為我能點(diǎn)石成金時(shí)，我還以為自己真有此功能。但當(dāng)兩份大報(bào)在同一天對(duì)外宣稱我唐納德·特朗普已經(jīng)徹底完蛋，而且很快這條新聞就被全世界的人所了解時(shí)，很慶幸的是，我選擇不信他們說的。我很清楚，我自己是堅(jiān)固的、頑強(qiáng)的，不是那么容易就能被打倒的，我相信我能度過這個(gè)關(guān)口，我也盡自己的所能去逾越世界末日的可怕預(yù)言。心中有夢(mèng)想，永遠(yuǎn)不要向難題屈服。
問：您認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市是否存在泡沫現(xiàn)象？請(qǐng)您談?wù)勚袊?guó)可以從美國(guó)借鑒什么經(jīng)驗(yàn)。
特朗普：就我所知道的，在20世紀(jì)70年代，中國(guó)上海只有一棟摩天大樓，但是現(xiàn)在已經(jīng)有不下1000棟了吧，這確實(shí)是一件很讓人覺得不可思議的事情，我想你已經(jīng)非常了解什么叫“發(fā)展”、什么叫“增長(zhǎng)”了吧。就像所有的事情一樣，房地產(chǎn)和股票都是跌宕起伏，有起有落的，關(guān)鍵是無論在高潮還是低谷，都要踏實(shí)實(shí)干，平穩(wěn)前行。而且，我聽說星巴克在中國(guó)開的數(shù)量比美國(guó)的還要多，而星巴克也僅僅是前一些年才在中國(guó)開店的。我還想再次強(qiáng)調(diào)的是，在保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭的前提下面對(duì)形勢(shì)的變幻莫測(cè)，小心謹(jǐn)慎行事還是非常可取的。
問：您辦《學(xué)徒》節(jié)目的初衷是什么？這個(gè)節(jié)目能給觀眾帶來什么幫助？您期望達(dá)到的效果是什么？
特朗普：我曾有過幾次做真人秀節(jié)目的機(jī)會(huì)，但最終都放棄了。但我喜歡《學(xué)徒》這個(gè)節(jié)目，因?yàn)樗哂薪虒?dǎo)作用。通過這個(gè)節(jié)目，人們可以從中學(xué)到很多有關(guān)商場(chǎng)和為人處事的各種準(zhǔn)則。在每一集中，觀眾都能學(xué)到好多的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。全班人都寫信來告訴我他們的心得體會(huì)。我認(rèn)為《學(xué)徒》這個(gè)節(jié)目能辦得更好，但我并不指望它能成為本季的收視冠軍。但這個(gè)節(jié)目確確實(shí)實(shí)大受歡迎，獲得了廣大觀眾的追捧。
問：您在即將出版的第一本中文書中提到要“用他，而不要信賴他”這和中國(guó)的“疑人不用，用人不疑”是相悖的，您是如何看待的？
特朗普：人都是會(huì)變的。我曾經(jīng)雇傭過一些很了不起的雇員，但后來他們慢慢地也變得不是那么出眾了。現(xiàn)在很難說他們不會(huì)改變，因?yàn)殡S時(shí)可能會(huì)發(fā)生什么事情，足以讓他們產(chǎn)生變化了，但是我很清楚，這是很有可能發(fā)生的。所以說“用他，而不要相信他”對(duì)我來說，是一種自我保護(hù)。人的本性就是如此多變的。一定要認(rèn)真對(duì)待這個(gè)問題，不要太過于天真。
問：您有過三次婚姻經(jīng)歷，您在書中提到要簽訂婚前協(xié)議，這是您的經(jīng)驗(yàn)之談嗎？您覺得這是否適合中國(guó)的國(guó)情？
特朗普：這是一個(gè)常識(shí)問題，特別是當(dāng)你在管理一家大型公司的時(shí)候。你有義務(wù)對(duì)你的雇員、妻子和家人負(fù)責(zé)任。我想這是適用于任何人的一個(gè)普遍真理。我想大家聽說過很多離婚案，都是因?yàn)楦鞣N問題吵得不可開交，如果他們?cè)诨榍昂炇鹨环莼榍皡f(xié)議的話，事情會(huì)好辦得多。這件事情可能和浪漫沒什么關(guān)系，但是它卻可以為我們節(jié)省下大量寶貴的時(shí)間、金錢，并且能將雙方的怨恨降低到最小限度。
問：您喜歡什么樣的體育項(xiàng)目？北京奧運(yùn)，您到時(shí)候會(huì)來現(xiàn)場(chǎng)觀看嗎？
特朗普：我愛高爾夫和網(wǎng)球這兩項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，棒球和足球也比較喜歡。我是個(gè)喜歡各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的狂熱發(fā)燒友。是否能來北京參加今年的奧運(yùn)會(huì)，這得看我的日程表，現(xiàn)在我還不能確定下來。但我相信，北京奧運(yùn)會(huì)絕對(duì)是一場(chǎng)具有轟動(dòng)效應(yīng)的盛會(huì)。
問：您來過中國(guó)嗎？如果來過的話，可否請(qǐng)您談?wù)剬?duì)中國(guó)酒店的看法？奧運(yùn)期間中國(guó)酒店在管理、經(jīng)營(yíng)上怎么做才能服務(wù)好并發(fā)展好，您有什么好的建議？如果您沒來過中國(guó)，您什么時(shí)候會(huì)來？
特朗普：中國(guó)是一個(gè)令人神往的國(guó)度。中國(guó)馬上要舉辦奧運(yùn)會(huì)，對(duì)奧運(yùn)期間的酒店管理，我沒有太多的建議，我認(rèn)為只要做好準(zhǔn)備，認(rèn)真對(duì)待一定不會(huì)錯(cuò)的。
問：您對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀持何看法？可以談一下您熟悉的中國(guó)房地產(chǎn)商嗎？潘石屹曾被紐約時(shí)報(bào)譽(yù)為“短頭發(fā)的特朗普”，您個(gè)人怎么看待他？
特朗普：潘石屹，我不認(rèn)識(shí)，但我聽過關(guān)于他的一些很有意思的事情。
問：近日中國(guó)媒體對(duì)您與恒大地產(chǎn)集團(tuán)結(jié)盟的新聞?dòng)枰粤藰O大的關(guān)注，中國(guó)有很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司，您挑中恒大的理由是什么？您打算以此契機(jī)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)嗎？：
特朗普：恒大集團(tuán)是一家具有做大潛質(zhì)的公司，因?yàn)樗麄冎敬娓哌h(yuǎn)。他們擁有10億平方英尺的地產(chǎn)組合項(xiàng)目。恒大是中國(guó)眾多優(yōu)秀房地產(chǎn)公司中的一員，所以，我們也不排除和其他房產(chǎn)公司合作的可能。我們和恒大的合作項(xiàng)目是位于中國(guó)南部的廣州市。廣州是中國(guó)最富裕的城市之一，而且也是很多優(yōu)秀房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)源地。
我們聯(lián)手合作的項(xiàng)目將成為中國(guó)最高的建筑之一，就我個(gè)人而言，我很喜歡高層建筑。
問：如果在中國(guó)舉辦財(cái)富論壇，您期望的出場(chǎng)費(fèi)大概是多少？
特朗普：近一段以來，我的平均出場(chǎng)費(fèi)為100萬－150萬美元。當(dāng)然了，費(fèi)用的變化取決于具體的事情，具體問題具體分析。
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| 唐納德·特朗普，美國(guó)地產(chǎn)大王、億萬富豪、媒體巨人，畢業(yè)于沃頓商學(xué)院，他開發(fā)了一系列全世界最著名的房地產(chǎn)項(xiàng)目：紐約第五大道特朗普大廈、公園道特朗普大樓、特朗普世界大廈、華爾街40號(hào)、君悅飯店、棕櫚灘馬阿拉歌俱樂部、棕櫚灘特朗普國(guó)際飯店、迪拜大廈，還有很多獲獎(jiǎng)的高爾夫球場(chǎng)。他與北美最大繼續(xù)教育機(jī)構(gòu)The
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Annex合作的房地產(chǎn)與財(cái)富論壇幫助100萬人學(xué)會(huì)胸懷大志；他擔(dān)任聯(lián)合制片人的《學(xué)徒》獲得了艾美獎(jiǎng)提名，他自己也成了明星；他寫出了7本暢銷書：《讓你賺大錢》《跟億萬富翁學(xué)徒》《如何致富》《交易的藝術(shù)》等，這些書已銷售幾百萬冊(cè)。特朗普即將進(jìn)軍中國(guó)，競(jìng)標(biāo)廣州東塔。 | | |