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| 2009-12-18 作者:秋風(fēng) 來源:東方早報(bào) |
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過去一年間房地產(chǎn)業(yè)的泡沫式增長，不過是過去十余年來常規(guī)經(jīng)濟(jì)增長模式的再現(xiàn)。這種增長模式高度依賴房地產(chǎn)業(yè)，造成整個(gè)社會(huì)迅速房地產(chǎn)化：
第一，治理結(jié)構(gòu)迅速房地產(chǎn)化。房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展，乃是當(dāng)代中國治理機(jī)制的產(chǎn)物。自上而下的官員政績考核體系以官員所轄地的GDP和財(cái)政收入增長率為主要指標(biāo)，而投資是可在最短時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)指標(biāo)快速增長的捷徑。各級官員紛紛投入投資競賽中。這既表現(xiàn)于吸引外部的實(shí)業(yè)投資，也表現(xiàn)于進(jìn)行大規(guī)模的城市拆遷。由此，政府首先獲得了大量土地出讓金，同時(shí)也制造了無數(shù)投資機(jī)會(huì)。官員們找到了創(chuàng)造好看政績的最佳方案。
第二，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)迅速房地產(chǎn)化。隨著房地產(chǎn)業(yè)繁榮，地產(chǎn)投資占中國固定資產(chǎn)投資的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，有一半居民消費(fèi)靠房地產(chǎn)來支撐。用某專家的話說，房地產(chǎn)業(yè)已成中國經(jīng)濟(jì)的直接“命脈”。房地產(chǎn)業(yè)在很大程度上綁架了宏觀經(jīng)濟(jì)與貨幣政策。
第三，社會(huì)生活房地產(chǎn)化。鮮有城市居民不被推入商業(yè)化的房地產(chǎn)交易中。而由于宏觀政策等因素，房屋價(jià)格幾乎呈現(xiàn)出單邊上漲趨勢，于是，擁有一定財(cái)富的家庭都卷入房地產(chǎn)投機(jī)。但另一方面，中低收入者只能望房興嘆，惶恐與憤怒交織，由此引發(fā)了嚴(yán)重的
“房屋焦慮癥”。
據(jù)此可以說，畸形繁榮的房地產(chǎn)業(yè)已成為中國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)乃至治理結(jié)構(gòu)中的腫瘤。健康的經(jīng)濟(jì)增長只能依賴企業(yè)家的創(chuàng)新精神。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)化必然抑制企業(yè)家的制度與產(chǎn)品創(chuàng)新，挖空中國經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)。飛速上漲的房價(jià)大大降低了民眾的幸福感。更令人憂慮的是，城市房地產(chǎn)價(jià)值騰漲，必然擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民財(cái)富差距，給農(nóng)民的市民化制造無法逾越的障礙。房屋價(jià)格飛漲，也必然擴(kuò)大城市內(nèi)部不同群體間的貧富差距，最終惡化政府治理，激化官民對立。
凡此種種表明，房地產(chǎn)問題正在超出經(jīng)濟(jì)范疇，發(fā)展為一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)政治問題。因此，中國在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治諸領(lǐng)域都需要進(jìn)行一次“去房地產(chǎn)化”的努力。否則，某一天房地產(chǎn)懸河崩裂，整個(gè)社會(huì)都會(huì)被沖擊。
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