中國房地產(chǎn)價格6月份微幅下降,這是近18個月來的頭一次。這個跡象表明,中國政府遏制房地產(chǎn)投機和讓經(jīng)濟降溫的努力正開始奏效。 繼上周末數(shù)據(jù)顯示進口和貨幣供應(yīng)增長放緩后,這些房價數(shù)據(jù)進一步說明,中國經(jīng)濟在刺激措施的推動下經(jīng)歷了一段快速擴張期后,正在趨弱。 6月份,中國70個大中城市的平均房價較5月份下降0.1%,這正是政策制定者們希望在房地產(chǎn)市場策劃的那種溫和冷卻。 面對許多城市公寓價格高企所引發(fā)的、日益高漲的社會緊張情緒,中國政府在4月中旬出臺一系列措施,加大為第二套住房申請抵押貸款的難度,并增加住宅建設(shè)的土地供應(yīng)量。 鑒于房地產(chǎn)迄今是中國經(jīng)濟的增長引擎之一,中國政府希望在其精心安排整體經(jīng)濟“軟著陸”之際,避免出現(xiàn)房價大幅下跌的局面。
中國房價的同比漲幅連續(xù)第二個月縮小,從5月份的12.4%縮小至6月份的11.4%。 不過,一些分析師相信,鑒于4月宣布措施后樓市已幾乎陷入停頓,多數(shù)城市的成交量減少逾半,房價的進一步大幅下跌是不可避免的。 “上個月的這種價格下降還不夠。它只是說明價格不會再上漲,”上海光大證券(Everbright
Securities)的翁非玉表示。 渣打銀行(Standard
Chartered)估計,中國多數(shù)城市的房價將下跌10%至20%,而在去年漲幅最高的上海、北京和深圳,跌幅將達到20%至30%。 國際貨幣基金組織(IMF)前首席經(jīng)濟學(xué)家肯尼斯·羅格夫(Kenneth
Rogoff)上周對彭博社(Bloomberg)表示,房價將出現(xiàn)“崩盤”,對銀行體系構(gòu)成壓力。 雖然其它跡象也表明國內(nèi)需求正在趨弱,包括汽車銷量和發(fā)電量增長放緩,但中國的出口仍在全球經(jīng)濟引發(fā)各方擔憂之際繼續(xù)反彈。6月份,中國出口同比猛增44%,對美國和歐洲的出口增長都相當強勁。
“中國的復(fù)蘇仍然是穩(wěn)固的,但已從今年早些時候的高速度減緩”,加拿大皇家銀行資本市場(RBC Capital
Markets)的布萊恩·杰克遜(Brian
Jackson)表示。 多數(shù)分析師相信,中國政府將在今后幾個月內(nèi)保持對樓市的強硬立場,力求防止新的泡沫吹大。不過,據(jù)一家中國報紙昨日報道,某些大城市的銀行已恢復(fù)為第三套住房提供抵押貸款。 |