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近日，多家商業(yè)銀行人士透露，總行進(jìn)一步收緊了政府融資平臺(tái)和房地產(chǎn)行業(yè)貸款。收緊房貸當(dāng)然是在高房?jī)r(jià)的語(yǔ)境下出臺(tái)的。但是，房?jī)r(jià)到底上漲了多少？國(guó)家發(fā)展改革委公布的“2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)”顯示：70大中城市12月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲7.8%。其中，北京、天津、上海和重慶四個(gè)直轄市的指數(shù)同比分別上漲9.2%、8.7%、7.4%和6.3%。這些數(shù)字在變動(dòng)方向上與城市居民的感受一致，但是幅度卻有很大的差異。
然而，從統(tǒng)計(jì)局按月公布的“商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況”當(dāng)中，則會(huì)看到不同的景象。2009年前11個(gè)月，全國(guó)累計(jì)銷售商品房7.5億平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額3.6萬(wàn)億元。銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)53%和86.8%——銷售額增長(zhǎng)比銷售面積增長(zhǎng)快了33.8個(gè)百分點(diǎn)。由此不難計(jì)算出：2009年前11個(gè)月全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格同比上漲了22%。運(yùn)用同樣的方法，可以計(jì)算出北京、天津、上海和重慶四個(gè)直轄市的銷售價(jià)格同期分別上漲了11%、17%、50%和22%。
上述計(jì)算結(jié)果當(dāng)中，2009年前11個(gè)月上海商品房?jī)r(jià)格同比上漲了50%，與居民感受到的價(jià)格變化比較接近，但是與發(fā)改委公布的12月份上海房屋銷售價(jià)格指數(shù)7.4%相差近7倍。如果這兩組數(shù)字都可信的話，那么可能出現(xiàn)了以下兩種情形之一：一是上海房?jī)r(jià)在2009年12月出現(xiàn)了顯著下跌。這是不可能的。因?yàn)榘凑瞻l(fā)改委公布的環(huán)比指數(shù)，上海12月份房屋銷售價(jià)格比11月上升了1.3%。剩下的只有另一種可能：2008年四季度，上海的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跳躍式上升。盡管臺(tái)階上下價(jià)格相差50%，但是2008年的12月和2009年的12月同處于臺(tái)階之上，所以同比漲幅較小。
那么，北京、天津的房?jī)r(jià)上漲，又被數(shù)據(jù)掩埋在了哪里？其奧妙在于下面提到的兩張報(bào)表。把國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2009年前10個(gè)月和前11個(gè)月的兩張“商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況”表格放在一起，把銷售面積和銷售額相減，可以得出2009年11月份商品房銷售面積和銷售額。在全國(guó)層面，這兩個(gè)數(shù)字是8834.4萬(wàn)平方米和4458億元。然后，再用表上提供的增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)反推并計(jì)算出2008年11月份全國(guó)商品房銷售面積和銷售額，分別是4429.5萬(wàn)平方米和1671億元。這樣，我們可以計(jì)算出2008年11月和2009年11月全國(guó)商品房銷售價(jià)格，分別是3772元/平方米和5046元/平方米，以及，2009年11月份全國(guó)商品房銷售價(jià)格比2008年11月上漲了33.8%。
按照同樣方法計(jì)算出來(lái)的2009年11月份分地區(qū)數(shù)字顯示：東部地區(qū)商品房銷售價(jià)格同比上漲33.4%，漲幅與全國(guó)平均水平相當(dāng)；中部地區(qū)單月同比漲幅為44.7%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平；西部地區(qū)同比漲幅23%，低于全國(guó)平均水平。這和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率在過去一年里的差異是一致的。基于商品房銷售面積和銷售額的計(jì)算還發(fā)現(xiàn)其他幾個(gè)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速的地區(qū)：海南省2009年11月份商品房銷售價(jià)格同比漲幅居全國(guó)之首，達(dá)到110.5%。同期，貴州和甘肅的商品房銷售價(jià)格分別上漲了58.8%和51.5%。
總之，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字其實(shí)還是能夠間接反映2009年國(guó)內(nèi)各地區(qū)房?jī)r(jià)普遍而又有區(qū)別的快速上漲程度，與各區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度和居民日常感受比較一致，因此也能夠指導(dǎo)商業(yè)銀行控制區(qū)域信貸風(fēng)險(xiǎn)，也可以為宏觀經(jīng)濟(jì)政策提供依據(jù)。
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