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        海南房地產(chǎn)泡沫令人憂慮
            2010-01-19    作者:社評    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

            兩個“暫停”催動熱錢涌入

          近日,海南省決定,在全省國際旅游島規(guī)劃完成和批準(zhǔn)以前,全省暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發(fā)項目。決定甫一出臺,海口、三亞及瓊海等多個地方房價應(yīng)聲跳漲,甚至一日房價上漲數(shù)千元。但是,海南省省委書記衛(wèi)留成在央視談話節(jié)目《面對面》中信心十足的表示,海南不會再出現(xiàn)1993年房地產(chǎn)泡沫的情況。
          至今仍有爛尾樓矗立的海南,曾釀造新中國歷史上最大的地產(chǎn)泡沫,而產(chǎn)生泡沫的原因是當(dāng)年海南被劃為特區(qū)后,在積極的宏觀環(huán)境下,引起全國淘金者的亢奮。在這個沒有工業(yè)基礎(chǔ)且人口并不多的地方,大量外來者涌入只能炒作地產(chǎn)(地皮),依靠擊鼓傳花而不是真實需求完成了泡沫的宿命。當(dāng)淘金者撤離之后,600多棟爛尾樓留給了海南,還有無底的債務(wù)糾紛、銀行壞賬,以及蔓延十?dāng)?shù)年的蕭條。
          歷史驚人的相似。作為一個旅游規(guī)劃,為海南帶來的只是游人可能的增多,而不是大規(guī)模的工業(yè)投資引進(jìn)更多新移民,從而令海南常駐人口出現(xiàn)激增,增加住宅需求。因此,海南只需在現(xiàn)有存量基礎(chǔ)上規(guī)劃和建設(shè)酒店、度假村以及其他基礎(chǔ)設(shè)施,如金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)院等。任何炒作的企圖,都會像當(dāng)年缺乏真實需求導(dǎo)致崩盤一樣,不過是泡沫的循環(huán)。這將是對海南省政府的考驗,因為海南省早已確定房地產(chǎn)業(yè)在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)都會是本地的支柱產(chǎn)業(yè)。
          現(xiàn)在,海南被國務(wù)院規(guī)劃為國際旅游島后,又面臨同樣的盛況:淘金者蜂擁而入,尤其是地產(chǎn)商接踵而至,手持現(xiàn)金的購房者更害怕?lián)尣坏椒孔印榱吮苊獾禺a(chǎn)炒作和房價飆漲,海南省做出了收縮地根的決定。這一決定有利于避免連鎖性的地皮炒作,防止更多的資源卷入這場或成為泡沫的風(fēng)潮。但是,這一決定因為導(dǎo)致了土地供應(yīng)中斷以及地皮稀缺而令存量地產(chǎn)飆漲,而作為國內(nèi)最大規(guī)模的投機(jī)團(tuán)隊,溫州人的“熱錢”提前有預(yù)謀有組織的參與炒作為海南房價煽風(fēng)點火。
          我們認(rèn)為,收縮地根是“中止泡沫”一個暫時性的政策,可以有效地防止風(fēng)險蔓延。但是,政府必須面對市場合理的需求。首先,根據(jù)目前海南酒店存量需求與未來可能增加的需求,規(guī)劃新的酒店等基礎(chǔ)設(shè)施,并監(jiān)督已經(jīng)圈地的機(jī)構(gòu)限期開工,防止炒地皮;其次,加大向當(dāng)?shù)鼐用裢斗沤?jīng)濟(jì)適用房的力度,防止炒作損害當(dāng)?shù)刈宰⌒再彿空叩睦妗V劣诿耖g游資的炒作,政府應(yīng)提醒投資者風(fēng)險自負(fù),金融機(jī)構(gòu)更應(yīng)保持必要的警惕,上次泡沫曾導(dǎo)致近千億的壞賬。
          我們需要提醒的是,投資者應(yīng)該明白,具有季節(jié)性度假周期的海南,除了本島居民之外,本身不會有太多自住需求。而且大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也可能重蹈過剩的老路,畢竟海南不是一個新的發(fā)現(xiàn),而是一個悠久的存在。規(guī)劃后并沒有增添新的引人前赴的美景,只是多了一頂“國際旅游島”的帽子,投機(jī)者利用這頂帽子制造幻象,但是,海南仍是原來的海南,一個曾被泡沫擊傷的地方。

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