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        我們不一定要期待房產(chǎn)稅
            2010-05-26    作者:王一土    來源:新京報
            “三年免談房產(chǎn)稅”的消息以及發(fā)改委的“辟謠”,讓周一和周二的股市冰火兩重天。資本市場敏感而劇烈的反應(yīng),顯示了房產(chǎn)稅的政策,與相關(guān)方面的利益極為緊密。那么,我們是否該期待房產(chǎn)稅的開征呢?
          《新京報》5月24日刊發(fā)的《“三年免談房產(chǎn)稅”的表態(tài)令人費解》,擔(dān)心官方的這一表態(tài)顯示房產(chǎn)稅有可能胎死腹中,該文章期待房產(chǎn)稅能夠及時開征,繼續(xù)打壓仍然不合理的房價。
          這種看似美好的期待,恐怕只是一種不切實際的“推理”。在普通民眾看來,當(dāng)前的房價確實是不合理的,但寄希望房產(chǎn)稅來打壓房價,既不合理,也不現(xiàn)實。
          稅收,從本質(zhì)上是將錢從民間轉(zhuǎn)移到政府的一種手段。所以,開征任何一個稅種,無論賦予它多么美好的“重任”,都應(yīng)慎之又慎。通過這樣一種手段,就可以讓房價回歸合理的話,那房地產(chǎn)市場的問題就不是問題了。如果種地?zé)o利可圖,即使免了農(nóng)業(yè)稅,仍然有很多人不愿意種地。如果炒房有暴利的可能,增加一些持有成本,也不可能真正抑制炒房的沖動。
          即使炒房是不道德的,需要打擊,那么,通過增加一個稅目可以打擊炒房嗎?如何精確打擊炒房者?很值得懷疑。首先,誰是炒房者?如何界定?即使我們可以認(rèn)定某一部分人是炒房者,在充滿了漏洞和后門的政策環(huán)境下,這些資金雄厚的人們也有足夠的辦法將自己隱蔽為普通的購房者。在此情況下,如果非要開征房產(chǎn)稅,埋單的恐怕還是那些普通自住購房者,這顯然不是政策的初衷。
          開征普通住房持有稅還有不合理的原因,那就是,土地國有,民眾購房,也只是購買70年的使用權(quán)。隨著時間的累積,房產(chǎn)的“有效期”在縮減,每年收取相同的稅金顯然是不合理的。而事實上,為獲得這個70年的使用權(quán),無論是開發(fā)商還是購房者,都已經(jīng)交納了名目繁多的稅費了。
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