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| 2009-10-20 作者:晏揚(yáng) 來源:齊魯晚報 |
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所謂住房"需求"很大程度上是扭曲的，主要表現(xiàn)在許多人靠透支以后幾十年的收入買房，還有許多人靠"透支"上輩人的收入買房。
10月19日《第一財經(jīng)日報》報道，繼“丈母娘需求推高房價”之后，又有專家對房價居高不下提出新鮮觀點。國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師姚景源近日表示，雙方父母和祖父母為獨生子女購買婚房的“第三方埋單”現(xiàn)象，扭曲了房屋的市場價格。
在少數(shù)專家不被信任背景下，不問青紅皂白地反對專家意見已成為一種時髦，卻很少有人冷靜分析專家所言是否有道理。對于房價高漲，許多人只是固執(zhí)地認(rèn)為，這是緣于政府土地財政、房產(chǎn)商暴利以及行業(yè)腐敗，除此之外的一切觀點似乎都是荒謬的——果真如此嗎？
土地財政、房產(chǎn)商暴利等固然是房價畸高的重要原因，但人們不要忘了，商品價格主要由供求關(guān)系決定。總體而言，需求增長是房價不斷上漲的一個決定性因素。問題是，所謂“需求”在很大程度上是扭曲的，主要表現(xiàn)在許多人靠透支以后幾十年的收入買房，還有許多人靠“透支”上輩人的收入買房。也就是說，如果按照國人的收入水平，樓市需求本不該有這么大，只是許多人超越實際購買能力買房，才形成了巨大的市場需求，并助推房價不斷上漲。
姚景源作為國家統(tǒng)計局的總經(jīng)濟(jì)師，不可能不知道造成房價泡沫的原因，只不過，他的演講沒有面面俱到，而是重點談了需求對房價的助推作用，并分析了需求巨大的一個重要原因。這種分析，有事實依據(jù)，也是合乎邏輯的，你可以認(rèn)為他說得不夠全面，卻不能認(rèn)為他說得沒道理。
有人說，父母為子女購房埋單，是房價畸高之“果”，而非房價畸高之“因”。這種說法是片面的。子女“透支”上一輩人的收入買房，助長了市場需求，而市場需求與房價之間，顯然互為因果關(guān)系。實際上，現(xiàn)在國人在購房問題上就陷入了困境：明知大家蜂擁買房會讓房價居高不下，但人們都擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，于是不管不顧地蜂擁買房，結(jié)果房價真的繼續(xù)上漲。是啊！既然有那么多人愿意透支未來和上輩人的收入買房，房價怎能下跌呢？
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