近日，國土部發(fā)布了全國620個調(diào)查項目的數(shù)據(jù)，其中北京的21個項目中，地價最高占房價的比例為51.36%，最低為14.33%。據(jù)此計算，北京21個項目平均地價與房價的比例約為25%。
此前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會調(diào)查顯示地價房價比高達(dá)58.2%，認(rèn)為地價推高了房價；國土部調(diào)查顯示全國地價房價比僅為23.2%，認(rèn)為地價只占房價的一小部分。那么，究竟是誰推高了房價？我不知道全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的數(shù)據(jù)是怎么調(diào)查的，但看了國土部發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)卻不敢茍同。土地從購買到開發(fā)銷售一般需要2至3年，開盤時的房價已非拿地時的房價，土地的價值也遠(yuǎn)非拿地時的地價。而國土部調(diào)查的房價卻是拿樓面地價與兩三年后開盤時的房價相比，明顯在時間上存在著邏輯錯誤。
再有，地價是否推高房價不只表現(xiàn)在土地成本的大小，更在于地價漲幅大小的變化。雖然土地成本只是房價一部分，但地價飛漲勢必導(dǎo)致房價“水漲船高”，并直接影響著未來市場的預(yù)期。
如果地價多年未變，只是房價上漲在“獨舞”，當(dāng)然不能輕言地價推高房價。而事實上，與持續(xù)多年的房價“牛市”一樣，地價也持續(xù)多年的“牛市”。可以說，每一輪房價上漲都是地價飛漲直接作用的結(jié)果。比如，最近多個城市出現(xiàn)“新地王”，房價隨之便逆勢上漲。地價持續(xù)上漲推高房價，房價反過來又刺激地價飛漲。如是，房地產(chǎn)市場勢必“一地雞毛”。
一言以蔽之，高地價與高房價互為推波助瀾，二者是一根藤上的“惡之花”。（摘編自《揚(yáng)子晚報》7月26日文） |
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