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中國房地產(chǎn)價格還會上漲嗎？房地產(chǎn)市場還有投資空間嗎？對2010年房地產(chǎn)市場走勢如何判斷？圍繞房地產(chǎn)的問題，總能激起無數(shù)的熱議。
3月29日，路虎—智行天下第一財經(jīng)思想盛宴系列論壇走進溫州，由多位專家來共同探討房地產(chǎn)問題。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容稱，中國房地產(chǎn)是政策市，仍有投資空間，不過，其未來走勢取決于信貸政策和房地產(chǎn)稅收政策等在內(nèi)的系列政策走向。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍認為，房地產(chǎn)市場長期可看好，投資房地產(chǎn)較投資資本市場有更好的收益。
隨后的圓桌論壇，易憲容、李戰(zhàn)軍和溫州經(jīng)濟學會會長馬津龍圍繞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展開了激烈的思想交鋒。
馬津龍：房價問題最難預測，我在房價問題上的預測一次次失敗，多年來很多人問我房價會不會漲，我都說不可能上漲，人家說需不需要買房，我認為不值得去買，曾經(jīng)也一度認為租房比買房合算，我在溫州租了好幾年房，當時一年租金2萬多元，覺得很劃算。
如果房價一直高下去，可能是定時炸彈，如果哪一天崩盤了，硬著陸了，可能會給經(jīng)濟造成災難性的破壞，近幾年內(nèi)很難說。
易憲容：投資品跟消費品有差別，投資品的定價機制由市場預期來決定。現(xiàn)在有很高的金融杠桿等方式，而且成本很低，大家拼命把銀行的錢拿出來去買。如果住房市場是投資品，泡沫到了一定程度后一定會破滅，這種產(chǎn)品由資金杠桿決定，由資金成本決定，價格越抬越高，當沒有人接最后一棒的時候，價格泡沫就破滅了。
李戰(zhàn)軍：商品房既是消費品也是投資品，在公開市場上交易的時候，大家是按照投資品的交易規(guī)則來買的。市場化的商品房供應(yīng)被人為壓縮，而政策保障房的建設(shè)被人為擴大，這個對市場的發(fā)展是極其不利的。
中國房地產(chǎn)無論對開發(fā)企業(yè)，還是對購房者來講，稅收種類是中國各個產(chǎn)業(yè)中最多的。物業(yè)稅的稅基是房價，而房價當中大頭是地價，地價是國家的物業(yè)，不是每個購房者的物業(yè)，憑什么國家征收物業(yè)稅要包含地價？而這個地是國家的不是購房者的，從征稅的法理上不通。
我認為在中國買房依然是好時機。過去8年時間里，我對市場的預判從來沒有失誤過，講房價繼續(xù)上升是一個客觀的經(jīng)濟趨勢和基本的經(jīng)濟規(guī)律，靠著自己雙手來改變命運的中國老百姓，在目前階段堅決投資房地產(chǎn)沒有錯。 |