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1月23日，記者獲悉，今年廣西將進行取消商品房預(yù)售制度，開展現(xiàn)房銷售試點。南寧有望作為試點城市，在全國率先實現(xiàn)取消商品房預(yù)售制度。(1月24日《南國早報》)
取消商品房預(yù)售我們并不陌生。2009年“兩會”期間，民革中央向政協(xié)會議提交的集體提案就是建議取消該制度。提案指出，該制度不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計變更、房屋質(zhì)量缺陷等問題得不到解決，更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押，最后甚至還會出現(xiàn)攜款潛逃等違法犯罪行為。
應(yīng)該說，這份提案的表述還是比較客觀的。盡管商品房預(yù)售制度在我國廣泛實施，但這一制度的確立具有明顯的時間特征，其根本目的在于扶持當(dāng)時剛剛發(fā)育起來的商品房市場。然而發(fā)展到今天，拋開提案所述的一系列問題不說，該制度也明顯與市場經(jīng)濟的要求不符。房地產(chǎn)業(yè)本來就是暴利，可是房產(chǎn)商們卻仍然可以憑借該制度“空手套白狼”，坐拿消費者的錢為自己創(chuàng)造更大的暴利空間。
然而遺憾的是，不管是民間的呼聲，還是政協(xié)的提案，終究還是歸于沉寂。盡管許多業(yè)內(nèi)人士都表示，“取消商品房預(yù)售制度是一個方向
”，可為什么這樣一個明顯不科學(xué)的制度卻能夠長期存在呢？在我看來，還是政府的主旨思想在作怪：房地產(chǎn)業(yè)做得越大，政府的收益也就越大，政績自然也就越大——日前，國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源表示
“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)一點不能動搖，不但不能動搖還要進一步發(fā)展”，或許正是這一思維的典型寫照。
客觀地講，我們并不必刻意回避房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)地位。一方面，支柱產(chǎn)業(yè)是個必然存在，沒有房地產(chǎn)也還會有其他產(chǎn)業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)本身沒有原罪；另一方面，房地產(chǎn)投資在國內(nèi)固定資產(chǎn)投資中所占比重現(xiàn)在已接近20%，占GDP比重接近10%，這事實上表明房地產(chǎn)的確是個支柱產(chǎn)業(yè)。問題的關(guān)鍵在于，成為支柱產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟社會發(fā)展的選擇，我們應(yīng)當(dāng)尊重這個選擇，但是在市場經(jīng)濟的要求下，支柱產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成也是發(fā)展變化的，我們沒有必要也不應(yīng)該永遠抱著這個觀念不放。
南寧的商品房預(yù)售制度即將取消，代之以現(xiàn)房銷售，這無疑將激發(fā)起公眾對全面終結(jié)商品房預(yù)售的期待。可是，這個良好的愿望離實現(xiàn)還有多遠呢？還真不敢奢望。對房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)依賴有多深，取消預(yù)售就有多難，根本之策，還在于各級政府和領(lǐng)導(dǎo)干部樹立起正確的政績觀，理性而科學(xué)地面對房地產(chǎn)業(yè)。 |