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這輪樓市調(diào)控措施精準(zhǔn)制導(dǎo)、切中要害、擊中投資投機(jī)軟肋。90平方米以上住房首付款比例不低于30%；保障性住房供地不低于70%；第二套以上住房首付款比例不低于50%；房價上漲過快的地區(qū)，暫停第三套住房貸款；對囤地、炒地等開發(fā)商停止貸款，停止再融資、新股發(fā)行，停止資產(chǎn)重組；住房消費(fèi)稅將很快出臺……這輪樓市新政一招比一招狠，一拳比一拳重。
但是，必須清醒認(rèn)識到，樓市新政絕不會一帆風(fēng)順，巨大阻力將會逐步出現(xiàn)。這么大的調(diào)控力度，這么重的拳，將會傷及從房地產(chǎn)中獲得多少年巨大利益、已經(jīng)結(jié)成同盟的特殊利益集團(tuán)。這些特殊利益集團(tuán)中的一部分人絕不會甘心，絕不會坐以待斃，絕不會眼睜睜看著自己的既得利益被奪去。一定會抵制樓市新政，竭力維護(hù)特殊利益集團(tuán)的利益。筆者預(yù)計在樓市新政進(jìn)入實(shí)施階段，取得初步效果時，這些特殊利益集團(tuán)就會出招。
最可能、最狠的招數(shù)是拿樓市調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，影響GDP增長來說事。不可否認(rèn)，樓市新政狠招、重拳迭出，肯定會使得畸高房價、離譜土地價格出現(xiàn)拐點(diǎn)、回歸理性，這將會影響一些倚重于房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)城市的GDP增長。此前，一開發(fā)商就狂言說，房地產(chǎn)滑坡、低迷，總理不干。因?yàn)椋绊懙搅薌DP增長。相信以此為借口，反對樓市新政的聲音很快就會通過開發(fā)商或?qū)＜覍W(xué)者的口浮出水面。
樓市新政對股市的影響也可能會成為特殊利益集團(tuán)絞殺樓市新政的另一個說辭。19日股市暴跌，除了國際股市大幅下挫影響以外，市場都認(rèn)為是樓市重拳出擊的原因。
一些地方政府會借助新國十條中關(guān)于“遏制部分城市房價過快上漲”的說法，大做文章。一是認(rèn)為，本省城市不在“部分城市”范圍內(nèi)，因此，不受調(diào)控影響，二是把“過快上漲”解讀為不是不讓上漲，更不是讓房價下跌。以此來對抗樓市新政。
某些商業(yè)銀行出于利益原因也可能消極對待中央樓市新政。4月15日公布國務(wù)院召開常務(wù)會議研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施消息，4月16日中國銀監(jiān)會就要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照新政信貸政策執(zhí)行。但是，直到4月19日，大部分商業(yè)銀行基層行仍未接到總行執(zhí)行新房貸政策的通知。
新國十條首次把“建立考核問責(zé)機(jī)制”放在了五項(xiàng)措施的第一項(xiàng)，十條的第二條。筆者認(rèn)為，這表明了中央對執(zhí)行新政不力的地方政府和相關(guān)部門包括商業(yè)銀行進(jìn)行問責(zé)的決心。希望這次樓市新政無論遇到多大阻力都要堅(jiān)定不移，“投鼠”不再“忌器”；對于執(zhí)行不力的，一定要追究責(zé)任，無論他是誰。
（作者系銀行業(yè)人士） |