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        別把經(jīng)適房建成“雞肋”
            2009-08-04    作者:晏揚(yáng)    來源:齊魯晚報(bào)

          在不少地方,不僅經(jīng)適房的位置 、質(zhì)量等難以讓人滿意,而且經(jīng)適房的價(jià)格也趨于"商品房化",讓低收入群體難以承受……

          8月3日《新京報(bào)》報(bào)道,石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房,上千套遭遇棄購。申購者指出,經(jīng)適房利潤(rùn)超過國家規(guī)定的3%,導(dǎo)致定價(jià)超高。當(dāng)?shù)胤抗懿块T一方面承認(rèn)定價(jià)較高,一方面表示定價(jià)合理。石家莊市政府副秘書長(zhǎng)董玉輝則明確表示“沒有降價(jià)空間”,“這不是鬧一下就降的問題,畢竟屬于國有資產(chǎn)”。
          經(jīng)適房是面向低收入群體的保障性住房,其最大特點(diǎn)或優(yōu)勢(shì)就是房?jī)r(jià)便宜。但是,占此“便宜”是要付出“代價(jià) ”的 :經(jīng)適房并不具備完全產(chǎn)權(quán),不能出租,若干年內(nèi)不能出售,而且經(jīng)適房的地理位置、戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面往往也不如普通商品房。這樣簡(jiǎn)單的一筆賬,低收入群體早已盤算得清清楚楚,如果經(jīng)適房售價(jià)沒有足夠的吸引力,誰愿意購買呢?報(bào)道稱,石家莊這批經(jīng)適房每平方米售價(jià)僅比附近普通商品房低200元到400元——這樣的經(jīng)適房與雞肋無異,難怪會(huì)有那么多人棄購。
          從道理上講,經(jīng)適房原本應(yīng)該比普通商品房便宜很多。按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,一方面,經(jīng)適房建設(shè)用地應(yīng)由地方政府以劃撥方式供應(yīng),即經(jīng)適房售價(jià)中不包含土地成本;另一方面,經(jīng)適房開發(fā)商的利潤(rùn)不得高于3%。眾所周知,土地成本和開發(fā)商利潤(rùn)占了房?jī)r(jià)的相當(dāng)比例,如果上述兩項(xiàng)規(guī)定得以切實(shí)貫徹執(zhí)行,那么經(jīng)適房售價(jià)就不會(huì)每平方米只比普通商品房低200元到400元。所以,我們難以理解石家莊這批經(jīng)適房為何“沒有降價(jià)空間”,更想知道開發(fā)商的利潤(rùn)有沒有“降價(jià)空間”,而且甚為擔(dān)心的是,即使把棄購的經(jīng)適房作為商品房出售,以現(xiàn)有價(jià)格能賣得出去嗎?
          經(jīng)適房形同雞肋以及棄購經(jīng)適房現(xiàn)象,并非始于石家莊,此前,不少城市都遭遇過類似的尷尬——這確實(shí)是一件很尷尬的事,政府的好意為何得不到積極回應(yīng),甚至少有人領(lǐng)情?經(jīng)適房就像是一塊“試金石”,檢驗(yàn)著地方政府“情為民所系、利為民所謀”的誠意。如果地方政府確實(shí)是想低收入群體所想,誠心誠意地解決低收入群體的住房問題,那就會(huì)把經(jīng)適房售價(jià)定得低些、再低些。
          眼下的情況是,在不少地方,不僅經(jīng)適房的位置、質(zhì)量等難以讓人滿意,而且經(jīng)適房的價(jià)格也趨于“商品房化”,讓低收入群體難以承受 ,甚至是“打經(jīng)適房的招牌,賣商品房的價(jià)”。這不僅讓人難以看到一些地方政府的誠意,而且讓人深度懷疑其中是否存在某些見不得人的貓膩。經(jīng)適房本來就備受爭(zhēng)議,如果一些地方政府缺乏應(yīng)有的誠意,不能讓經(jīng)適房展現(xiàn)其“利好”的一面,那么經(jīng)適房或許真的要走進(jìn)死胡同。

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