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| 2010-07-12 作者:童大煥 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 |
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馬光遠(yuǎn)在他的微博中說：經(jīng)慎重考慮，收回對今年房價下跌30%的預(yù)期。未來如果宏觀政策再次反復(fù)，房價重蹈2009年的覆轍將為期不遠(yuǎn)。如此，則不出五年，中國房地產(chǎn)泡沫破滅后的慘烈將取代日本成為經(jīng)濟(jì)史上最經(jīng)典的案例。
我的判斷是：內(nèi)地樓市既不會重蹈2009年覆轍也不會重蹈日本覆轍。即使宏觀政策再度寬松，也不可能寬松到2009年的程度。但是，內(nèi)地樓市的“投資依賴”已經(jīng)高度形成，購房人不要心存太多幻想。如果真想買房，最好不要錯過本次調(diào)控的機(jī)會，今年七八月份會是一個較好時機(jī)。這個時候，不論是一手房還是二手房，都已經(jīng)有了實(shí)質(zhì)性的下降。
據(jù)媒體報道，按照慣例于7月中旬召開的國務(wù)院經(jīng)濟(jì)形勢座談會，今年被提前到6月底召開，原因是今年二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)不再樂觀。4月份人大財經(jīng)委會在分析經(jīng)濟(jì)形勢時，國務(wù)院六部門都參加了匯報，雖然六個部門提供的數(shù)據(jù)口徑不同，但都認(rèn)為一季度經(jīng)濟(jì)回升向好，開局良好，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于正常的區(qū)間。但是，剛過了第一季度，中國經(jīng)濟(jì)一改第一季度高位運(yùn)行的勢頭，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)紛紛掉頭向下。考慮到政府對目前經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下滑的擔(dān)憂，新經(jīng)濟(jì)刺激措施有可能卷土重來。
明眼人一眼可以看出，二季度各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)紛紛掉頭向下，與4月中旬以來“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策緊密相關(guān)。去年拉動經(jīng)濟(jì)增長的兩大引擎――房地產(chǎn)和汽車雙雙回調(diào)。與此同時，外需市場對中國經(jīng)濟(jì)增長的支持力度也在回落。
很多抨擊房地產(chǎn)市場的人們都把房地產(chǎn)市場排除在內(nèi)需和實(shí)體經(jīng)濟(jì)之外，但一方面，房地產(chǎn)至少是內(nèi)需的一個組成部分；另一方面，則如中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生所言：房地產(chǎn)是整個實(shí)體經(jīng)濟(jì)的買家。老百姓是房子的買家，也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的買家。
換句話說，房地產(chǎn)業(yè)牽涉到中國六十個左右的上下游實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，它是當(dāng)前和今后相當(dāng)長時期，整個中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的最大容器。中國鋼材市場將近百分之五十或者百分之四十幾由房地產(chǎn)市場消化。如果房地產(chǎn)業(yè)不開工，就影響民工就業(yè)，甚至影響整個的就業(yè)問題。它會影響整個經(jīng)濟(jì)層面。房地產(chǎn)業(yè)的投資和消費(fèi)下降，如果能夠有其他產(chǎn)業(yè)的上升補(bǔ)上，那么整個中國經(jīng)濟(jì)的問題也不大。
問題在于，房地產(chǎn)業(yè)的一枝獨(dú)秀畸形繁榮，恰恰是因?yàn)槠渌袠I(yè)不景氣導(dǎo)致的！行政壟斷和權(quán)力腐敗已經(jīng)從工商資本和收入懸殊兩頭灼燒城市高房價。工商資本方面，近年以來，大量工商業(yè)資本洶洶涌進(jìn)地產(chǎn)業(yè)，企業(yè)家階層因“國進(jìn)民退”對實(shí)業(yè)產(chǎn)生厭倦，投機(jī)心理大增。如果房地產(chǎn)之外的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域行政壟斷和行政過度管制導(dǎo)致的腐敗、高稅收等一系列問題不解決，權(quán)力調(diào)配資源而不是真正的市場調(diào)配資源，那么，活躍工商經(jīng)濟(jì)、讓工商資本停留在工商領(lǐng)域就是一個空想、一句空話。
而行政壟斷和大量權(quán)力腐敗導(dǎo)致的收入懸殊，則使城市商品房大部分成為投資品，在城市化背景和全球性通脹的雙重夾擊下，再高的房價也有人買單。經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛洪在《壟斷行業(yè)掠奪了多少財富》一文中寫道：可以發(fā)現(xiàn)，只要一個產(chǎn)業(yè)存在壟斷，全社會，包括國庫和消費(fèi)者，每年就可能有數(shù)千億元的收入被侵奪；十個壟斷產(chǎn)業(yè)就會轉(zhuǎn)移走數(shù)萬億的收入。這相當(dāng)于我國一年GDP的若干分之一，也相當(dāng)于每一個中國人收入的不小份額被壟斷部門侵奪。這部分巨大利益，按照壟斷部門的內(nèi)部規(guī)則分配。
可以說，經(jīng)過12年的城市住宅商品化歷程之后，今日中國城市的商品住宅已經(jīng)形成了高度的“投資依賴”，即大量依靠投資者支撐城市房地產(chǎn)市場。因此，本輪針對投資行為的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”一出臺就立竿見影，樓市成交量急轉(zhuǎn)直下。
在這種情況下，即使全國范圍內(nèi)現(xiàn)有房價下降一半，仍然是多數(shù)人買不起房。而如果房地產(chǎn)真的調(diào)控到那個程度，那么銀行、政府收入和我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及社會就業(yè)，都早已經(jīng)到了不堪承受之重的地步！
因此，一切又問到問題的實(shí)質(zhì)和原點(diǎn)上來：靠調(diào)控房價和控制房地產(chǎn)需求，是無濟(jì)于事的，甚至效果會適得其反。根本的問題是打破和拆分
“吃里扒外”（向國內(nèi)民眾攫取巨額壟斷利潤并向海外巨額分紅）的行政壟斷、減少政府管制和稅費(fèi)，還市場自由于工商資本，還利于民眾，形成百姓收入增幅超越GDP增幅和財政收入增幅、超越通脹幅度和房價漲幅的歷史新格局。除此之外，都是揚(yáng)湯止沸不得要領(lǐng)。
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