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        房產(chǎn)新政走平衡木 不宜過分渲染“遏制”
            2009-12-16    作者:張志偉    來源:證券日報
            14日,國務(wù)院會議要求遏制部分城市房價過快上漲,同時要求多措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,但這一政策多被市場渲染和強(qiáng)調(diào)了“遏制”,昨日,地產(chǎn)股也受此“驚嚇”,成了市場下跌的引領(lǐng)者。
          但有關(guān)專家認(rèn)為,這項(xiàng)政策主要是針對房價上漲過快的部分城市的遏制,遏制范圍明確清晰,抑制購房也是針對投機(jī)性的,這項(xiàng)政策的更多是通過增加普通商品房的有效供給,支持自住和改善型住房消費(fèi)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等“力挺”房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的,是理性引導(dǎo)投資導(dǎo)向,合理引導(dǎo)投資的重要政策。
          這項(xiàng)“有保有壓,區(qū)別對待”的政策,對房地產(chǎn)健康發(fā)展將起到平衡、穩(wěn)定作用,是房地產(chǎn)健康發(fā)展的“平衡木”和“助推器”。
          不可否認(rèn),為應(yīng)對國際金融危機(jī),“一攬子政策”刺激計劃之后,以“北京15條”、“上海14條”等為代表的救市新政接踵而至。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控由抑制走向扶持,成交量不斷放大,地產(chǎn)業(yè)不負(fù)眾望,起到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎作用。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占了GDP的5%以上,25%的投資也在房地產(chǎn)行業(yè),30多個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關(guān)系緊密。但是,隨著房地產(chǎn)市場的回升,一些問題也不斷浮出水面,一些城市頻出“地王”,房價不斷上竄。
          北京市統(tǒng)計局14日公布,北京四環(huán)內(nèi)的期房均價已破2萬元,11月平均上漲765元。“房產(chǎn)租售比”是國際通行用來衡量一個地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例,一般而言,國際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)差研究,11月來北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1∶500,部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700。上海的租售比為1∶500,深圳的租售比平均為1∶450,與北京相比毫不遜色。
          有關(guān)專家認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場最大的矛盾在于,一是中低價位和限價商品供應(yīng)不足,高漲的房價導(dǎo)致了很多人的買房愿望越來越難以實(shí)現(xiàn);二是快速攀高的房價又直接引發(fā)投機(jī)買房盛行。
          的確,一些城市房價節(jié)節(jié)沖高,帶來的隱憂不容忽視,投機(jī)性購房也嚴(yán)重擾亂了市場。有關(guān)專家認(rèn)為北京等城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的泡沫。炒房之風(fēng)得不到抑制,平抑房價更是無稽之談,而遏制房價上漲就是抑制炒房之風(fēng)的抓手。遏制房價過快上漲,是破掉房產(chǎn)隱憂,促其發(fā)展的必須、必要之策。
          本月初閉幕的中央工作會議提出要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù),全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。中國快速進(jìn)行的城市化,是推動地產(chǎn)市場需求的強(qiáng)勁內(nèi)在動力。
          由此觀之,遏制部分城市地產(chǎn)過熱,促進(jìn)合理的住房消費(fèi)和投資,更好地實(shí)現(xiàn)保增長、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的目標(biāo),這體現(xiàn)了管理層對房地產(chǎn)市場的呵護(hù),對于這一政策,應(yīng)理性看待!
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