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據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，國(guó)家電網(wǎng)公司近期在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住，也動(dòng)搖著整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根基。（《環(huán)球企業(yè)家》7月6日?qǐng)?bào)道）
巨量空置率反射出的是樓市投機(jī)之盛，以及房地產(chǎn)泡沫之大。無(wú)疑，這是非常危險(xiǎn)的。樓市成了投機(jī)樂(lè)園，泡沫越吹越大，討論這個(gè)問(wèn)題的危害已經(jīng)沒(méi)有意義了；最值得追問(wèn)的是：這個(gè)問(wèn)題是誰(shuí)之過(guò)？又該如何解決？
住宅空置率過(guò)高，首先是貧富差距嚴(yán)重的表現(xiàn)，有住房需求的人沒(méi)錢買；已經(jīng)滿足了居住需求的人卻擁有多套房。7月5日的央廣新聞縱橫報(bào)道說(shuō)，溫州一些炒房大佬，自己已經(jīng)不知道有多少套房子了。除了炒房客，官員財(cái)產(chǎn)不申報(bào)、不公示的情況下，一些官員每人有多少套房子，沒(méi)人知道，但這并不妨礙我們基于常識(shí)與經(jīng)驗(yàn)的合理想象。如果社會(huì)財(cái)富是兩極形態(tài)的，如果少部分人占有著更多的社會(huì)財(cái)富，那么更多的人沒(méi)有房產(chǎn)而少數(shù)人卻有數(shù)不清的房子在空著，就是一種必然的現(xiàn)象。
其次，如果某種商品的增值潛力巨大，則必然成為投機(jī)的目標(biāo)。而如果制度是鼓勵(lì)投機(jī)的，或?qū)ν稒C(jī)行為調(diào)節(jié)乏力，那么投機(jī)必然旺盛。中國(guó)的商品房正是具備投機(jī)性的商品；中國(guó)的樓市就是這樣一種適合投機(jī)的市場(chǎng)。所以才造成了天量的房屋空置率，炒出了如此巨大的泡沫。
巨量房屋空置率是誰(shuí)之過(guò)？有貧富差距懸殊之過(guò)；也有縱容投機(jī)的監(jiān)管環(huán)境，以及政策限制投機(jī)不力之過(guò)。前一個(gè)問(wèn)題，是積弊已久的結(jié)果；后一個(gè)問(wèn)題，主要是把房地產(chǎn)作為“支柱”且“不可動(dòng)搖”的政策導(dǎo)向下帶來(lái)的一系列弊端之一。現(xiàn)在的一個(gè)悖論是：商品房的概念不僅是居住之物，甚至主要不是居住的概念；因此房地產(chǎn)被賦予了太多的與居住無(wú)關(guān)的功能與期望。悖論或“居住無(wú)關(guān)”的語(yǔ)境下，足以供2億人居住的商品房面積被閑置，也就不奇怪。
對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，是不希望房?jī)r(jià)漲得過(guò)快；但如果現(xiàn)行發(fā)展模式與既有制度構(gòu)造不能或不愿突破，比如“支柱地位”的不可動(dòng)搖，那么調(diào)控必然面臨“兩難”，而且終將難以走出治標(biāo)不治本與反彈的惡性循環(huán)。
然而，不管“兩難”還是“幾難”、多么難，巨量房屋空置率現(xiàn)象都無(wú)法解釋我們所倡導(dǎo)的社會(huì)發(fā)展理念與執(zhí)政思想，這個(gè)問(wèn)題比什么都要緊！那么，樓市投機(jī)及其引發(fā)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題就不能不解決，再難也要解決。 |