由江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“復蘇·跨越2009中國房地產(chǎn)走勢”高峰論壇在南京舉行，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩再次重復“房地產(chǎn)正在拯救中國”的論調(diào)說：“房地產(chǎn)是我們提供內(nèi)需的重點。沒有房地產(chǎn)業(yè)，其他行業(yè)根本就沒法發(fā)展。當年亞洲金融危機的時候是房地產(chǎn)業(yè)救了中國經(jīng)濟，現(xiàn)在也是一樣。房地產(chǎn)業(yè)不管出現(xiàn)多少磨難，客觀上它還是起到了拯救中國的責任。”(7月30日《揚子晚報》)。
不可否認，一個國家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠帶動水泥、鋼鐵、玻璃等許多相關行業(yè)的發(fā)展，對于就業(yè)有一定貢獻。特別是房地產(chǎn)業(yè)對于GDP的貢獻率不但很大而且立竿見影。中國在上個世紀90年代開始高度重視房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，曾經(jīng)把房地產(chǎn)確立為支柱產(chǎn)業(yè)，當時對中國經(jīng)濟起到了重要作用。從1998年實行住房貨幣化改革以后，我國房地產(chǎn)得到了巨大發(fā)展，徹底擺脫了落后局面。
但是，隨著市場化改革的不斷深入，我國房地產(chǎn)業(yè)的弊端也逐漸暴露出來。主要是過分市場化導致以土地稀缺資源為基礎的商品房價格直線上升。過分市場化將導致房地產(chǎn)成為暴利行業(yè)，這個暴利行業(yè)將吸引各路資本包括信貸資金競相進入，將吸引形形色色的投資投機分子使盡各種手段進入，最終導致巨大泡沫，泡沫破滅導致金融風險甚至成為金融危機的導火索。由次貸危機引發(fā)的當前百年一遇的全球金融危機就是活生生的案例。縱觀美國等發(fā)達市場經(jīng)濟國家每次金融危機、經(jīng)濟危機，都是從兩個方面引發(fā)、累積的，即：房地產(chǎn)和股市。因此，可以說，房地產(chǎn)行業(yè)對一個國家的經(jīng)濟來說，是一把雙刃劍。把控好了，能夠促進經(jīng)濟發(fā)展，把控不好就會導致經(jīng)濟出現(xiàn)風險，甚至會破壞一個國家的經(jīng)濟發(fā)展。
把控好的關鍵點在于，使得房地產(chǎn)發(fā)展與整個國民經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)，不能背離國民經(jīng)濟發(fā)展的基本面。不能使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)嚴重泡沫，產(chǎn)生泡沫的重要表現(xiàn)就是房價虛高，嚴重脫離居民收入和承受能力。房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，房價虛高，暴利不能有效控制，最少會帶來三個方面的嚴重問題：首先是百姓不能承受高房價之重，買不起房，不能安居，何來樂業(yè)。激化社會矛盾，激化民眾不滿情緒，影響社會穩(wěn)定和諧；其次，造成金融風險，甚至引發(fā)金融危機，最終破壞國家的經(jīng)濟發(fā)展；更為嚴重的是，房地產(chǎn)的畸形發(fā)展對國家經(jīng)濟相當不利。房地產(chǎn)出現(xiàn)暴利后，吸引資金進入，甚至吸引了企業(yè)的生產(chǎn)資金，從而對其他行業(yè)造成巨大危害。一個活生生的例子是，2007年樓市火暴，使得江浙一部分企業(yè)主眼紅，動用企業(yè)生產(chǎn)資金進入房地產(chǎn)業(yè)，到2008年下半年，樓市下跌，資金被套牢，加上金融危機影響，一批企業(yè)倒閉關門。這個教訓怎能忘記？
而且，董藩先生提出的“當年亞洲金融危機的時候是房地產(chǎn)業(yè)救了中國經(jīng)濟”，不僅判斷失誤，也與事實不符。
我認為，當前的房地產(chǎn)業(yè)又重現(xiàn)2007年的情況，房價暴漲、地王頻現(xiàn)、投機行為嚴重，泡沫越吹越大。這種狀況只能害了中國經(jīng)濟而不是拯救中國經(jīng)濟。
看到由江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“復蘇·跨越2009中國房地產(chǎn)走勢”高峰論壇上幾位“大腕”的發(fā)言，我啞然失笑。這只不過是專家與開發(fā)商在舞臺上表演的“雙簧”而已。實際上，他們不是為中國經(jīng)濟發(fā)展而思考，也不是為中國房地產(chǎn)健康發(fā)展呼吁，更談不上為平民百姓著想，唯一的目的是給開發(fā)商搖旗吶喊。
|
|